Diepenbrockstraat 35 Hazerswoude-Rijndijk

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Diepenbrockstraat 35 Hazerswoude-Rijndijk Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 UNIEKE KANS! Karakteristieke woning met een fraaie topgevel in een geliefde woonwijk in Hazerswoude-Rijndijk U wilt heerlijk rustig wonen U zoekt een woning waar u niet te veel aan hoeft te klussen. Een woning op een kindvriendelijke en centrale locatie? Dan is deze woning perfect voor u: De woning is goed onderhouden en kan betrokken worden zonder (veel) werk te verrichten! Zo is het schilderwerk in 2017 door een erkend schildersbedrijf verricht Volledig geïsoleerd en een neutrale afwerking Een ruime, tuingerichte woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin Een licht uitgevoerde open keuken met diverse inbouwapparatuur De 1 ste verdieping is ingedeeld met 2 woningbrede slaapkamers en de badkamer De moderne badkamer biedt ruimte voor alle voorzieningen De royale 2 de verdieping is ingedeeld met een riante overloop, een woningbrede 3 de slaapkamer, een aparte wasruimte én een bergvliering De rustige achtertuin ligt aan een watertje en biedt een mooi vrij uitzicht De ligging is werkelijk ideaal! De woning is aan de voorzijde gesitueerd in aan een woonerf en aan de achterzijde langs een waterpartij met voldoende parkeergelegenheid. Binnen enkele minuten loopt u de dorpskern in waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Tevens bereikt u binnen 5 minuten met de auto de uitvalsweg N11 richting Utrecht, Leiden en Amsterdam. Een perfect plaatje, wie wil dat nou niet?

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via het woonerf en de voordeur van de woning. De toegang tot de inpandige bergruimte bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst de ontvangsthal met de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer middels een fraaie binnendeur met glas. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De hal en woonkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer met bijpassende plint en lichte wand-/plafondafwerking.

4 De woonkamer: Een heerlijk ruime en tuingerichte woonkamer. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de oase aan licht door de grote raampartijen in combinatie met de witte wanden en plafonds. Door hier uw zithoek te creëren behoudt u een leuk contact met zowel de tuin als de keuken aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over dubbel openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle opentrap naar de 1 ste verdieping. Aansluitend treft u aan de voorzijde de openkeuken.

5

6 De keuken: Aan de voorzijde van de woning de uitgebreide en neutraal uitgevoerde keuken. De keuken bestaat uit een keukenblok met veel kast- en werkruimte én een losse unit met extra kastruimte en inbouwapparatuur. Maar liefst 7 inbouwapparaten! de volgende inbouwapparatuur is verwerkt: een 5-pits gaskookplaat een afzuigkap een combioven een combimagnetron een vaatwasser een koelkast een vriezer Ook erg praktisch hier is het extra raam, welke u tijdens het koken heerlijk kunt openzetten om extra te ventileren. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

7

8 1 e verdieping: Als u naar boven volgt bereikt u de ruime gestoffeerde overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn woningbreed en afgewerkt met een neutrale laminaatvloer.

9

10 De badkamer: De moderne badkamer is voorzien van fraai sanitair en biedt door zijn praktische indeling ruimte voor alle voorzieningen: een ligbad met handdouche een inloopdouche met rvs drain en een regendouche een dubbel wastafelmeubel een spiegel met ingebouwde verlichting een vrij hangend toilet De badkamer is afwisselend betegeld met lichte en donkere bruinaccenten en is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

11 2 e verdieping: Als u het gestoffeerde trappenhuis naar boven volgt bereikt u de ruime 2 e verdieping met veel verborgen bergruimtes. De riante overloop biedt naast veel bergruimte achter de knieschotten ook toegang tot de 3 de slaapkamer, de separate was-/technische ruimte en een grote bergvliering. In de separate wasruimte vindt u eveneens de opstelplaats van de cv-ketel. De 3 de slaapkamer is vergroot d.m.v. een woningbrede kunststof dakkapel waarin eveneens praktische knieschotten zijn verwerkt.

12

13 De tuin: Een heerlijk rustig plekje. In de tuin geniet u van veel privacy door de vrije ligging en bovendien heeft u een leuk uitzicht op de molen. De tuin is aangelegd met sierbestrating en een steiger aan het watertje. Kortom, heerlijk genieten!

14

15 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2007 Woonoppervlakte : 117 m² Inhoud : 372 m³ Inpandige bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - Het dakkapel is in 2011 geplaatst door een erkend aannemersbedrijf - De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2017 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - De trappen zijn in 2017 door een erkend stoffeerder opnieuw van bedekking voorzien en door een erkend schildersbedrijf geschilderd Kadastrale gegevens: Gemeente : Hazerswoude Sectie : B Nummer : 3875 Grootte : 95 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : Hr combiketel merk: AWB, bouwjaar: 2007 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 9 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : A Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

16

17

18

19

20

21

22

23 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.