Zwanebloem 65 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Zwanebloem 65 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 UNIEK aanbod: semibungalow (bouwjaar: 2013) met een tuin op het zuid-/westen! Dit is uw kans om het gemak van gelijkvloers wonen te combineren met het woongenot van een tuin! Een praktisch nieuwe woning (bouwjaar: 2013) in een leuke moderne woonwijk nabij vele voorzieningen. Maak uw droom werkelijkheid! Deze woning met energielabel A is uitgevoerd met een energiezuinig klimaatsysteem en HR++ beglazing, voorzien van top isolatie, vloerverwarming én nog vele comfortabele extra s. Wij nemen u mee in een vogelvlucht: Een unieke begane grond: 12,90 meter diep en 6 meter breed De woonkamer heeft mooie grote raampartijen aan de voorzijde Moderne keuken met inbouwapparatuur en aparte eetkamer 2 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond Een luxe badkamer voorzien van wastafel, douche en vrij hangend toilet Een zonnige achtertuin met een houten berging Gehele woning voorzien van vloerverwarming met koel mogelijkheid 13 zonnepanelen, perfect rendement op het zuidwesten Ruime parkeergelegenheid voor de woning Fraaie bouw details, strakke dakpannen, mooi metselwerk en zinken goten De indeling van deze woning is speels en bij velen geliefd! De combinatie van een nieuw huis met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op een geliefde locatie is een buitenkans. U woont hier om de hoek van groenzone Molenwetering, op enkele minuten afstand van winkelcentrum de Atlas en diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Tevens zijn de uitvalswegen richting grote steden binnen handbereik.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: U komt de woning binnen in een hal met de meterkast, toegang tot de toiletruimte en de doorloop naar de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. Tegelwerk met een grote witte wandtegel en een antraciet grijze vloertegel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer met vloerverwarming en neutrale wanden en plafonds welke zijn voorzien van een fijne korrel structuur.

4 De woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de heerlijk lichte woonkamer, aan de voorzijde de zithoek met een groot raam. Door de grote raampartijen heeft u een leuke doorkijk naar het parkje aan de voorzijde van de woning. De keuken is op sfeervolle wijze in het midden van de ruimte gesitueerd zodat u altijd het contact met alle ruimten behoud. Middels de doorloop via de keuken aan de achterzijde de eetkamer met dubbel openslaande naar de achtertuin. Deze kunt u in de zomer heerlijk open zetten om zo de eethoek te verlengen.

5

6 De keuken: De moderne kern van de woning De keuken is op speelse wijze in het midden van de woning gesitueerd. De keuken heeft een moderne doch neutrale uitstraling met mat grijze fronten met rvs handgrepen en een licht werkblad. De doorloop van de keuken naar de eetkamer maakt er een sfeervol geheel van. De keuken is naast veel werk-/ en kastruimte voorzien van: een 4-pits gaskookplaat een RVS afzuigkap met glazen achterwand een vaatwasser een koel-/vriescombinatie een oven een combimagnetron

7 Slaapkamer begane grond: De woning beschikt over een tuingerichte slaapkamer op de begane grond met een badkamer en suite. Door de ruime afmetingen kunt u hier met een gemak een groot bed en een (vaste) kast plaatsen. Tevens is er een grote draai-/kiepdeur aanwezig.

8 De badkamer: De woning beschikt over een moderne badkamer welke is uitgevoerd met een op maat gemaakte inloopdouche met regendouche en rvs drain, een dubbel wastafelmeubel en een 2 de vrij hangend toilet. De smaakvolle afwerking van lichte wandtegels en donkere vloertegels past mooi bij de algehele afwerking van de woning.

9 1 e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de 1 e verdieping van waaruit u toegang heeft tot de slaapkamer en de aparte wasruimte/bergruimte met het hypermoderne en zeer energiezuinig klimaatsysteem. De slaapkamer is heerlijk ruim van afmeting en beschikt over twee Velux dakramen en meerdere knieschotten voor de nodige bergruimte. Het is goed mogelijk om deze kamer op te splitsen in 2 (slaap)kamers.

10 De tuin: Een fraai aangelegde tuin, bestraat met sierbestrating en volledig omsloten door schuttingen. Aan de achterzijde staat een houten berging welke is voorzien van elektra en een achterom. Er is een buitenkraantje en een elektra aansluiting aan de achtergevel bevestigd.

11

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2013 Woonoppervlakte : 106 m² Inhoud : 374 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - De woning is gebouwd onder Woningborggarantie - De woning is met een hypermodern en energiezuinig klimaatsysteem uitgevoerd. U kunt o.m. per ruimte de temperatuur bepalen. - Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : Grootte : 1 are en 44 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : warmtepomp: Itho Daalderop Basecub/Coolcube, bouwjaar: 2013 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : A Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16

17

18

19

20 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.