Walenburg 12 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Walenburg 12 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 3-kamer woning met riant dakterras (31m²!) Op een heerlijke locatie, midden in het groen bevindt zich deze 3-kamer bovenwoning met een prachtig dakterras. Wij noemen u alvast een aantal aantrekkelijke kenmerken van deze leuke woning: Een zeer ruim en zonnig dakterras op het westen (31m²) mét vrij uitzicht!! Een ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras Een moderne open keuken met inbouwapparatuur Een geheel vernieuwde separate toiletruimte met wandcloset 2 zeer ruime slaapkamers Een modern uitgevoerde badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche Dit is een kans om op een leuke locatie het gevoel van vrij wonen te combineren met alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Zo zijn het Dijkslootpad en het Zegerpad te bereiken met aansluiting op recreatie gebied Zegersloot. De woning is gelegen op korte afstand van de winkelcentrum De Herenhof en op enkele minuten afstand van de uitvalsweg N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam en de N11 naar Utrecht en Leiden/ Den Haag. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Vanuit de centrale hal van het complex komt u bij de entree van de woning. Bij binnenkomst de garderobe en de trapopgang naar de woonverdieping. 1 e verdieping: De 1 e verdieping is de woonverdieping, welke beschikt over een ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het riante dakterras van 31 m2, alwaar u een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne open keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Op de hal/overloop van de woonverdieping is een separate, fraai uitgevoerde toiletruimte met vrij hangend wandcloset.

4

5 De keuken: De open keuken is modern uitgevoerd in een lichtblauwe kleurtelling en is geplaats in een hoekopstelling. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een koelkast een 5-pits gaskookplaat een RVS afzuigkap een vaatwasser een combimagnetron

6 2 e verdieping: Middels de trapopgang op de woonverdieping bereikt u middels een vaste trap de slaapverdieping, alwaar zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. De beide slaapkamers bieden door de diepte van bijna 5 meter een grote hoeveelheid aan ruimte. In de hoofdslaapkamer zijn 2 vaste kasten aanwezig. Op deze verdieping treft u tevens een extra berging met de opstelplaats van de cv- ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De 2 e verdieping is voorzien van laminaatvloeren en een strakke wand- en plafondafwerking.

7

8 De badkamer: Het appartement heeft een nette en moderne badkamer, welke is uitgevoerd neutrale kleurstelling. De badkamer biedt een prettige hoeveelheid ruimte en is in 2015 voorzien van een geheel nieuwe vloer en een nieuw badkamermeubel. De badkamer is uitgevoerd met: een douche een ligbad een wastafelmeubel een decorradiator De badkamer beschikt over 2 bovenramen.

9 Dakterras: Vanuit de woonkamer bereikt u middels de openslaande deuren het riante dakterras op het westen (31m²!), waar u een heel groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanaf het dakterras heeft u zicht op het groen en de dijk aan de achterzijde. Kortom, de ideale buitenruimte!

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1979 Woonoppervlakte : 84 m² Inhoud : 235 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 31 m² Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt, wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter controle bij ons op kantoor. De servicekosten bedragen 154,49 per maand. De Vereniging van Eigenaren in het complex is actief en financieel gezond. De servicekosten zullen per 1 januari 2017 met 10% dalen gezien de sterke financiële positie van de VvE. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : B : 1403 A15 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2006 Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13

14 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.