Hooftstraat 321D Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Hooftstraat 321D Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 BIJZONDER: royaal 4-kamer appartement aan de Rijn Zonligging op het zuid/westen Bij de ingang van een van de oudste straten van Alphen is enkele jaren geleden het statige appartementencomplex Palais d Azur gerealiseerd. De geschakelde herenhuizen herbergen achter de fraaie gevels doorlopende riante appartementen. Een van de mooiste en grootste appartementen van het complex wordt u te koop aangeboden. Het appartement in een vogelvlucht: Uitzonderlijk mooi Rijnzicht met zonligging zuid/west vanaf een groot balkon 3 slaapkamers en een bijzonder ruime living met extra werkhoek Een luxe compleet uitgevoerde keuken Een ruim bemeten badkamer 2 inpandige bergingen in de woning waaronder een wasruimte Een eigen fietsenberging Een parkeergarage onder het complex met 1 eigen parkeerplaats Het complex wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde VvE De locatie is zeer centraal op enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn. Nabij de woning is recentelijk middels mooie nieuwbouwprojecten de woonwijk Nieuwe Sloot gerealiseerd. Via het wandelpad langs de Oudshoornseweg kunt u een prachtige wandelroute langs de Rijn volgen.

3

4 De indeling is als volgt, de begane grond: De entree via de portiek met de postbussen, het bellentableau en zowel een lift als het trappenhuis naar de verdiepingen. 2 de verdieping: De woning deelt de etage slechts met één andere woning waardoor de algemene hal voor de woning zeer rustig is. Bij binnenkomst in de woning een lange gang met de deuren naar alle slaapvertrekken en aan het einde van de gang een hal met de deur naar de woonkamer. Diverse deuren naar de hal zijn fraai voorzien van melkglas waardoor er een mooie lichtinval ontstaat.

5 De woonkamer is uitzonderlijk ruim met inclusief de keuken een oppervlakte van ruim 60 m². Dit biedt vele indelingsmogelijkheden met momenteel een zithoek, eethoek, halfopen keuken en een extra werkhoek. Aan de Rijnzijde veel glas en een deur naar het balkon.

6 De keuken: De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met hierdoor veel werk- kastruimte. Het werkblad en de achterwand zijn fraai uitgevoerd. De halfopen kant naar de woonkamer vormt een mooie overgang van de keuken naar de kamer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits inductie kookplaat een vlakscherm afzuigkap een combimagnetron een koelkast een frigidaire een vaatwasser.

7 Het balkon: Het balkon is ruim bemeten en door de half inpandige constructie heerlijk in de luwte gesitueerd. Het uitzicht is volledig vrij over een brede bocht in de Rijn. Het terras is af te schermen middels een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er zijn drie demontabele glazen windschermen met aluminium frame beschikbaar.

8 De slaapkamers: Via het brede gedeelte in de hal toegang tot 2 inpandige bergingen. Een daarvan is ingericht en betegeld als wasruimte en de andere fungeert als opslag- en provisieruimte. De 3 slaapkamers hebben alle ruime afmetingen en zijn aan de koele noord/oostzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kast met schuifdeuren.

9 De badkamer, het toilet en de wasruimte: De badkamer kent eveneens ruime afmetingen en heeft naast een extra ruime douche een dubbel wastafelmeubel met veel kastruimte. Tegenover de badkamer treft u de toiletruimte met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

10 De parkeergarage: Middels de autolift bereikt u vanaf de Hooftstraat de ondergelegen parkeergarage alwaar u een eigenparkeerplaats op een dubbele lift heeft. Wij verwijzen u naar het op Funda geplaatste filmpje voor een korte introductie.

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2005 Woonoppervlakte : 145 m² Inhoud : 450 m³ Externe bergruimte : 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 9 m² Overige bijzonderheden: - De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De bijdrage voor de VvE bedraagt 190,= per maand - Wanneer u een appartement koopt, bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal opvraagbaar. - Bij de woning hoort een eigen fietsenberging en een prive parkeerplaats - Er is nog een extra gezamenlijke fietsenstalling in de parkeergarage Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 9685 A-14 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.