Plutostraat 318 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Plutostraat 318 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 1. INSTAPKLAAR 3-kamer (HOEK) appartement van 87 m²(!) Luxe keuken & badkamer & een zonnig balkon met vrij uitzicht! Een actieve Vereniging van Eigenaren, een rustige ligging, en op loopafstand diverse winkelcentra, o.a. de Ridderhof met diverse specialiteiten verswinkels en alles wat u nodig heeft voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn of winkelcentrum de Herenhof. De Plutostraat is een grootschalig appartementencomplex waarin zowel koop- als huurappartementen te vinden zijn. De nette uitstraling, de aanwezigheid van een lift en de vrije ligging maken dit complex geliefd bij velen. Kortom, veel woonplezier met: Een ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het westen Vanaf het zonnige balkon heeft u een prachtige doorkijk op het groen en de nieuwbouwwijk Nieuwe Sloot De open keuken heeft een moderne uitstraling en is luxe uitgevoerd met inbouwapparatuur De badkamer is vergroot en voorzien van fraai sanitair Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) Veel parkeergelegenheid op het binnenterrein. Een eigen fietsenberging op de begane grond De locatie van dit appartement is uitstekend! Zo vindt u het overdekte winkelcentrum de Ridderhof op steenworp afstand met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebied de Zegersloot en het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de N207 en de N11 richting: Utrecht, Leiden, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eveneens met enkele minuten te bereiken.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Het grote parkeerterrein en de afgesloten entree met bellentableau bieden toegang tot het complex. Via de centrale hal bereikt u de bergingen en de verschillende verdiepingen via het trappenhuis of de lift. 4 e verdieping: Via de recent gemoderniseerde galerij op de 4 e verdieping bereikt u de voordeur van het appartement. U komt de woning binnen in de ruime hal welke in verbinding staat met de woonkamer.

4 De woonkamer: De woonkamer biedt ruim 25 m² (exclusief keuken) aan woonoppervlakte voor een aparte zit- en eethoek. De neutrale afwerking in combinatie met de fraaie lichtinval door de grote raampartijen maken de ruimte heerlijk licht en fris. Aan de achterzijde is de toegang tot het balkon met een levendig uitzicht ook heerlijk veel zon. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal, alwaar zich de overige vertrekken zich bevinden.

5 De keuken: De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De laminaatvloer loopt hier prachtig over in een antracietgrijze vloer waardoor er een zelfstandige doch open ruimte ontstaat. De hoogglans witte fronten met rvs handgrepen met het antracietgrijze werkblad passen mooi bij de algehele afwerking. Leuk accent is de extra unit aan de rechterzijde, welke een speelse houtlook heeft. Aan de bar kan gezellig ontbeten of geborreld worden. De keuken is compleet uitgevoerd met: een 5-pits gaskookplaat een ingebouwde afzuigkap een oven een koelkast met vriesvak een vaatwasser

6 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 flinke slaapkamers welke bereikbaar zijn via de tussenhal naast de woonkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze is heerlijk ruim van afmeting en biedt een mooi vrij uitzicht.

7 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

8 De badkamer: De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van modern sanitair. Het glad afgewerkte plafond en het afwisselende gebruik van de antracietgrijze en witte tegels benadrukken de moderne uitstraling. Het vrij hangende toilet is op praktische wijze van de rest van de badkamer deels afgescheiden. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad met douchegelegenheid en jetstreams een bijpassend wastafelmeubel met laden en een rek voor de handdoeken.

9 Het balkon: Wauw-factor! Het balkon is perfect gesitueerd met een prachtige doorkijk op de reeds aangelegde nieuwbouwwoonwijk Nieuwe Sloot. Het balkon is half overdekt, mede hierdoor kunt u hier nagenoeg de hele dag van het uitzicht genieten!

10 Impressie van het uitzicht in de winter:

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1966 Woonoppervlakte : 87 m² Inhoud : 221 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zij via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt. per maand en het voorschot voor de stookkosten.. per maand. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : A95 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie Energielabel: : Blokverwarming, centrale voorziening : volledig geïsoleerd : 5 groepen en een aardlekschakelaar : D Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.