Karnmolen 4 Hazerswoude-Dorp

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Karnmolen 4 Hazerswoude-Dorp Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruime 2-onder-1 kapwoning met tuin op het westen! Thuiswerken kan hier in de extra studio- c.q. kantoorruimte Heerlijk wonen midden in het Groene Hart van de Randstad, langs een poldersloot in het rustige Hazerswoude-Dorp. Hazerswoude-Dorp is een karakteristiek lintdorp met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en goede aansluitingen op de grote steden in de Randstad. In 2012 is de garage bij de woonkamer getrokken en is boven deze ruimte een aparte muziekstudio gerealiseerd. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een eigen opgang en beschikt over airconditioning. Door de verbouwing biedt deze woning onder meer op de begane grond een werkelijk prachtige en zeer riante woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, de woning is smaakvol ingericht en afgewerkt. De woning is in 1994 gebouwd, is goed geïsoleerd en heeft ankerloze spouwmuren. De tuinligging is heerlijk op het westen, is 8,5 m. breed, verzorgd aangelegd en beschikt over een riante houten berging. Aan de voorzijde kan comfortabel op eigen terrein geparkeerd worden.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De voortuin is met een beukenhaag afgescheiden van de eigen oprit. Hier is de entree. Bij binnenkomst de hal met de garderobe, de meterkast, de separate toiletruimte, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is neutraal van kleurstelling met een fonteintje en uitzetraam.

4 De woonkamer: Een riante L-vormige living met een tuingerichte zithoek en aan de achterzijde en een sfeervolle eethoek. De zithoek aan de achterzijde biedt volledige privacy en een deur naar de tuin. De wanden en plafonds zijn strak en in een lichte kleurstelling afgewerkt. De vloer is voorzien van fraaie massieve Jatoba vloer. Voor de koude dagen is er een fraaie schouw. Met en-suite-deuren is de zijvleugel afgescheiden van de zithoek. Deze ruimte is heerlijk licht door een grote raampartij. Tevens kan hier een praktijkruimte gerealiseerd worden doordat er een aparte ingang is aan de voorzijde van de woning.

5

6 De keuken: De keuken aan de voorzijde in U-opstelling is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt met een SieMatic inrichting. De greeploze fronten in crème kleurstelling worden gecombineerd met een chique granieten werkblad met een bijpassende achterwand. De keuken is voorzien van de volgende Bosch inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat een afzuigkap een combimagnetron een koel-/vriescombinatie een vaatwasser

7 Bijkeuken: Vanuit de zijvleugel bereikt u de bijkeuken met een deur naar de achtertuin en de trapopgang naar de studio- c.q. kantoorruimte boven de voormalige garage. Deze ruimte is net als de woning volledig geïsoleerd en heeft een Velux dakraam. In deze ruimte is airconditioning aanwezig.

8 1 e verdieping: Bij bovenkomst betreedt u de overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2 de verdieping. Op de overloop is een praktische bergkast. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

9

10 De badkamer: De badkamer is neutraal uitgevoerd met en lichte vloer- en wandtegel en beschikt over: een ligbad een douchecabine een 2 e toilet een watafelmeubel met bijpassende spiegelkast Naast de mechanische ventilatie is er een Velux dakraam aanwezig.

11 2 e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met de opstelplaats van de c.v. combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een Velux dakraam zorgt voor een goede lichtinval en ventilatie. Aansluitend betreedt u de 4 e slaapkamer met aan zowel de voor- als achterzijde een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.

12

13 Tuin: De tuin is gesitueerd op het westen en biedt u dus veel zon. De tuin is verzorgd aangelegd en omsloten door houten schuttingen. Er is een groot houten tuinhuis en er is vanuit de tuin een deur naar de poort met achterom.

14 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : 135 m² Inhoud : 340 m³ Externe bergruimte : 8 m² Overige bijzonderheden: - Het schoorsteenkanaal is in 2016 voor het laatst geveegd - Schilderwerk buitenzijde: beneden 2015, boven : vaste trap aangebracht naar de studio : nieuwe pui garage : bijtrekken garage bij de woonkamer Kadastrale gegevens: Gemeente : Hazerswoude Sectie : G Nummer : 2287 Grootte : 1 are en 79 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Nefit HR, bouwjaar 2009 met jaarlijks onderhoud Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : voldoende groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

15

16

17

18 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.