Marketentster 305 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Marketentster 305 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 INSTAPKLARE eengezinswoning met diepe tuin op het ZUIDWESTEN! Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk woonerf bieden wij u deze ruime en spic en span afgewerkte woning te koop aan! De term instapklaar is hier volledig op zijn plaats want de woning is de afgelopen jaren in zijn geheel gemoderniseerd. Deze leuke woning biedt u: Een royale tuingerichte woonkamer van circa 25 m² Een greeploos witte hoogglans keuken voorzien van inbouwapparatuur Een strakke afwerking van drempelloze laminaatvloeren, glad gestuukt plafond en spachtelputz wandafwerking Vier riante slaapkamers Een luxe en complete badkamer in antraciet-witte kleurstelling De 2 e verdieping is middels een dakkapel aan de voorzijde vergroot Een heerlijk zonnige en diepe achtertuin in 2015 opnieuw aangelegd En om niet te vergeten een absolute TOP locatie! De woning is op loopafstand gesitueerd van het winkelcentrum De Herenhof waar zich onder meer ook bushaltes bevinden met de directe verbinding naar Luchthaven Schiphol en het station van Alphen aan den Rijn. Bovendien bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalsweg N207 richting Amsterdam en de N11 richting Leiden en Utrecht.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree tot de woning via de verzorgde voortuin. Bij binnenkomt de hal met de garderobe, de trapopgang naar de 1 e verdieping, toegang tot de woonkamer, en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met modern antracietgrijze vloertegels die in een speels motief zijn verwerkt. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met nette witte tegels. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een hoekfonteintje.

4 De woonkamer: Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op! Het glad gestuukte plafond met ingebouwde spotjes, de spachtelputz wanden en om het geheel compleet te maken: de mooie laminaatvloer met bijpassende plinten. Dit alles in neutrale kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en heerlijk ruim van afmeting. Mogelijkheden genoeg om hier een aparte zit- en eethoek naar uw eigen smaak te realiseren. Door de grote raampartijen aan zowel de voorals de achterzijde van de woning is er een prettige lichtinval, bovendien behoudt u hierdoor een leuk contact met de achtertuin. Ook erg praktisch is de trapkast, die u de nodige bergruimte biedt. Aansluitend vindt u aan de voorzijde van de woning de open keuken.

5

6 De keuken: Door de indeling van de woonkamer staat de keuken gezellig in open verbinding met de zit- en eethoek. De openkeuken is ruim van opzet in en uitgevoerd met greeploze, hoogglans witte fronten en een hardstenen donkergrijs aanrechtblad welke doorloopt als achterwand bij de gaskookplaat. De opstelling is als volgt: Een rechte opstelling voorzien van: Parallel een losse unit voorzien van: - een 5-pits gasfornuis - een combimagnetron - een afzuigschouw - een koelkast met vriesvak - een spoelbak - een vaatwasser

7 1 e verdieping: De overloop met het trappenhuis en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Wederom een strakke afwerking: een drempelloze laminaatvloer, 1 slaapkamer met antracietkleurige stoffering en glad gestuukte wanden en plafonds.

8

9 De badkamer: Een luxe en complete badkamer! De badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als de toiletruimte op de begane grond. De vloer is betegeld met de moderne antracietgrijze tegels welke op speelse manier op meerdere plekken in de wanden terugkeren. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met mooie witte tegels. De badkamer is uitgevoerd met: een douchecabine een ligbad een 2e toilet met vrij hangend wandcloset een wastafelmeubel Tevens is er een raam ten behoeve van ventilatie.

10 2 e verdieping: De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakopbouw en aan de voorzijde is deze verdieping vergroot met een woningbrede dakkapel. Hierdoor lopen de wanden op deze verdieping recht en is er geen ruimteverlies. De riante slaapkamer is voorzien van inbouwspotjes en een tv-aansluiting. De ramen hebben elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast zijn er aparte ruimtes gecreëerd met de aansluiting van de wasmachine en de droger, en de aansluiting voor de Cv-ketel. De wanden zijn strak en neutraal afgewerkt, en vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

11

12 De achtertuin: Een heerlijke diepe, maar vooral ZONNIGE tuin! Met een zonligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag van de zon genieten! Bovendien zorgen de houten schuttingen voor de nodige privacy. De tuin is in 2015 opnieuw aangelegd met sierbestrating en een stuk kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een vrijstaande houten berging met een overkapping en achterom. De berging is voorzien van elektra.

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1984 Woonoppervlakte : 110 m² Inhoud : 365 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - De woning is vanaf 2008 geheel gemoderniseerd - Het platte dak van de woning is in 2008 vervangen Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 3611 Grootte : 1 are en 20 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Vaillant, bouwjaar 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15

16

17 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.