Acaciastraat 4 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Acaciastraat 4 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 OPGELET! Leuk 3-kamer appartement met 2 balkons op een centrale locatie in een mooie gerenoveerde woonwijk Wonen in een leuke en rustige woonwijk, midden in het groen, op loopafstand van winkelcentrum de Baronie, het centrum en het NS-station. U maakt het niet vaak mee maar het kan nu! Naast een top locatie in de gezellige Bomenbuurt biedt dit appartement u: een heerlijk lichte woonkamer een keuken voorzien van o.a. een luxe Bosch 6-pits gasfornuis moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel 2 ruime slaapkamers maar liefst 2 (!) balkons! waarvan 1 op het zuiden Het appartement is gelegen op de 1 e verdieping en onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Zo worden dit jaar alle balkons vernieuwd. De locatie is eveneens fijn en rustig aan de rand van de Bomenbuurt, een woonwijk die zich kenmerkt door het nieuwe winkelcentrum De Baronie, het in 2016 gerenoveerde Bospark, en met het centrum en station op enkele minuten afstand. De Bomenbuurt is in 2016 gerenoveerd met nieuwe bestrating, riolering, straatverlichting en beplanting. Kortom, een leuk appartement op een prima locatie! Komt u ook een kijkje nemen?

3 De indeling is als volgt, de begane grond: U heeft toegang tot het complex middels de afsluitbare entree met het bellentableau en de postbussen. U komt vervolgens binnen in de centrale hal met hier de trapopgang naar de verdiepingen en eveneens de toegang tot de eigen (fietsen)berging. Het appartement is gesitueerd op de 1 e etage. Het appartement: Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken, te weten: de woonkamer, de keuken, de toiletruimte met fonteintje en de 1 e slaapkamer. Naast ruimte voor een garderobe vindt u in de hal ook een vaste kast met schuifdeuren. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een neutrale afwerking met een nette laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd naar de overige vertrekken. De wanden zijn afgewerkt met een fijne structuur en de radiator in de woonkamer is op fraaie wijze weggewerkt door een ombouw.

4 De woonkamer: De woonkamer is door de diepte van ruim 6 meter heerlijk ruim. Dit in combinatie met de neutrale afwerking maakt deze ruimte gemakkelijk in te delen met een aparte zit- en eethoek. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen de gehele dag voor een fijne lichtinval en een leuk uitzicht. Eveneens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de 2 e slaapkamer.

5 De keuken: De keuken is via de hal te bereiken en kan desgewenst afgesloten worden. Er ligt een donkere tegelvloer en de wanden zijn betegeld met witte wandtegels. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer en tot het 1 e balkon. Aan de rechterzijde zien we een retro Bruynzeel keukenblok met 2 spoelbakken en veel werk- en bergruimte. Aan de linkerzijde staat het luxe 6-pits Bosch gasfornuis met elektrische oven en daarboven een RVS afzuigkap. De vaatwasser, koelkast, de RVS rekken en (mes)ophangsystemen aan de wand worden ter overname aangeboden. Verder vindt u hier een 100 liter boiler voor het warme water.

6 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich bevindt aan de voorzijde en te bereiken is vanuit de hal. Deze slaapkamer is ruim van afmeting en heeft een deur naar het grote balkon op het zuiden, waar u heerlijk de gehele dag van de zon kunt genieten. De 2 e slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze kamer beschikt over een grote raampartij waardoor de kamer voorzien is van een prettige lichtinval. Eveneens vindt u hier de toegang tot de meterkast.

7 De badkamer: Het appartement beschikt over een moderne badkamer welke is voorzien van: een inloopdouche met glazen schuifdeur, regendouche en rvs drain een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast de aansluitingen voor de wasmachine en de droger een raam ten behoeve van licht en ventilatie Ook de badkamer is netjes afgewerkt met een strakke witte wandtegel en een antracietgrijze vloertegel, welke op speelse wijze in de wand bij de inloopdouche doorloopt. De toiletruimte met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal.

8 De balkons: Het appartement beschikt over twee fijne balkons, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde is gesitueerd. Hierdoor een groot deel van de dag de mogelijkheid van de zon te genieten. Het grootste balkon is bereikbaar vanuit de 1 e slaapkamer, deze ligt aan de zonnige zuidzijde van het complex. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken.

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1964 Woonoppervlakte : 63 m² Inhoud : 154 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal opvraagbaar via ons kantoor. - De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 192,42,= per maand, dit is inclusief het voorschot voor de blokverwarming. - In 2015 is de cv-ketel vernieuwd op kosten van de VvE. - De balkons worden dit voorjaar gerenoveerd, hiervoor is door de VvE een begroting gemaakt waarbij er eventueel een narekening kan komen welke voor rekening van de koper is. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Alphen aan den Rijn : A : 5945, indexnummer A18 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie Energielabel: : blokverwarming en warm water via 100liter boiler : voorzien van dubbel glas : 5 groepen en een aardlekschakelaar : voorlopig energielabel E Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.