Koraalzwam 163 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Koraalzwam 163 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruim driekamer hoekappartement aan de rand van de Zegersloot Een prachtige lichtinval, heerlijk vrij uitzicht, modern sanitair, een moderne en luxe afwerking, kortom een appartement waar u werkelijk zo in kunt! Bent u op zoek naar een ruim appartement op een prachtige locatie? Dan is dit is kans! Het appartementengebouw grenst direct aan het recreatiegebied Zegersloot met voorzieningen zoals: wandel- en fietspaden, een golfbaan, watersportmogelijkheden, een kinderboerderij, diverse horeca en een recreatiestrandje. Het gebouw is door zijn gezonde VvE door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt naast een lift ook een eigen berging op de begane grond. Het appartement biedt u onder meer: een woonoppervlakte van circa 81 m² een groot terras op het zuidwesten met uitzicht over het groen de woonkamer is met 33 m² heerlijk ruim en gemakkelijk in te delen in een aparte zit- en eethoek de keuken is eveneens ruim van opzet en voorzien van inbouwapparatuur het fraaie sanitair is 2 jaar geleden vernieuwd de badkamer beschikt over zowel een ligbad als een douchecabine, tevens zijn er 2 toiletten aanwezig verder beschikt het appartement 2 slaapkamers, een aparte wasruimte en een inpandige bergruimte. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om het prachtige uitzicht en de fijne sfeer in deze woning zelf te ervaren.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot het appartementencomplex middels de afgesloten entree. Voor het appartementencomplex kan vrij geparkeerd worden op een grote parkeerplaats, tevens is het complex voorzien van video controle. Bij binnenkomst in de centrale hal bevinden zich de postbussen, de lift, het trappenhuis. 1 e verdieping: De entree van het appartement is gesitueerd op de 1 e verdieping. U komt binnen in een lange hal welke u toegang biedt tot de vertrekken waaronder: de woonkamer, de meterkast, de 2 e slaapkamer, de separate toiletruimte, de wasruimte en een inpandige bergruimte. Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne PVC vloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt.

4 De woonkamer: De ramen rondom bieden een prachtige uitzicht over de achtergelegen groenzone. Een mooie binnendeur met glas biedt u toegang tot de mooi verlichte woonkamer. De zithoek van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde (westen) van het appartement en is heerlijk ruim van afmeting, t.w. circa 33 m². De gunstige zonligging zorgt ervoor dat u de gehele dag kunt genieten van de prachtige lichtinval. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het riante terras en is de woonkamer voorzien van zonwering. Bovendien is een groot gedeelte van het appartement voorzien van sunscreens aan de binnenkant. Aansluitend is er toegang tot de open keuken met inbouwapparatuur. Tevens vindt u hier de hoofdslaapkamer en de badkamer.

5

6 De keuken: Deze ruim opgezette keuken biedt met zijn hoekopstelling u veel werk- en opbergruimte. De witte fronten met RVS handgrepen en het antracietgrijze werkblad passen mooi bij de algehele afwerking van het appartement. Het geheel wordt afgemaakt door de betegelde muur en het glad gestuukte plafond met inbouwspots. U heeft de beschikking tot de navolgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat een rvs afzuigkap een vaatwasser en een koelkast.

7 De slaapkamers: De hoofdslaapkamer met badkamer en suite is bereikbaar vanuit de woonkamer. De kamer biedt ongeveer 12 m² aan woonoppervlakte en is zodoende makkelijk in te delen met een groot bed en een (vaste) kast met schuifdeuren.

8 De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt met 9 m² aan woonoppervlakte eveneens over goede afmetingen. Een ideale kantoor-/ of kinderkamer. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de wasruimte, de separate toiletruimte met fonteintje en de inpandige bergruimte.

9 De badkamer: Aansluitend lopen we de moderne en luxe uitgevoerde badkamer binnen. Ook hier zien we een strak uiterlijk met mooie antracietgrijze vloertegels, een strakke witte wandtegel, en een plafond met spots. De badkamer is uitgevoerd met: een whirlpool met handdouche een douchecabine met 2 glazen schuifdeuren en een regendouche een vrijhangend toilet een keramische designradiator een wastafelmeubel met bijpassende kolomkast en een spiegel met verlichting.

10 Het terras: Het appartement beschikt over een ruim en zonnig terras, welke zeer gunstig op het zuidwesten is gesitueerd. Door deze gunstige ligging kunt u hier bijna de gehele dag van de zon genieten. Het terras beschikt over zonneschermen welke in de zomerdagen zorgen voor een aangename temperatuur. Vanaf het terras heeft u aan de voorzijde een vrij uitzicht over het parkeerterrein en de woonwijk en aan de zijkant kijkt u heerlijk naar het groen.

11

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1976 Woonoppervlakte : 81 m² Inhoud : 218 m³ Externe bergruimte : 6 m² (berging) Inpandige bergruimte : 2 m² Gebouw gebonden buitenruimte : circa 9 m² (terras) Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal opvraagbaar via ons kantoor. - De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 170,= per maand - Het appartement is aan de binnenkant voorzien van screens en het terras beschikt eveneens over zonwering. De slaapkamers beschikken over rolhorren en rolluiken. - Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke tuin welke door de bewoners wordt onderhouden. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 1373 Indexnummer : A4 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Vaillant, bouwjaar 2014 Isolatie : volledig dubbel glas Elektrische installatie : 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.