Marnixstraat 75 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Marnixstraat 75 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Modern & strak 3-kamer appartement met een grote woonkamer, 3 balkons, moderne keuken en een fraaie afwerking! Locatie, locatie, locatie! Vrij uitzicht over de sportvelden en op 5 minuten lopen van het centrum van Alphen aan den Rijn en recreatiegebied de Zegersloot! Dit mooie 3-kamerappartement is gelegen op de 3 de verdieping van de Marnixflat, met een heerlijk vrij zicht vanuit het appartement op een groenstrook en sportaccommodaties. De Marnixflat heeft een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, zo is het gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Het appartement wat wij u mogen aanbieden is netjes afgewerkt en kan betrokken worden zonder te klussen! Het appartement is voorzien van: een fraaie afwerking die past bij ieder interieur: lichte laminaatvloeren met bijpassende plint en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met fijn structuurwerk een riante woonkamer, type doorzon, van circa 35 m² een luxe keuken compleet met inbouwapparatuur 2 slaapkamers met een ingebouwde kast een nette badkamer en aparte toiletruimte in totaal maar liefst 3 balkons, waarvan 2 op het zonnige westen een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Door de gunstige locatie biedt het appartement veel mogelijkheden, zo bereikt u o.m. in 5 minuten het nieuwe centrum van Alphen aan den Rijn en recreatiegebied Zegersloot. In het nieuwe centrum is veel nieuwbouw gerealiseerd met een klassieke bouwstijl en een haventje. Uiteraard vindt u hier ook een ruim aanbod van winkels en horecagelegenheden. Met de auto bereikt u in een paar minuten de uitvalsweg N11 richting o.m. Leiden en Utrecht en ook de N207 richting Amsterdam. Bovendien is op circa 5 minuten fietsen het NS-station van het complex gesitueerd.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De overdekte entree met de afgesloten portiek, het bellentableau en de postbussen. De trapopgang naar de woonverdiepingen en de toegang tot het souterrain met de fietsenbergingen. Ruime parkeergelegenheid voor het complex, een parkeervergunning kost 36,= per jaar. 3 de verdieping: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal die u toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement, te weten: de woonkamer, de keuken, de slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig met de mogelijkheid aansluitingen voor de wasmachine te realiseren. Het appartement is keurig afgewerkt met neutrale wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer. U kunt er werkelijk zo in!

4 De woonkamer: De sfeervolle woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht. Aan zowel de voor-/ als de achterzijde beschikt de woonkamer over flinke raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is. Tevens heeft u aan zowel de voor- als aan de achterzijde toegang tot een balkon. Zo kunt u nagenoeg de hele dag genieten van de zon!

5 De keuken: De keuken is modern uitgevoerd met hoogglans lichte fronten, RVS-handgrepen en een antracietgrijs aanrechtblad. Tevens is de vloer betegeld met bijpassende grijze tegels. Er is een extra aanrechtblok waarin op praktische wijze de wasmachine en droger zijn geplaatst. Tevens vindt u hier een deur naar het 3 de balkon. Verder is de keuken voorzien over de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits gas kookplaat een afzuigkap een combi- oven een vaatwasser een koel-/ vriescombinatie

6 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 grote slaapkamers welke beide zijn voorzien van kunststof draai- /kiepramen en een vaste kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. De 2 de slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer en ligt aan de voorzijde.

7 De badkamer: De badkamer en toiletruimte zijn bereikbaar vanuit de hal. De nette badkamer is voorzien van een originele granitovloer, witte wandtegels en: een douche een wastafelmeubel een spiegelkast een radiator De toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

8 De balkons: Dit appartement beschikt over maar liefst 3 balkons! Het grote balkon aan de woonkamer en het balkon aan de keuken zijn op het westen gesitueerd. Het kleine balkon aan de voorzijde biedt een mooi groen uitzicht. Op de 2 grotere balkons aan de achterzijde liggen kunststof vlonders, hier kunt u heerlijk van de middag-/ en avondzon genieten. Balkon aan de voorzijde Balkons aan de achterzijde

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1962 Woonoppervlakte : 72 m² Inhoud : 245 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m² (balkons) Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal te verkrijgen via ons kantoor. - Servicekosten: 121,= per maand + circa 40,= voorschot verwarming. In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Aarlanderveen : C : 5188, indexnummer A37 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : Blokverwarming, en een boiler Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11

12

13

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.