Samsomlaan 32 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Samsomlaan 32 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Heerlijk wonen op loopafstand van het centrum Riant hoekappartement met 102 m² woonoppervlakte, een garagebox en een mooi uitzicht op het omliggende groen Op een historierijke locatie, het voormalig fabrieksterrein van de Samsom drukkerij, is ca. 20 jaar geleden een mooi nieuwbouw appartementencomplex gerealiseerd. Het appartement is prachtig gesitueerd met een grote siertuin om het complex en direct grenzend aan het omloopkanaal door het centrum. Het Rijnplein met het theater Castellum en diverse gezellige horecagelegenheden op slechts 5 minuten loopafstand. Tevens loopt u vanaf de voordeur zo het authentieke Burgemeester Visserpark en Bospark in. 102 m² puur woongenot met: Een riante woonkamer met een open keuken een fijn uitzicht op de vaart en de omliggende tuin en een hoekbalkon van 10m² gelegen op het zuiden. 2 flinke slaapkamers een nette badkamer en een aparte wasruimte Nooit meer zoeken naar een parkeerplek met uw eigen inpandige garagebox! Dit is de ideale combinatie van veel woonruimte op een fantastische plek. Kortom, als u op zoek bent naar een ruim appartement, mag u deze kans niet missen!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De centrale entree met de postbussen, het bellentableau met de videofoon, de ruime (vernieuwde) lift en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de centrale hal is een doorgang naar de eigen inpandige garagebox met elektra. Het appartement is gesitueerd op de 4 e verdieping. 4 e verdieping: De entree, de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte. De doorgang naar de tussenhal en de ruime en lichte woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

4 De woonkamer: Deze woonkamer is absoluut als riant te betitelen met ca. 40m² vloeroppervlakte en gelegen op het zuiden. Door de mooie grote raampartijen is er een prachtige lichtinval en tevens vanuit de woonkamer is er een deur naar het ruime balkon. Als sfeer verhogend element is een mooie openhaard aanwezig.

5 Het balkon is royaal en heel gunstig op het zuiden gesitueerd met ook een open zijde aan de zuidkant. Het balkon is af te sluiten met een glazen afscheiding waardoor u vroeg in het voorjaar al heerlijk buiten kunt zitten.

6 De keuken: De keuken in hoekopstelling is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen ook vanuit de keuken een leuk uitzicht op de centrumomgeving. De keuken uitgevoerd in een crèmekleurige kleurstelling met klassieke deurknoppen en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits elektrische kookplaat een afzuigkap, in dezelfde kleurstelling uitgevoerd als de fronten. een elektrische oven een vaatwasmachine een koel-vriescombinatie

7 De slaapkamers: Vanuit de hal heeft u toegang tot de tussenhal met de twee slaapkamers, de badkamer en de separate was-/stookruimte. De 2 royale slaapkamers, beide door de ruime afmetingen geschikt als hoofdslaapkamer, zijn aan de noordzijde gesitueerd. Door deze gunstige zonligging hierdoor ook zomers een koele slaapkamer. In de wasruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en tevens de HR cv-ketel.

8 De badkamer: De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling, dit in combinatie met het grote raam maakt het geheel tot een heerlijk lichte ruimte. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel met bijpassende kolomkasten, een ligbad met handdouche en een separate douchecabine.

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : 102 m² Inhoud : 325 m³ Inpandige bergruimte (garage) : 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 10 m² Overige bijzonderheden: Bij de woning hoort een grote inpandige garage, de prijs van de garage is begrepen in de koopsom. Voor de eigen garage is parkeergelegenheid voor 1 auto op het terrein van de VvE. Naast de garage is in de straat voldoende parkeergelegenheid; een parkeervergunning voor dit deel van het centrum kost 36,= per jaar. Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage van de VvE is 170,= per maand/bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VvE ter inzage. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : A Nummer : 6498 Grootte : A16 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Vaillant, bouwjaar 2002 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.