Pakistanstraat 27 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Pakistanstraat 27 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruimte, ruimte, en nog eens ruimte! 2-onder-1 kapwoning met een garage & een eigen oprit Gelegen op een riant perceel van 370 m² (!!) Een bijna vrijstaande woning op een centrale doch rustige ligging in de woonwijk Kerk en Zanen. Een ideale ligging voor een dynamisch gezin nabij meerdere uitvalswegen, diverse (basis)scholen, en het NS- en busstation. Maar ook winkelcentrum de Atlas en het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn kunt u voortaan lopend af. Deze degelijk gebouwde woning biedt u een solide basis om uw droomwoning te realiseren. Vooruitlopend noemen wij u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken, 144 m² puur woongenot met: een eigen garage & eigen oprit een riante en heerlijk lichte living van maar liefst 10,5 meter diep (!) de keuken biedt met het ruime oppervlak alle gelegenheid voor het realiseren van uw droomkeuken, tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig momenteel 4 ruime slaapkamers, 5 e slaapkamer is mogelijk een ideale ligging t.o.v. scholen, sportvoorzieningen en de winkels Door het riante perceel staat deze woning bijna vrijstaand en biedt u maximale privacy. Het breedste punt is maar liefst 21 meter, echter de diepte bereikt een toppunt van maar liefst 29 meter! 1 ding is zeker, aan ruimte zal het u bij deze woning zeker niet ontbreken. Bent u al nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om de woning vrijblijvend te bezichtigen!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De overdekte entree via de eigen oprit. Bij binnenkomst de lichte ontvangsthal met de trapopgang de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer: Wanneer u de woonkamer betreedt zult u positief verrast worden door de oase van licht die u tegemoet komt. De leuke erker aan de voorzijde is over de gehele breedte voorzien van flinke raampartijen, dit in combinatie van de volledig glazen pui aan de achterzijde creëert werkelijk een prachtige lichtinval. Er ligt een mooie eiken houtenvloer en de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of via een deur in de keuken. U kunt de schuifpui op warmere dagen heerlijk open zetten om uw achtertuin bij de woonkamer betrekken. Aansluitend treft u aan de achterzijde keuken.

4

5 De keuken: De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een wit Bruynzeel keukenblok en een deur naar de achtertuin. Eveneens heeft u vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een tussenhal met de toiletruimte met fonteintje, een bergkast en de toegang tot de garage. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Onze makelaars denken graag met u mee!

6 1 e verdieping: Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1 e verdieping, welke door de aanwezigheid van een zijraam heerlijk licht is. Deze verdieping biedt toegang tot badkamer en de 3 flinke slaapkamers. Aan de achterzijde zien we 2 (kinder) slaapkamers en aan de voorzijde de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft een speelse L-vorm en is heerlijk licht door de ramen rondom. Deze kamer is met 17 m² heerlijk ruim en gemakkelijk in te delen.

7 De badkamer: De nette badkamer is in een lichte kleurstelling tot aan het plafond betegeld. Verder is de badkamer voorzien van: een ligbad een douchecabine een wastafel een 2 de toilet Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig.

8 2 e verdieping: Een ruime overloop met een speels rond raam en een dakvenster. Hier treft u de opstelling van de cv-ketel en de mogelijkheid voor het realiseren van een wasmachine aansluiting. Aansluitend is er de grote 4 de slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam en veel bergruimte onder de schuine kap.

9 De tuin: Het ultieme vrijheidsgevoel.. Het plaatje wordt compleet gemaakt door een heerlijk zonnige en bovendien heerlijk ruime achtertuin! De tuin wordt gekenmerkt door de royale afmetingen en een sublieme zonnige ligging op het westen, hierdoor kunt u een groot gedeelte van de dag genieten van de zon. De tuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating en volledig omsloten door groene hagen.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1992 Woonoppervlakte : 144 m² Inhoud : 475 m³ Inpandige bergruimte : 17 m² Overige bijzonderheden: - Deze woning is een voormalige huurwoning; - Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond; - Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld: - Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); - Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : Grootte : 3 are en 70 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HR, bouwjaar: 2015 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.