Hooftstraat 5 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Hooftstraat 5 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Locatie, Locatie, Locatie!!! Modern 2-kamer appartement op unieke locatie midden in het bruisende en onlangs hernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn Dit moderne 2-kamer appartement is gelegen op een unieke locatie middenin het centrum van Alphen aan den Rijn aan de rand van het in 2018 gerenoveerde Thorbeckeplein waar de weekmarkt wordt gehouden en aan de overkant van Het Nutsgebouw welke voorzien is van diverse nieuwe horeca. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid het haventje, het overdekte winkelcentrum De Aarhof en de (winkelstraat) Van Mandersloostraat. Het appartement heeft u het volgende te bieden: Twee riante buitenruimten aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde Een ruime woonkamer voorzien van een keurige afwerking en frans balkon Een open keuken voorzien van diverse luxe AEG inbouwapparatuur Een slaapkamer met toegang tot het balkon (zuid/oost) Een luxe badkamer voorzien van inloopdouche & een separate toiletruimte Een terras/zitje aan de mediterrane daktuin op het westen Een grote eigen geïsoleerde inpandige fietsen berging met vliering Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen en vrije tijd bevinden zich hierdoor op loopafstand van het appartement. Tevens zijn de uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken waardoor deze binnen 35 autominuten te bereiken zijn. Een parkeervergunning in het centrum kost 40,= per jaar.

3

4 De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen aan de voorzijde van het complex, komt u binnen in het moderne appartementencomplex Kade 39, Hooftstraat zijde. Middels het trappenhuis of de lift bereikt u de 1 e verdieping.

5 De 1 e verdieping: U komt binnen in de ruime en fraai aangelegde mediterrane binnentuin op de 1 e verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij de voordeur heeft u een prettig zitje op het westen gelegen waardoor u hier een van de middag/avond zon kunt genieten. Rondom de binnentuin is ook een leuk contact tussen buren c.q. medebewoners.

6 Het appartement: U komt het appartement binnen in de hal via de overdekte entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de separate toiletruimte, de meterkast, de badkamer, de bergruimte met opstelling van de cv-ketel en de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer bevindt zich aan de Hooftstraat zijde van het appartement en beschikt over twee Franse balkons. De woonkamer is voorzien van een neurale lichte laminaatvloer, een hoge witte plint en wanden welke in lichte en neutrale kleurstelling zijn afgewerkt. Door de grote openslaande deuren en een klein zijraam is de woonkamer een knusse maar goed verlichte leefruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt.

7

8 De keuken: De open keuken in parallel opstelling bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt een leuk uitzicht over de binnentuin van het complex. De keuken is voorzien van licht beige fronten met nette RVS handgrepen en een zwart composiet werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat (AEG) RVS afzuigkap (AEG) een vaatwasser (AEG) een koelkast (AEG) een vriezer (AEG)

9 Slaapkamer: De slaapkamer (4.00m x 2.89m) heeft goede afmetingen en geeft tevens via de pui met glas tot de grond toegang tot het balkon.

10 De badkamer: Vanuit de hal bereikt u de moderne badkamer welke op fraaie wijze betegeld is. De vloer is voorzien van een nette grijze vloertegel en de wanden zijn voorzien van een fraaie witte wandtegel met een grijs/beige accent in de douche. Daarnaast is de badkamer voorzien van het navolgende: een riante inloopdouche met glazen douchewand, stortdouche en extra handdouche een wastafel met mengkraan en bijpassend wastafelmeubel een design wandradiator aansluitingen voor de wasmachine en de droger

11 De binnentuin & het balkon: Het mooie aan dit appartement is dat u niet één maar twee buitenruimten tot uw beschikking heeft. Het balkon aan de Hooftstraat beschikt over fijne afmetingen en biedt een levendig en leuk uitzicht op Dé centrumlocatie van Alphen aan den Rijn. U heeft ondermeer een doorkijk naar het haventje, zicht op het monumentale NUTS gebouwd en op het levendige Thorbeckeplein met de wekelijkse markt.

12

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2016 Woonoppervlakte : 48 m² Inhoud : 191 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 12 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt, bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal opvraagbaar. De Vereniging van Eigenaren zijn actief en financieel gezond. - De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 90,= per maand. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : A25 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2016 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : A Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.