Klaproosstraat 72 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Klaproosstraat 72 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruime eengezinswoning!! In een groene en kindvriendelijke woonwijk nabij recreatiegebied Zegersloot Deze ruime eengezinswoning bevindt zich in de geliefde Veldbloemwijk aan de rand van Alphen aan den Rijn. Door de ruime afmetingen. de unieke woningbreedte en de grote dakkapel op de 2 e verdieping is deze woning uitermate geschikt voor een gezin. De gunstige indeling van de woning: een ruime lichte doorzon woonkamer, een afgesloten keuken (welke eenvoudig bij de woonkamer kan worden getrokken), 4 ruime slaapkamers en een badkamer zorgen ervoor dat u tal van mogelijkheden heeft om deze woning volledig naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime tuin op het oosten met een ochtend & middag zon! De wijk is ruim opgezet met autoluwe woonhofjes, veel groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. In de wijk zijn diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Op slechts enkele minuten afstand loopt u recreatiegebied Zegersloot in. Hier treft u o.m. de Zegerplas met (2019 opnieuw aangelegd) recreatiestrand, een waterskibaan, een golfbaan, vele sportaccommodaties en uiteraard wandel- en fietspaden door het groen. De woning bevindt zich op fietsafstand van winkelcentra de Ridderhof en Herenhof voor al uw dagelijkse benodigdheden. In de wijk en omliggende buurten een ruime keuze aan bassischolen. Uitvalswegen richting de N11 en N207 zijn binnen enkele autominuten te bereiken waardoor u de grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten kunt bereiken.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: U komt binnen in de hal van waaruit u de toegang heeft tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de afgesloten keuken en de trapopgang naar de 1 e verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van een fonteintje.

4 De woonkamer: De royale woonkamer is van het type doorzon en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, de woonkamer beschikt over ruime afmetingen en is maar liefst 8.60 meter diep en 3.70 meter breed(!). Door deze gunstige afmetingen heeft u tal van mogelijkheden en voldoende ruimte om hier zowel een zithoek als een eethoek te creëren. De grote doorzon raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Tevens bereikt u vanuit de woonkamer middels een deur met glas eenvoudig de afsluitbare keuken. De keuken is op eenvoudige wijze bij de woonkamer te voegen, waardoor u hier de perfecte mogelijkheid heeft om hier een moderne open keuken te creëren.

5 De keuken: De afsluitbare keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is vanuit de woonkamer en de hal bereikbaar. De wand in de keuken is betegeld in een neutrale kleurstelling. De keuken is op dit moment voorzien van een eenvoudig wit keukenblok met spoelbak en mengkraan. Tevens bereikt u de achtertuin middels de deur in de keuken.

6 1 e verdieping: Middels de trapopgang op de begane grond bereikt u de overloop op de 1 e verdieping. Vanuit de overloop heeft u de toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een separate 2 e toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over uitzonderlijke ruime afmetingen (4.78m x 3.46m), tevens heeft de hoofdslaapkamer de beschikking over 2 vaste.

7 De 2 e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt tevens over zeer ruime afmetingen (3.00m x 3.78m), welke de kamer uitstekend geschikt maken om deze in te richten als kinderslaapkamer of als werk-/hobbyruimte. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en ook een wastafel.

8 De 3 e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is mede door zijn afmetingen (3.83m x 2.46m) uitermate geschikt om deze ook in te richten als kinderslaapkamer. De badkamer: De compacte badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling. U heeft hier de beschikking over een wastafel en een doucheruimte. Tevens bevindt zich hier een raam welke ten behoeve van extra ventilatie kan worden geopend.

9 2 e verdieping: Middels de overloop en de trapopgang op de 1 e verdieping bereikt u de overloop op de 2 e verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en tevens ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Verder bevindt zich hier een ruime zolderkamer welke door middel van de grote dakkapel uitstekend geschikt is om in te delen als 4 e slaapkamer.

10 De tuin: Middels de deur in de keuken bereikt u de achtertuin. De achtertuin bevindt zich op het oosten met een gunstige tuindiepte waardoor u hier nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon. Achter in de tuin het achterom en een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1971 Woonoppervlakte : 136 m² Inhoud : 415 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: Deze woning is een voormalige huurwoning; Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond; Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld: Limes Netwerk Notarissen, Raadhuisstraat 64 te Alphen aan den Rijn; Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig). Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 8527 Grootte : 1 are en 44 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: AWB Thermo elegance, bouwjaar: 2010 Isolatie : grotendeels vorozien van dubbel glas Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.