Plutostraat 238 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Plutostraat 238 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Gemoderniseerd 4-kamer appartement met 87 m² aan gelijkvloers woongenot, 3 slaapkamers, een zonnig balkon én weids uitzicht aan de voor- en achterzijde! Dit fraai afgewerkte appartement met 3 slaapkamers is het helemaal: ruim, licht en modern. In dit appartement kunt u vanaf het balkon heerlijk genieten van de zon en het vele groen en de siervijver achter het complex. Het appartement met is recent gemoderniseerd en voorzien van luxe sanitair en een keukenindeling waar iedere kok vrolijk van wordt. Dit appartement aan de Plutostraat in Alphen aan den Rijn maakt onderdeel uit van een grootschalig appartementencomplex waarin zowel koop- als huurappartementen te vinden zijn. De nette uitstraling, de aanwezigheid van een lift en de vrije ligging dichtbij de dagelijkse voorzieningen maken dit complex geliefd bij velen. Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, een rustige ligging en ligt op loopafstand diverse winkelcentra. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn of loopt nu naar winkelcentrum de Ridderhof De indeling van het appartement is als volgt: in totaal 3 ruime slaapkamers én een eigen fietsenberging op de begane grond een ruime woonkamer met fantastisch uitzicht en toegang tot het balkon de keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een groot (kook)eiland een moderne badkamer en separate toiletruimte aanwezig prachtige doorkijk vanuit de woonkamer op groene singel De locatie van dit appartement is uitstekend! Zo vindt u het overdekte winkelcentrum de Ridderhof op steenworp afstand met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebied de Zegersloot en het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de N207 en de N11 richting: Utrecht, Leiden, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eveneens met enkele minuten te bereiken.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Het grote parkeerterrein en de afgesloten entree met bellentableau bieden toegang tot het complex. Via de centrale hal bereikt u de bergingen en de verschillende verdiepingen via het trappenhuis of de lift. Middels de recent gemoderniseerde galerij op de 1e verdieping bereikt u de voordeur van het appartement. Het appartement: U komt het appartement binnen in de entree hal met de toegang tot de tussenhal. De tussenhal is écht het hart van het huis, van hieruit heeft u toegang tot alle vertrekken.

4 De woonkamer: Vanuit de tussenhal valt gelijk de grote doorgang naar de woonkamer op. De hal is bij de woonkamer getrokken en dit geeft een enorm ruimtelijk gevoel. Alle binnendeuren en kozijnen zijn vervangen voor luxe deuren met fraai beslag. De woonkamer is met circa 33 m² woonoppervlakte bijzonder ruim te noemen. Doordat aan de voorzijde van het appartement een open keuken is gerealiseerd, komt vanaf twee kanten licht de woonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk ruim en gemakkelijk in te delen. De grote raampartijen bieden, naast de prettige lichtinval, ook een prachtig uitzicht. De lichte ruimte in combinatie met de neutrale afwerking creëert een enorme rust. Er is een deur naar het zonnige balkon aan de achterzijde van de woonkamer.

5

6 De keuken: De keuken is met recht een woonkeuken te noemen met centraal in het midden een groot kookeiland. De speelse keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, met ivoorwitte kastfronten en een cognac bruin houtlook werkblad. Vanuit de keuken heeft u via de grote raampartij een levendig uitzicht op het voorgelegen parkeerterrein. In de keuken tevens de aansluitpunten voor wasmachine en droger. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat een RVS afzuigkap een grote oven een vaatwasser een (losse) koel/vriescombinatie

7

8 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 3 slaapkamers welke bereikbaar zijn via de tussenhal. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een kast. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken eveneens over fijne afmetingen.

9

10 De badkamer en toiletruimte: Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot de badkamer en aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met wandtegels in een grijstint en antracietgrijze vloertegels. Daarnaast een royaal ligbad voorzien van een douchegelegenheid en tot slot een wastafelmeubel met bijbehorende spiegel. De separate toiletruimte, in de zelfde stijl als de badkamer, is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

11 Het balkon: Het balkon is mooi gesitueerd met een prachtig uitzicht. Het balkon is half overdekt, mede hierdoor kunt u hier nagenoeg de hele dag van de zon en het uitzicht genieten.

12

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1966 Woonoppervlakte : 87 m² Inhoud : 221 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zij via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 167,23 per maand en het voorschot voor de stookkosten 88,85 per maand. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : A18 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie Energielabel: : Blokverwarming, centrale voorziening : volledig geïsoleerd : 3 groepen en een aardlekschakelaar : D Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.