Frederik van Eedenplein 2 Hazerswoude-Rijndijk

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Frederik van Eedenplein 2 Hazerswoude-Rijndijk Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Karakteristieke gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk met een garage en heerlijk diepe achtertuin Een compleet plaatje: heerlijk wonen in een kindvriendelijke woonomgeving in een ruime woning met veel speelgelegenheden voor kinderen in de directe omgeving. Deze nette eengezinswoning is gesitueerd op een rustige doch centrale locatie in Hazerswoude-Rijndijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is ruim van opzet en beschikt over een grote voor-/ en achtertuin. Daarnaast kan deze woning van binnen nog geheel naar eigen wens worden ingericht! Kortom, een mooie basis om hier uw droomhuis te realiseren! Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving geven wij alvast een indruk van wat u van deze woning kunt verwachten: Een ruime en heerlijk lichte woonkamer, type doorzon De dichte keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling, het creëren van een open keuken is mogelijk! 3 royale slaapkamers en veel bergruimte De woning kan d.m.v. dakkapellen en een uitbouw nog verder worden vergroot De diepe achtertuin grenst aan de achterzijde aan de stenen garage De locatie: dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en verbindingen met openbaar vervoer zijn binnen 5 minuten te bereiken. Eveneens bent u met de auto binnen enkele minuten op de N11 richting alle grote steden in de Randstad. Kortom, voor ieder wat wils! Wordt dit uw nieuwe (t)huis? We maken graag een afspraak met u om de mogelijkheden van de woning en de omgeving zelf te ervaren!

3

4 De indeling is als volgt, de begane grond: U komt binnen in het ruime tochtportaal met de meterkast, garderobe en de doorloop naar de hal. Vervolgens nemen wij u mee naar de hal, alwaar zich de trapopgang naar de 1 e verdieping bevindt. Tevens vindt u hier de kelderkast, de separate toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer: De doorzon woonkamer beschikt over karakteristieke grote raampartijen aan de voor- /en achterzijde welke voor een prettige lichtinval zorgen. Door de ruime afmetingen van de woonkamer is het mogelijk om hier een ruime zithoek en (tuingerichte) eethoek te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich 2 vaste kasten met hiertussen een leuke doorkijk naar de keuken. Tevens is er een open haard en een deur naar de achtertuin.

5

6 De keuken: De keuken is bereikbaar vanuit de hal en kan desgewenst afgesloten worden. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van: 4-pits gaskookplaat koelkast met vriesvak combi- magnetron Aan de rechterzijde is een leuk barretje welke op speelse wijze in contact staat met de eethoek. Tevens is er in de keuken een tweede deur naar de tuin aanwezig.

7 1 e verdieping: Op de 1 e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van vaste kasten en een eigen deur naar de badkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Leuke extra is het balkon welke via een tweetal openslaande deuren bereikbaar is.

8 De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en lenen zich uitstekend als kinderkamer of een hobby/werkruimte.

9 De badkamer: De ruime badkamer is voorzien van: een ligbad met douchegelegenheid een wastafel een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de boiler. Er kan geventileerd worden middels het kantel-/kiepraam.

10 2 e verdieping: De 2 e verdieping is thans ingedeeld met een overloop met de cv-ketel en een 4 e kamer met een dakraam. Het is goed mogelijk deze verdieping te vergroten d.m.v. een dakkapel.

11 De tuin: De heerlijk diepe achtertuin is zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar. Door de vrije ligging en het feit dat de tuin volledig omsloten is geniet u hier van veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de garage welke is voorzien van elektra en stromend water. De garage is eveneens bereikbaar vanuit de tuin.

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1960 Woonoppervlakte : 134 m² Inhoud : 361 m³ Externe bergruimte : 18 m² (garage) Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m² (balkon) Overige bijzonderheden: - Verkoper heeft de woning zelf niet in gebruik, het betreft een erfenis. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren - Er is nog garantie op de cv-ketel welke loopt tot Kadastrale gegevens: Gemeente : Hazerswoude Sectie : B Nummer : 2005 Grootte : 1 are en 96 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2015 Isolatie : Grotendeels dubbelglas Elektrische installatie : 4 groepen Energielabel: : E Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16

17 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.