Thorbeckestraat 97 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: rijnwoude@koppesmakelaardij.nl Thorbeckestraat 97 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Modern centrum 3-kamerHOEKappartement van 73m² met een balkon op het zuiden! Direct in het centrum van Alphen aan den Rijn gelegen 3 kamer (voorheen 4) HOEKappartement op de 4 e en tevens bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Dit appartement beschikt over drie balkons waarvan de grootste op het zuiden is gelegen. De woning kenmerkt zich door de recente verbeteringen: een nieuwe moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, een nieuwe schuifpui naar het balkon in de woonkamer, een fraaie laminaatvloer en licht sanitair.. Dit goed verzorgde appartement is direct in het centrum gelegen, om de hoek treft u het gezellige Thorbeckeplein met de wekelijkse markt, een zeer divers winkelaanbod en horecavoorzieningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens in de nabijheid gelegen, kortom een ideale locatie! Woonkamer Keuken

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De afgesloten centrale entree met bellentableau en intercom, postbussen en het lichte trappenhuis naar de verdiepingen. Toegang naar de fietsenberging met elektra. Entree complex Hal appartement 4 e verdieping: Entree met hiernaast de meterkast. De ruime hal met goede ruimte voor een garderobe, een praktische vaste kast en een licht uitgevoerd toilet met fontein. Vanuit de hal is toegang tot alle vertrekken in het appartement. Riante woonkamer met een fraaie laminaatvloer. Door de aanwezigheid van een schuifpui aan de voorzijde en een zijraam is deze kamer heerlijk licht. De woonkamer heeft aan beide zijden een balkon waarvan er één op het zuiden is gesitueerd. Woonkamer Woonkamer

4 De keuken is in 2004 vernieuwd en modern afgewerkt met witte fronten en een antraciet werkblad, voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: - Een 4 pits gaskookplaat - Een afzuigkap - Een oven - Een magnetron - Een koelkast - Een vriezer Achter een kastdeur is keurig de wasmachine aansluiting weggewerkt. Parallel tegenover het keukenblok is een gezellig eetbarretje met hier de aansluiting voor de vaatwasser. Vanuit de keuken is het derde balkon te bereiken. De eerste slaapkamer is aan de rustige en koele achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde de 2 e slaapkamer met extra zijraam en vaste kast. Ouderslaapkamer 2 e slaapkamer

5 De badkamer is tot aan het plafond licht betegeld en een zwarte vloertegel. De badkamer heeft een handdoekradiator, een ruime douchecabine met schuifwand en een wastafel. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Naast de badkamer is het toilet gesitueerd. Badkamer Met douche Balkon: Het balkon aan de voorzijde is via een schuifpui bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze ligt heerlijk op het zuiden en door de hoekligging heeft u hier veel privacy.

6 Balkon 1 achterzijde Balkon 2 achterzijde Bijzonderheden: Bouwjaar : 1965 Woonoppervlakte : 73 m² Inhoud : 220 m³ Inpandige bergruimte : 5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : 7319 A48 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Vaillant, bouwjaar mei 2004 Isolatie : geheel voorzien van dubbel glas Elektrische installatie : 2 groepen Overige bijzonderheden: Het appartementencomplex is aan de buitenzijde goed onderhouden, zo zijn in 2005 zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst en zijn in 2011 de balkons geschilderd. De bijdrage voor de actieve VVE bedraagt 159,98 per maand. In de woonkamer is een nieuwe design radiator geplaatst bij de schuifpui. Bij de aankoop van deze woning komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie, vraag ons naar de mogelijkheden.

7 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

8 PLATTEGROND IS GESPIEGELD

9

10

11 KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan ,=. Het is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel en maak een afspraak met de hypotheekadviseur, om deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie?

12 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.