Zeewinde 26 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Zeewinde 26 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Speelse indeling! Geschakelde 2-onder-1 kapwoning op een extra groot hoekperceel op 5 min. van de Zegerplas Bent u op zoek naar een speciale woning, echt eens wat anders? Een woning met een speelse indeling, veel inhoud en waar u uw eigen stempel kunt opdrukken? Dan hebben wij uw droomhuis gevonden! Deze riante 2-onder-1 kapwoning is gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving. De ligging is aan een autoluw woonerf op enkele passen van het recreatiegebied de Zegersloot. In recreatie gebeid Zegersloot treft u naast vele wandelen fietspaden o.m. watersportmogelijkheden, een recreatiestrand, een kinderboerderij en een golfbaan. Deze woningen aan de Zeewinde zijn onder bijzondere architectuur gebouwd en bieden door het ruime perceel de mogelijkheid om op uw eigen oprit 1 auto te parkeren. Hieronder schetsen wij de highlights van wat u van deze ruime woning mag verwachten: Een bijzondere woonkamer: ruime afmetingen, een mooie gashaard en bijna 9 meter glas met een prachtig uitzicht op de eigen tuin Er is een extra diepe inpandige garage aanwezig 3 slaapkamers + hobbyruimte/berging Een heerlijke (patio)tuin met veel privacy Grotendeels onderhoudsvrije aluminium kozijnen. Extra zijtuin met een dubbele oprit Wordt dit uw nieuwe thuis? Graag nemen wij u mee voor een vrijblijvende rondleiding!

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Via de eigen oprit en de overdekte entree de toegang tot de woning. Bij binnenkomst een royale hal met de garderobe, de meterkast, het toilet, de doorgang naar de inpandige garage en toegang tot de woonkamer. De garage is voorzien van elektra en een verwarming.

4 De woonkamer is een geweldig ruim, uniek! Fraaie speelse hoogte gecombineerd met een breed glasfront met zicht op de tuin. Deze combinatie maakt de tuin in de zomer tot een verlengstuk van uw kamer. De royale afmetingen maken het creëren van meerdere zithoeken goed mogelijk. Voor koudere dagen is er een mooie gashaard aanwezig. De open hard houten trap naar de vide vormt een mooie verbinding met de slaapvertrekken.

5

6 De keuken: De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in neutrale kleurstelling. De keuken biedt ruimte voor een tweede eethoek en een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is tevens vanaf de oprit bereikbaar. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een keramische kookplaat een afzuigkap een combimagnetron een oven een koelkast

7 1 e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met de vide en een speelse doorkijk op de ondergelegen living. De hoge plafonds met schuin aflopende kap versterken het ruimtelijke gevoel van deze verdieping. De 1 e verdieping telt in totaal 3 slaapkamers en 1 hobbykamer/berging, de badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van draai-/kiepramen met ingebouwde horren.

8 De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en uitgevoerd met een diepe vaste kast. Naast de hoofdslaapkamer de 2 de slaapkamer welke zich uitstekend leent als werk- of kinderkamer.

9 Via de badkamer bereiken we de 4 de en thans laatste slaapkamer welke door zijn ruime afmetingen zich uitstekend leent als slaap-/hobby of inpandige bergruimte. Ook in deze kamer zijn er draai- /kiepramen aanwezig en veel bergruimte onder de schuine kap.

10 De badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. In de badkamer is een doorloop naar de hobbyruimte boven de garage.

11 De tuin: Een heerlijke tuin met maximale privacy en veel zon! De breedte is uniek en door de aanleg met een eveneens breed terras de gehele dag de mogelijkheid te genieten van de zon. De tuin is volledig omsloten en biedt hierdoor veel privacy. De grote diversiteit aan beplanting zorgt ervoor dat de tuin in ieder seizoen prachtig bloeit. De tuin is voorzien van antracietgrijze tegels en mijnsplit. Kortom, een plaatje van een tuin! Het is goed mogelijk de tuin te vergroten door het bijtrekken van de zijtuin/oprit.

12 Winterimpressie van de tuin

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1976 Woonoppervlakte : 142 m² Inhoud : 412 m³ Inpandige bergruimte : 19 m² (garage) Overige bijzonderheden: - De woning is voorzien van een waterontharder - De woning is grotendeels uitgevoerd met aluminium kozijnen - Het perceel is verder uitgebreid door de aankoop van 78m² grond naast de woning - De kruipruimte is geïsoleerd met iso schelpen Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 7034 en 8295 Grootte : 2 are en 33 centiare & 78 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Nefit, bouwjaar 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 8 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15

16 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.