Zuiderkeerkring 357 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Zuiderkeerkring 357 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Fraai afgewerkt 3-kamer appartement met veel woonruimte, een speelse indeling en nog veel meer! een riante woonkamer van ruim 34 m2 de open keuken is luxe uitgevoerd met o.a. een kookeiland (!) het balkon is gesitueerd op het zuid/oosten een moderne badkamer en separate toiletruimte 2 slaapkamers en een aparte wasruimte een HR cv-ketel van 2010 een actieve en financieel gezonde VvE Kortom, een hele complete woning! Het plaatje wordt compleet gemaakt door de centrale doch rustige ligging midden in het groen. Het appartementencomplex grenst aan een brede groenzone met diverse wandel- en fietspaden welke u direct naar het achtergelegen polderlandschappen brengen. Tevens bereikt u binnen enkele minuten winkelcentrum De Atlas, het NS-station, en het levendige centrum. Ook is er vanuit de wijk een directe verbinden naar de autoweg N11. Al nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De afgesloten entree met het bellentableau en de postbussen. U komt binnen in de centrale hal met de lift, het trappenhuis en de doorgang naar de (fietsen)bergingen. Tevens is er vanuit de centrale hal, middels de achterdeur, toegang tot het achtergelegen (vrije)parkeerterrein. Het appartement is gesitueerd op de 1 e verdieping. Via het nette portiek bereikt u de toegangsdeur van het appartement waarna u een lange hal binnenstapt welke u toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement. Het appartement is ingedeeld met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer en separate toiletruimte. Verder is het gehele appartement netjes afgewerkt met een houtenvloer en neutrale wanden en plafonds welke zijn afgewerkt met fijne structuur.

4 De woonkamer: De woonkamer is absoluut als riant te betitelen met ca. 34 m² vloeroppervlakte en gelegen op het zuiden. Door de mooie grote raampartijen is er een levendig uitzicht over de voorgelegen woonwijk en eveneens een prettige lichtinval. Tevens is er vanuit de woonkamer een deur naar het balkon, welke is gesitueerd op het zuid-/oosten.

5 De keuken: Een kookeiland. Veel kookplezier! De keuken is opgesteld in een kookeiland met inbouwapparatuur en spoelbak en een extra unit met inbouwapparatuur en bergruimte. Hierdoor vormt de keuken de sfeervolle kern van de kamer. Strakke hoogglans witte fronten met RVS handgrepen worden op fraaie wijze gecombineerd met het dikke composiet werkblad. U heeft de beschikking tot: een 4-pits gaskookplaat een grote design afzuigkap een stoomoven een combimagnetron een vaatwasser een koel-/vriescombinatie.

6 De slaapkamers: Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke beide bereikbaar zijn vanuit de hal. De grotere hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een tweede deur naar het balkon. De tweede slaapkamer is een ideale logeer-/kinder-/werkkamer. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de aparte wasruimte waar zich ook de opstalplaats van de cv-ketel bevindt.

7 De badkamer en toiletruimte: De badkamer en toiletruimte zijn afwisselend betegeld met een zwarte vloertegel, een strakke witte wandtegel en leuke mozaïeksteentjes. De badkamer beschikt naast de mechanische ventilatie ook over een raam welke voor een fijne lichtinval zorgt. U heeft de beschikking tot: een ligbad met douchegelegenheid een dubbele wastafel een spiegel met ingebouwde verlichting een design radiator De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend toilet en fonteintje.

8 Het balkon: Het appartement beschikt over een balkon met speelse ronde vormen en een heerlijke zonligging op het zuidoosten. Hier kunt u de ochtend en begin van de middag heerlijk van de zon genieten!

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : 80 m² Inhoud : 261 m³ Externe bergruimte : 6 m² (berging) Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m² (balkon) Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal opvraagbaar. - De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 175,= per maand - De cv-ketel wordt jaarlijks middels een onderhoudscontract onderhouden Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : 6665, indexnummer: A 6 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: AWB, bouwjaar: 2010 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig energielabel C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.