Wederikstraat 31 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Wederikstraat 31 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Fraai afgewerkt 4-kamer maisonnette met 3 zonnige balkons op loopafstand van winkelcentrum de Ridderhof De gemakken van een appartement gecombineerd met het speelse van een woning Verrassend veel woonruimte! In totaal maar liefst 88 m² aan woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen; deze woning biedt u de ruimte van een woning met de gemakken van een appartement. De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en neemt u het buitenonderhoud volledig uit handen. Deze maisonnette is zeer ruim, praktisch ingedeeld en nagenoeg instap klaar. Door de grote raampartijen wordt de gehele woning gevuld met een prachtige lichtinval, wat zorgt voor een prettige woonsfeer. Kortom, veel woongenot met: Fraaie afwerking: nette laminaatvloeren, neutrale wanden/plafonds en de radiatoren zijn voorzien van een ombouw Een ruime woonverdieping van 66 m² ingedeeld met een royale woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer én een grote slaapkamer; De woonkamer is heerlijk licht en bovendien met 42 m² als zeer ruim te betitelen Aan de woonkamer grenst een extra diep balkon van ruim 10 m² alwaar u heerlijk van de ochtend en middag zon kunt genieten De keuken heeft een moderne uitstraling en is luxe uitgevoerd met inbouwapparatuur, tevens bevindt zich hier het (3 de!!) balkon De badkamer is voorzien van modern sanitair met o.m. een dubbele rainshower De slaapverdieping biedt ruimte aan 2 slaapkamers, een toiletruimte én een balkon

3 Naast een praktische indeling heeft het complex een uitstekende locatie! De woning is gunstig gesitueerd in de groene woonwijk Ridderveld op loopafstand van winkelcentrum De Ridderhof. Nabij de woningen bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereikt u in ongeveer een kwartier het centrum van Alphen aan den Rijn en met de auto bereikt u tevens in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam.

4 De indeling is als volgt, de begane grond: Aan de voorzijde is de infrastructuur in 2014 opnieuw aangelegd en ingericht met ruim voldoende vrije parkeergelegenheid. Bij binnenkomst de overdekte entree met bellentableau alwaar u centrale hal betreedt met de 2 liften en het trappenhuis. Tevens zijn op de begane grond de fietsenbergingen. U komt het appartement binnen op de slaapverdieping met de trap naar de woonverdieping. Het gehele appartement is neutraal afgewerkt van een fraaie laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds. De trapopgang is uitgevoerd met een mooie op maat gemaakte RVS leuning en trapreling. De woonverdieping: Bij bovenkomst de royale open woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met meerdere grote raampartijen welke een mooie lichtinval brengen. De trap met de garderobe is op speelse wijze in het midden van de ruimte gesitueerd waardoor de keuken en de zithoek van elkaar gescheiden worden, maar u toch het ruimtelijke gevoel behoudt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het grote balkon welke is gesitueerd op het zuidoosten. De neutrale wandafwerking en de nette laminaatvloer geven een frisse en lichte uitstraling aan de woning.

5

6 De keuken: De keuken is recent gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De warme uitstraling van de houten fronten sluit mooi aan bij de antracietgrijze vloertegels en de strakke wanden en plafonds. Tevens is er een vaste kast met extra bergruimte. Het werkblad is extra diep uitgevoerd. Verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat een RVS afzuigkap een koffiezetapparaat met verse bonen een combioven een koelkast een vriezer een vaatwasser Tevens vanuit de keuken toegang tot het 2 de balkon.

7 De slaapkamer op de woonverdieping: De 1 ste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze kamer beschikt over bijna 12m² aan woonoppervlakte en kan zodoende goed als hoofdslaapkamer worden ingericht. Tevens is er een vaste kledingkast aanwezig.

8 De badkamer: Een smaakvolle afwerking met veel oog voor detail. De hoogwaardige afwerking wordt hier consequent doorgezet met mooi sanitair en fraai tegelwerk met antracietgrijze en strakke witte tegels. Tevens is het plafond bij de inloopdouche is verlaagd, glad gestuukt en voorzien van ingebouwde spots. Verder is de badkamer voorzien van: Een riante inloopdouche met een rvs drain biedt ruimte aan 2 regendouches. De thermostaatkraan en handdouche is fraai weggewerkt in de wand Een modern wastafelmeubel met laden en bijpassende kolomkast.

9 5e verdieping (slaapverdieping): Op deze verdieping treft u de 2 slaapkamers en de separate toiletruimte. De toiletruimte is net zoals de badkamer luxe uitgevoerd en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De 1 e slaapkamer heeft de afmetingen van een hoofdslaapkamer, hierdoor beschikt u over voldoende ruimte voor het plaatsen van een (vaste) kast en een bed. De 2 e slaapkamer is een ideale kantoor-/ kinderkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot het 3 e (woningbrede) balkon. In deze slaapkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger op fraaie wijze in een ombouw weggewerkt.

10 De balkons: Dit fraaie appartement beschikt over maar liefst 3 balkons zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten! Het grootste balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer, vanaf dit balkon heeft u een leuk uitzicht over de recent gebouwde nieuwbouwwijk Parc Lupine. Dit balkon is gesitueerd op het zuidoosten en uitgevoerd met mooie houten vlonders.

11 Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken, het derde balkon is gesitueerd op de slaapverdieping en bereikbaar vanuit de slaapkamer. Beide balkons zijn gesitueerd op het westen. Balkon keuken Balkon slaapkamer

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1974 Woonoppervlakte : 92 m² Inhoud : 255 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 23 m² Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VVE ter inzage. Servicekosten 200,47 per maand + voorschot verwarming en water 100,= per maand. In de servicekosten zijn o.m., de opstal- en glasverzekering, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 9815 Indexnummer : A16 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : Centrale warmwater installatie en blokverwarming Isolatie : dubbel glas Elektrische installatie : voldoende groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.