Toussaintstraat 18 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Toussaintstraat 18 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Karakteristieke woning (bouwjaar 1923!) in het centrum van Alphen aan den Rijn Na ruim 70jr woonplezier mag de woning verkocht worden. De woning is vanaf de bouw familie bezit geweest en met veel liefde en zorg bewoond geweest. De gezinswoning is gebouwd in 1923 en gesitueerd op een gunstige locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn. De woning is de eerste woning die in deze historiekrijke straat gebouwd is! De meeste van de karakteristieke eigenschappen zijn nog terug te vinden in de woning. De originele documentatie van het bouwjaar van de woning is bewaard gebleven. De situering in het centrum van Alphen aan den Rijn maakt de woning aantrekkelijk. U vindt alle benodigde voorzieningen op loopafstand en bereikt o.a. het treinstation van Alphen aan den Rijn in ongeveer 5 minuten met de fiets. Verder bent u met een paar minuten lopen midden in het stadscentrum waar u o.a. een leuke diversiteit aan winkels en horeca zult treffen. Ook de wekelijkse markt is op loopafstand. Door de gunstige en centrale situering bereikt u in ongeveer 5 minuten per auto de uitvalsweg de N207 en de N11 naar Amsterdam, Utrecht en Leiden. Gezien de ouderdom van de woning zullen diverse zaken gemoderniseerd moeten worden. Wellicht bent u voor weer ruim 70jr de volgende bewoner van dit bijzondere pand.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De entree via de voortuin. Bij binnenkomst de hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer en de trapopgang naar de 1 e verdieping. De doorzon woonkamer is ruim van afmeting en beschikt over een lichte doch gedateerde afwerking. In de woonkamer is een schouw met de moederhaard welke zorgt voor de verwarming in de woonkamer. Aan de achterzijde bereikt u de keuken, welke middels een deur is af te sluiten van de woonkamer en van waaruit u toegang heeft tot de zonnige tuin op het westen. Achter de keuken bevindt zich bovendien de badkamer.

4

5 De keuken: De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een wit keukenblok met een metalenaanrechtblad. De geiser zorgt voor de toevoer van het warme water. In de keuken bevinden zich de toegangsdeur naar de achtertuin en toegangsdeur naar de badkamer aan de achterzijde.

6 De badkamer: De badkamer is netjes en neutraal betegeld en beschikt over een douche en een toilet. In de badkamer is een gaskachel aanwezig om de ruimte te verwarmen. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, welke zorgt voor een fijne lichttoetreding en ventilatie.

7 1 e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1 e verdieping, van waaruit u toegang heeft tot de 2 ruime slaapkamers. Op de overloop bevindt zich tevens de trapopgang naar de 2 e verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is vergroot middels een dakopbouw over de gehele breedte. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u middels een deur toegang tot het platte dak boven de keuken. In deze kamer bevinden zich bovendien een vaste kast voor extra opbergruimte en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voor een deel voorzien van een dakkapel en is eveneens ruim van afmetingen.

8

9

10 2 e verdieping: Middels de trapopgang op de overloop van de 1 e verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de 2 e verdieping. Op de 2 e verdieping beschikt de woning over een openruimte. Er zijn 2 Velux dakramen geplaatst. Door de aanwezigheid van deze 2 dakramen is deze ruimte goed te gebruikten als 3 e slaapkamer of werkkamer.

11 Tuin: Vanuit de keuken bereikt u de zonnige achtertuin op het oosten. De tuin is betegeld en beschikt aan de achterzijde over een groenperk. In de tuin bevindt zich onder meer de aangebouwde berging, waar u onder meer ruimte heeft voor het plaatsen van de fiets.

12 Het 1 e huis van de Toussaintstraat. Nu midden in het centrum, toen aan de rand van Alphen.

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1923 Woonoppervlakte : 87 m² Inhoud : 232 m³ Externe bergruimte : 7 m² Kadastrale gegevens: Gemeente : Aarlanderveen Sectie : C Nummer : 3089 Grootte : 1 are 2 ca Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : verwarming middels moederhaard, warmwater via geiser Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Elektrische installatie : 2 groepen Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directe eigenaar/eigenaresse, opdrachtgever).

14

15

16

17

18

19

20 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.