De Langestraat 14 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl De Langestraat 14 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Knusse en moderne tussenwoning aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn Deze zeer goed onderhouden woning bevindt zich aan de rand van het centrum, aan de Lage Zijde, van Alphen aan den Rijn. De woning is volledig in moderne stijl opgeknapt en beschikt over alles wat u nodig heeft. Wij nemen u mee in een vogelvlucht: er is een ruime doorzonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin een begane grond die in de keuken en de bijkeuken voorzien is van vloerverwarming een moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur op de 1 e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers een fraaie, moderne badkamer met vloerverwarming De locatie is zeer centraal op enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn. Nabij de woning is recentelijk de woonwijk Nieuwe Sloot gerealiseerd. Middels de uitvalswegen richting de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.

3 De indeling is als volgt: Bij binnenkomst via de entree komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de ruime woonkamer. Wat meteen opvalt wanneer u binnenkomt is de strakke wandafwerking en de nette parketvloer die in de woning is gelegd. Verder zijn de wanden in de hal voorzien van een speelse lambrisering. Het toilet bestaat uit een vrijhangend wandcloset met bijbehorend fonteintje.

4 De woonkamer: De woning beschikt over een doorzon woonkamer die door de grote raampartijen aan weerszijden een zeer prettige hoeveelheid lichtinval biedt. Vanuit de woonkamer heeft u aan de achterzijde toegang tot de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de wenteltrap bovendien toegang tot de 1 e verdieping. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor u de ruimte in de woonkamer optimaal kunt benutten. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een strakke wand-/ en plafondafwerking. De keuken en de bijkeuken aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

5

6

7 De keuken: De moderne keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de bijkeuken. De keuken beschikt over vloerverwarming, inbouwspots, een groot werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat een RvS spoelbak een koelkast een vriezer een vaatwasser een 10L close-in boiler

8 Aansluitend op de keuken bevindt zich aan de achterzijde de bijkeuken. Hier bevinden zich onder meer de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens via de achterdeur toegang tot de achterdeur.

9 1 e verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer bereikt u de ruime overloop op de 1 e verdieping. Vanuit deze overloop heeft u de toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de bergvliering met de opstelplaats voor de cv-installatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en met zijn royale afmetingen (3.37x3.40) is deze ruimte volledig naar eigen wens in te delen. Tevens bevindt zich hier een grote inbouwkast en een strakke wand- en plafondafwerking. De plafonds in de hoofslaapkamer zijn praktisch voorzien van inbouwspots. De 2 e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt tevens over ruime afmetingen (2.00x3.04). Vanwege deze afmetingen kan deze slaapkamer uitstekend fungeren als kinderkamer of als eventuele werk-/hobbykamer.

10

11 De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrische vloerverwarming. De wanden in de badkamer zijn volledig betegeld met een mooie witte tegel en het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Verder is de badkamer voorzien van: een fraai loshangend wandcloset een ruime inloopdouche met rvs afvoerdrain en fraaie douchekop een wastafel met bijbehorend wastafelmeubel

12 De tuin: De woning beschikt over keurig aangelegde tuin (2018) met veel privacy en een goede ligging ten opzichte van de zon. De tuin is te bereiken middels de openslaande deuren in de woonkamer en de achterdeur in de bijkeuken.

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1930 Woonoppervlakte : 80 m² Inhoud : 210 m³ Externe bergruimte (bijkeuken) : 5 m² Overige bijzonderheden: - De tuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd - De woning is in 2015 volledig geschilderd aan de buitenzijde - De woning is in de afgelopen jaren op vele fronten volledig gemoderniseerd Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 3138 Grootte : 86 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Nefit, bouwjaar 2001 Isolatie : Vloerisolatie, nagenoeg overal dubbel glas Elektrische installatie : 10 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15

16

17

18

19

20 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.