Sperwerstraat 26 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Sperwerstraat 26 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Veel woongenot! Starters opgelet!! Begane grond HOEK 4-kamerappartement in het centrum van Alphen met ca 90 m² tuin op het zuiden Een buitenkans voor de handige klusser! Veel ruimte en gelegenheid voor het realiseren van uw droomwoning. Dit leuke appartement is gesitueerd in het centrum van Alphen aan den Rijn en kan geheel naar eigen smaak ingericht worden. Vele mogelijkheden en verrassend veel woonruimte met: - in totaal maar liefst 3 slaapkamers - een tuingerichte woonkamer - een ruime afsluitbare keuken - een badkamer en een separaat toilet. - een grote tuin op het zuiden, heerlijk genieten! Een heerlijke plek om te wonen: u profiteert hier maximaal van alle geneugten van het centrum, zonder de drukte voor de deur. Bovendien biedt deze locatie voldoende parkeergelegenheid. In het centrum treft u een groot aanbod van winkels, diverse restaurants/horecagelegenheden en de nieuw gerealiseerde haven. Tevens is er op woensdag en zaterdag een gezellige markt. U kunt uw verse boodschappen voortaan lopend halen!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Een overdekte entree biedt toegang tot de woning. U komt binnen in de lange hal van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken in het appartement, te weten: de woonkamer, de keuken, de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De woonkamer: De woonkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning, is ruim van afmeting en heeft een prettige lichtinval vanaf het zuiden. In de woonkamer bevindt zich een schouw met moederhaard en de deur die toegang biedt tot de zonnige achtertuin.

4 Aan de achterzijde bevindt zich eveneens de ruime hoofdslaapkamer, welke tevens middels een deur toegang biedt tot de tuin. Door een verbouwing is het eventueel mogelijk deze slaapkamer bij de woonkamer te voegen en zo een uitzonderlijk grote tuingerichte woonkamer te realiseren.

5 De keuken: De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een wit keukenblok met een kunststofaanrechtblad. De keuken is voorzien van een afzuigkap, een spoelbak en een 4- pits gaskookplaat. De keuken is voorzien van een flink raam waardoor de keuken een prettige lichtinval heeft met zicht op het rustige straatbeeld in deze centrum wijk.

6 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers; de ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, de overige 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en zijn voorzien van vaste kasten. Leuk detail is het grote zijraam in slaapkamer 2

7 De badkamer en de toiletruimte: Het appartement beschikt over een ruime doch eenvoudige badkamer welke is uitgevoerd met een douche, een wastafel en een radiator. Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de hal is de toegang tot de separate toiletruimte.

8 Tuin: Het appartement heeft uitzonderlijk grote tuin. De heerlijke zonligging op het zuiden maakt het plaatje compleet. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en een grote diversiteit aan beplanting en houten schuttingen bieden u de nodige privacy.

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1963 Woonoppervlakte : 78 m² Inhoud : 203 m³ Gebouw gebonden buitenruimte : 88 m² (tuin) Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VVE ter inzage. De servicekosten bedragen: 75,- per maand Hierin is o.m. inbegrepen de opstal- en glasverzekering, reserve groot onderhoud, schoonmaak e.d. Bij de woning hoort een fietsenberging op de begane grond. Het aangeboden object betreft een voormalige huurwoning, verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft derhalve zelf nooit in de woning gewoond. De transportakte wordt verzorgd door notaris Loyens & Loeff te Amsterdam. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 9736 Indexnummer : A1 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie Energielabel: : moederhaard en geiser : gedeeltelijk dubbelglas : 3 groepen en een aardlekschakelaar : D Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11

12 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.