Fazantstraat 18 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Fazantstraat 18 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Ruim, licht en modern 4-kamer appartement gelegen op een TOP locatie vlakbij het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn! Bent u op zoek naar een instapklaar appartement vlakbij het centrum?! Grijp dan uw kans! Heeft u altijd al in hartje centrum willen wonen en toch buiten de drukte van het stadshart. Het appartement aan de Fazantstraat is gelegen in de Vogeltjesbuurt, grenzend aan het centrum de Lage Zijde. Deze wijk is de afgelopen jaren op verschillende fronten her-ontwikkeld waardoor dit gebied écht onderdeel uitmaakt van het centrum. Momenteel wordt de bestrating, riolering, verlichting en beplanting in de wijk vernieuwd om het karakter van het centrum te benadrukken. De achtergelegen Lijsterlaan wordt autoluw. U kunt genieten van de vele voorzieningen die het gebied rijk is. Zo wordt op het Thorbeckeplein tweewekelijks de markt gehouden en biedt de nabijgelegen Hooftstraat u veel levendigheid met leuke horecagelegenheden, koffie barretjes en diverse (vers) winkels. Tevens bevindt zich op steenworp afstand het overdekte winkelcentrum De Aarhof. Dit instapklare appartement op de 1 e verdieping heeft naast de centrumlocatie nog veel meer te bieden. Wij noemen u alvast enkele bijzonderheden en kenmerken: Geheel instapklaar met een strakke moderne afwerking Een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon Een compleet uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur Een badkamer met een inloopdouche en een geheel vernieuwde separate toiletruimte 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om de woonkamer te vergroten Maar liefst 3 balkons, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten Bij het appartement hoort een grote (fietsen)berging, deze vindt u in het souterrain Het complex wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde VvE Rondom het complex is veel parkeergelegenheid (vergunning) en goede verbindingen met openbaar vervoer. Met de auto bereikt u binnen 35 minuten de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot het appartementencomplex via de afgesloten entree met bellentableau. U komt binnen in de centrale hal met de postbussen, de toegang tot de (fietsen)bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar de bovengelegen appartementen.

4 Het appartement, de hal: Bij binnenkomst van het appartement betreedt u de hal van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken, te weten: de woonkamer, de keuken, de badkamer, de toiletruimte, twee van de drie slaapkamers en de separate wasruimte. De afwerkstaat zal u bij binnenkomst direct opvallen met: een fraaie lichte laminaatvloer, inbouwspots in het plafond en met spachtelputz afgewerkte wanden.

5 De woonkamer: Via de paneeldeur met glas bereikt u de woonkamer. De woonkamer is ruim van afmeting en bovendien heerlijk licht. Dit is te danken aan de grote raampartij aan de voorzijde, welke zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is toegang tot de hoofdslaapkamer, deze slaapkamer kan (desgewenst) gemakkelijk bij de woonkamer worden betrokken. U creëert dan een heerlijke doorzonwoonkamer met toegang tot 2 balkons. De woonkamer biedt in de huidige situatie overigens voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte.

6

7 De keuken: De ruime keuken is voorzien van een moderne afwerking te weten een combinatie van: crème-witte kastfronten uitgerust met RVS handgrepen, een donker kleurig (houtlook) aanrechtblad, inbouwspots en grote antracietgrijze tegels op de vloer. De keuken is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gas kookplaat een RVS-afzuigkap een vaatwasser een oven een koelkast met een vriesvak Vanuit de keuken heeft u toegang tot het derde balkon van waaruit u een leuk uitzicht zicht heeft op de achtergelegen woonwijk.

8 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 3 fijne slaapkamers, 2 slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer met de toegang via de woonkamer is thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Vanaf deze slaapkamer heeft u toegang tot het grootste balkon.

9 De grootste slaapkamer bereikt u vanuit de hal en beschikt over een ruime maatvoering, deze slaapkamer bevindt zich net als de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast.

10 De badkamer en toiletruimte: De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling is voorzien van: een inloopdouche, een moderne wastafel met meubel en een design radiator. De toiletruimte is in moderne stijl uitgevoerd met witte tegels tot aan het plafond en antracietgrijze tegels op de vloer en achterwand. De steigerhouten kast geeft het geheel een speels aanzicht. De wasmachine en droger zijn ingenieus op de hal in een vaste kast weggewerkt.

11 De balkons: Maar liefst 3 balkons! U heeft vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer toegang tot 2 balkons. Het grootste balkon is aan de achterzijde gesitueerd en middels de hoofdslaapkamer te bereiken. Dit balkon en het balkon bij de keuken zijn gericht op het noordoosten en bieden een vrij uitzicht op de achtergelegen woonwijk. Doordat het appartement over drie balkons beschikt kunt u nagenoeg de hele dag van de zon genieten.

12

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1963 Woonoppervlakte : 72 m² Inhoud : 228 m³ Externe bergruimte : 11 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 10 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VvE ter inzage. De servicekosten bedragen 140,00 per maand. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : 7318 A12 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie Energielabel: : Moederhaard met radiatoren / Geiser merk: Fasto : Deels geïsoleerd : 4 groepen en een aardlekschakelaar : G Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15

16 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.