Japanstraat 6 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Japanstraat 6 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Fraai afgewerkte 2-onder-1 kapwoning mét een tuin op het ZUIDEN Ruimte, ruimte, en nog eens ruimte! Het gemak van uw eigen garage én parkeren op eigen terrein, deze aantrekkelijke 2-onder-1 kapwoning maakt het nu mogelijk. Met een woonoppervlakte van 144 m² biedt deze woning alle mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Wij nemen u mee in een vogelvlucht: Fraaie afwerking met mooie vloeren, neutrale wand- en plafondafwerking én nieuw sanitair Een uitzonderlijk ruime woonkamer met een schuifpui naar de zonnige tuin Er is een ruime semi-open keuken (nog te plaatsen) met een praktische bijkeuken De garage is groot (17 m²) en zowel vanuit buiten als binnen te bereiken Op de 1 e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een NIEUWE badkamer, welke is uitgevoerd met een douchecabine én een ligbad Op de 2 de verdieping de ruime 4 e slaapkamer en veel bergruimte De achtertuin gelegen op het zuiden is zowel diep als breed, heerlijk genieten dus! Het plaatje wordt afgemaakt door de leuke locatie. Grenzend aan een pleintje met speeltoestellen en om de hoek van het Chinaparkje. Deze woonwijk dankt zijn populariteit aan de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen zoals de N11/N207 en aan het kindvriendelijke karakter. Zo bereikt u met enkele minuten het Europapark, winkelcentrum de Atlas, het NS-station en het centrum van Alphen! Kortom, een ruim opgezette woning met heel veel mogelijkheden in een prettige woonomgeving. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

3

4 De indeling is als volgt: Begane grond: De diepe voortuin met de eigen oprit, toegang tot de garage en de voordeur. Bij binnenkomst de ontvangsthal met de meterkast, de nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1 e verdieping, de garderobe en toegang tot de woonkamer. De begane grond is fraai afgewerkt met een mooie pvc-vloer, welke is afgewerkt met bijpassende plint, en neutrale wanden en plafonds, welke zijn voorzien van een fijne structuur. De woonkamer: De riante woonkamer (type doorzon) beschikt aan zowel de voor- als aan de achterzijde over grote raampartijen waardoor er een prettige lichtinval is. Met een totale woonoppervlakte van circa 50 m² biedt deze woonkamer vele indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde een convectorput en een schuifpui naar de zonnige achtertuin en de doorloop naar de keuken.

5

6 De keuken: Aansluitend aan de achterzijde een grote ruimte met de aansluitingen voor de keuken. De ruime afmetingen bieden u vele mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Eveneens is hier een tweede deur naar de achtertuin en een deur naar de tussenhal waarin zich de vernieuwde toiletruimte, een provisiekast en de deur naar de garage bevinden. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

7 1 e verdieping: Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de royale 1 e verdieping met 3 flinke slaapkamers en de badkamer. Bij bovenkomst zal u positief verrast worden door de lichtinval welke door het zijramen naar binnen valt. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met een luxueuze laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd. Deze is met 17 m² heerlijk ruim en gemakkelijk in te delen met een groot bed en een (vaste) kast. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken eveneens over goede afmetingen.

8 De badkamer: De badkamer is splinternieuw en uitgevoerd met luxe sanitair. De strakke witte wandtegel combineert mooi met het contrast van de donkere vloertegel. Door de ruime afmetingen is er ruimte voor alle voorzieningen: een ligbad met handdouche een aparte douche een dubbel wastafelmeubel met twee laden een 2 de vrij hangend wandcloset een designradiator Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig. De mechanische ventilatie in de woning is vernieuwd.

9 2 e verdieping: De ruime overloop met opstelling van de cv-ketel en de toegang tot de 4 e slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en veel bergruimte onder de schuine kap.

10 Tuin: Een schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de riante achtertuin, ook in de keuken een achterdeur. De tuin heeft royale afmetingen én is gesitueerd op het zuiden, hierdoor staat uw tuin er bijna het hele jaar zonnig bij. Doordat er geen directe inkijk is en doordat de tuin volledig is omsloten door schuttingen profiteert u van maximale privacy.

11 Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : Grootte : totaal 9 are en 62 centiare, deelperceel ca. 240 m² Bijzonderheden: Bouwjaar : 1992 Woonoppervlakte : 144 m² Inhoud : 475 m³ Inpandige bergruimte : 17 m² Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR cv ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2015 Isolatie : voorzien van dubbel glas Elektrische installatie : 7 groepen en een aardlekschakelaar EPA : Energieprestatiefcertificaat C, geldig tot juni Overige bijzonderheden: Deze woning is een voormalige huurwoning; Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond; Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld: Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor rekening van koper. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

12

13 r.

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.