Preludeweg 638 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den RijnJulianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Preludeweg 638 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : ,= k.k. Oplevering : januari 2019

2 Fraai afgewerkt 4-kamerappartement met een woningbreed balkon op het ZUIDEN Het gemak van gelijkvloers wonen met 3 ruime slaapkamers!! Heerlijk genieten van het vrije uitzicht vanaf uw balkon op het zuiden welke over de gehele breedte van het appartement strekt. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en nooit meer hoeven om te kijken naar het onderhoud aan de buitenzijde. Kortom, fijn wonen zonder zorgen in een keurig complex aan de Preludeweg, wie wil dat nou niet? Het complex beschikt over een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren en heeft een sociaal en actief buurt beheer. Het appartement is gesitueerd op de 6 e verdieping. Het appartement beschikt over een fraaie neutrale afwerking met o.m. laminaatvloeren en strak schilderwerk Er is een lichte en bovenal ruime woonkamer met toegang naar het balkon de moderne en luxe uitgevoerde keuken beschikt over een grote provisieruimte en kan desgewenst afgesloten worden er is een ruime badkamer aanwezig. in totaal beschikt het appartement over maar liefst 3 ruime slaapkamers heerlijk vrij uitzicht en een grote hoeveelheid zon van het balkon op het zuiden Locatie, locatie, en nog eens locatie: Het appartement heeft een gunstige centrale ligging in Alphen met om de hoek een bushalte naar het centrum, het station van Alphen aan den Rijn en luchthaven Schiphol. Tevens is het appartement gelegen nabij winkelcentrum de Herenhof en het Alrijne ziekenhuis.

3 De indeling is als volgt: De begane grond: De centrale afgesloten entree met liften en brievenbussen. Voor het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid. Op de begane grond bevindt zich de berging die vanaf de buitenkant van het gebouw te bereiken is. Ook hier is goed te zien dat de VvE financieel actief is, zo zijn er bijvoorbeeld elektrisch bedienbare deuren. Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. U komt binnen in de ontvangsthal met garderoberuimte en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote raampartij welke zorgt voor een optimale lichtinval door de situering op het zuiden. Vanuit de zithoek is er een deur aanwezig naar het balkon op het zuiden. Door het grote raam in de woonkamer en de situering op de 6 e verdieping heeft u een mooi uitzicht over een groot deel van Alphen aan den Rijn. De gehele woning is uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer welke is gelegd met een bijpassende plint. De wanden en plafonds zijn neutraal en strak afgewerkt.

4

5 Het balkon: Vanuit de woonkamer bereikt u het woningbrede balkon, welke is gesitueerd op het zuiden. Door deze gunstige zonligging kunt u een heel groot gedeelte van het jaar heerlijk van de zon genieten. Door de ligging op de 6 e etage, kijkt u bijna in zijn geheel over Alphen aan den Rijn heen, wat een heerlijk gevoel van vrijheid geeft.

6 De keuken: De luxe en moderne keuken is 4 jaar geleden vernieuwd en zeer compleet uitgevoerd met een antraciet grijs aanrechtblad en mooie hoogglans witte keukenkasten. Naast een groot en breed keukenblok is er tevens een apart keukenblok aanwezig waar de combi- oven en de koelvriescombinatie in verwerkt zijn. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een grote provisieruimte. U heeft in deze luxe keuken de beschikking over de navolgende apparatuur: een 4-pits kookplaat een vaatwasser een vriescombinatie een (combi-) oven een RVS recirculatiekap en een quooker. In de keuken is ook een bar gerealiseerd van waaruit u s ochtends heerlijk naar buiten kunt kijken.

7 De slaapkamers: Vanuit de woonkamer komt u in een ruime tussenhal met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de koele voorzijde van het appartement, de andere slaapkamers liggen aan de achterzijde.

8

9 De badkamer & toilet: Vanuit de hal bereikt u de ruime badkamer welke is uitgevoerd in een nette neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime douche en een wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer is de separate toiletruimte aanwezig, welke eveneens is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1972 Woonoppervlakte : 89 m² Inhoud : 271 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 10 m² Overige bijzonderheden: - Door de nieuwe kleurstelling aan de buitenzijde heeft het complex een modern karakter gekregen. Ook is ten tijde van de renovatie de centrale voorziening t.b.v. de verwarming en warmwater vernieuwd. Ook na de renovatie in 2009 is het complex goed onderhouden. Zowel de bouwkundige staat van het complex, als de financiële positie van de VvE, verkeren in uitstekende conditie. - Bij aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Voor het beheer en onderhoud van het gebouw wordt maandelijks een bedrag van 181,40 in rekening gebracht. Hiernaast betaalt u aan de Vve nog een maandelijks voorschotbedrag voor collectief c.v. gebruik en voorschot warm water van 111,45. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 9814 Indexnummer : A51 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie Energielabel: : Centrale voorziening : gedeeltelijk voorzien van dubbel glas : voldoende groepen en een aardlekschakelaar : E Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.