Ortolaanstraat 9 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Ortolaanstraat 9 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Riant wonen in het centrum om de hoek van het Thorbeckeplein! 138 m² woonoppervlak, volop buitenruimte én een parkeerplaats in de ondergelegen garage Dit stadsappartement is onderdeel van het in 2005 gebouwde Esplanade complex, toonaangevend en markant gelegen in het nieuwe centrum. Direct voor de deur alle gewenste voorzieningen: van een gezellige markt op woensdag & zaterdag tot winkels, horeca en cultuur. Ook een groot pluspunt is dat het appartement zijn vrije ligging in de toekomst blijft behouden en het uitzicht wordt zelfs nog leuker wordt wanneer het bouwen van de nieuwe bibliotheek en het Aarkadekwartier klaar zijn. Kortom, werkelijk een heerlijke plek om te wonen. Het appartement is praktisch en comfortabel ingericht en staat garant voor veel woongenot: Een zonnig balkon én een serre van circa 17 m², gesitueerd op het zuiden met een leuk uitzicht op de nieuwe bebouwing van het Thorbeckeplein Een riante woonkamer van circa 53 m² met aan de zuidzijde 5 grote raampartijen en een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur De badkamer is uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, tevens is er een separate toiletruimte met vrij hangend wandcloset aanwezig Er zijn 3 ruime slaapkamers en een aparte technische ruimte Tevens hoort er bij het appartement een aparte (fietsen)berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

3

4 De indeling is als volgt, de begane grond: Entree tot het appartementencomplex middels een afgesloten entree met een videofoon installatie en de postbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis, de parkeergarage en de fietsenberging. Het appartement is gesitueerd op de 1 e verdieping en bereikbaar via de galerij. Aan zowel de buiten-/ als de binnenkant is goed te zien dat het complex wordt onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. U komt het appartement binnen in een ruime hal met de garderobe, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Wij nemen u als eerst mee naar de woonkamer.

5 De woonkamer: Vanuit de hal biedt een fraaie binnendeur met glas u toegang tot de heerlijk lichte woonkamer, welke bijzonder ruim van opzet is. De gehele lengte (ruim 7 meter exclusief keuken) is voorzien van ramen met glas tot aan de grond (op het zuiden) grenzend aan de serre. Hierdoor ontstaat er een prettige lichtinval en kunt u altijd genieten van het stadse uitzicht. De serre is thans in gebruik is als 2 e zithoek en is zo een mooie toevoeging aan de woonruimte. Aansluitend treffen we aan de rechterzijde de open keuken met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui die u toegang verschaft tot het zonnige balkon. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen met bijpassende plint en neutraal afgewerkte wanden en plafonds.

6

7 De keuken: De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met RVS-handgrepen. Het donkere aanrechtblad is uitgevoerd in composiet met speelse mozaïeksteentjes op de wand. Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat een RVS afzuigschouw een vaatwasser een koelkast een vriezer een combi magnetron

8 Het balkon: Een schuifpui in de keuken biedt u toegang tot het zonnige balkon, welke is gesitueerd op het zuiden met een perfect uitzicht over het nieuwe centrum! De ruime afmetingen maken het mogelijk om hier een heerlijke zit- of loungehoek te realiseren. Indien u verkoeling wenst is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

9 De slaapkamers: Vanuit de hal bereikt u de 3 ruime slaapkamers. Daarnaast zijn vanuit de hal het toilet met wandcloset en fonteintje te bereiken en eveneens de badkamer met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen. De grootste slaapkamer is ruim 12 m² groot en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren.

10 De overige 2 kamers zijn beide circa 7 m² groot en voor diverse doeleinden in te richten. Slaapkamer 3 biedt tevens toegang tot de inpandige berging alwaar u naast veel bergruimte eveneens de cv-ketel treft. Het is goed mogelijk om hier een wasmachine aansluiting te maken.

11 De badkamer: De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een extra spiegelkast. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de hal heeft u toegang tot de separate toiletruimte met een fonteintje

12 Ontwerp van de nieuwe bibliotheek Ontwerp van het Aarkadekwartier

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2005 Woonoppervlakte : 138 m² Inhoud : 355 m³ Gebouw gebonden buitenruimte : 7 m² (balkon) Externe bergruimte : 6m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 182,50 per maand. - Bij de woning hoort een eigen fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : 9371 A16 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 7 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.