Pelmolen 8 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Pelmolen 8 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Leuk 3- kamer appartement op begane grond met tuin! Dit appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden, kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Het appartement is gelegen op de begane grond. Hierdoor heeft u naast veel privacy een eigen tuin. Door de ligging op het westen kunt u in de tuin bijna de gehele middag en avond heerlijk van de zon genieten. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een afgesloten neutrale keuken, 2 slaapkamers, een licht uitgevoerde badkamer en een separate toiletruimte. Het appartementencomplex aan de Stellingmolen kenmerkt zich door zijn rustige doch centrale situering in de geliefde woonwijk Berendrecht. U woont hier op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, een locatie welke u alle gemakken binnen handbereik biedt. Binnen enkele minuten wandelt u het authentieke stadspark Rijnstroom in met het Parktheater en kwalitatief goede horeca. Alphen heeft een ruim en divers winkelaanbod in een gezellig stadscentrum. Aan centrum de Lage Zijde, alwaar de wijk Berendrecht aan grenst, veel nieuwbouw gerealiseerd in een klassieke bouwstijl met o.m. een haventje. Alphen aan den Rijn ligt centraal ten opzichte van onze grote steden, en is daardoor bij velen geliefd. De Trasmolen ligt op slechts 2-3 auto minuten van de kruising N11 en N207 vanaf waar u de gehele Randstad kunt bereiken. Maar ook de stranden van Noordwijk en Katwijk bereikt u binnen 30 minuten. Op slechts enkele minuten fietsen bereikt u het trein en busstation van Alphen aan den Rijn met ook hier goede verbindingsmogelijkheden door de gehele Randstad.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree aan de achterzijde van het complex, bij de parkeerplaats. Vanaf de buitenzijde is de berging met elektra te bereiken. Voor de deur is er voldoende vrije parkeergelegenheid. De lange hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. De keuken, het toilet met fonteintje, de hoofdslaapkamer, de badkamer die tevens doorgang geeft naar slaapkamer 2 en de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met een witte plint. Er is een prettige lichtinval en een leuk uitzicht door de aanwezigheid van de grote raampartij. Naast de woonkamer ligt 1 van de slaapkamers, hier loopt de laminaatvloer drempelloos in door.

4

5 De keuken: De keuken is afsluitbaar en ligt aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de provisieruimte/bijkeuken met hier ook de opstelplaats van de c.v.-combiketel en bergruimte.

6 Slaapkamers: Het appartement heeft 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt aan de achterzijde van het appartement. Aan de voorzijde slaapkamer 2, deze is gelegen naast de woonkamer en biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld een zit- eethoek of een kantoor aan huis. Tevens vindt u hier toegang tot de tuin en de badkamer.

7 Badkamer: De badkamer is zowel vanuit de hal, als vanuit slaapkamer 2 bereikbaar. De badkamer is in neutrale kleurstelling afgewerkt en uitgevoerd met een douchecabine en een wastafel. In de badkamer vindt u de aansluiting voor de wasmachine.

8 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1989 Woonoppervlakte : 73 m² Inhoud : 208 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 10 m² Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VvE ter inzage. Servicekosten: 110,= per maand. In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor van Agt + Dussel Notarissen, Brainpark 1 gebouw Trias 2, K.P. van der Mandelelaan 100 te Rotterdam, Postbus 4121, 3006 AC Rotterdam, tel fax , mail zegers.karenina@vadnot.nl, Koper aanvaardt de milieukundige toestand en eventuele aanwezigheid van asbest alsmede de gevolgen van door huurders achtergelaten vloerbedekking. Koper kan nimmer verkoper voor eventuele gevolgen van de milieukundige toestand aanspreken en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken dienaangaande. Koper is bekend dat de woning niet recentelijk gebouwd is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van funderingen, vloeren, daken, leidingen, rioleringen, technische installaties etc. Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. Kadastrale gegevens: Gemeente : Aarlanderveen Sectie : C Nummer : 5788 Indexnummer : A32 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Agpo bouwjaar 2006 Isolatie : dubbel glas Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

9

10 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.