Nettelhorst 30 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Nettelhorst 30 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruime dijkwoning midden in het groen.. Fraaie & moderne afwerking én een zonnige tuin op het westen! De Nettelhorst is gesitueerd op één van de mooiste plekjes in de woonwijk Ridderveld. De woningen zijn in een leuk vormgegeven complex als dijkwoningen tegen een brede singel gebouwd. Het vrije uitzicht op de sloot met pittoresk bruggetje is een absolute pluspunt van deze woning! Het wandelpad voor de woning sluit direct aan op het Dijkslootpad. Als u een rustige en natuurrijke omgeving zoekt bent u hier zeker aan het juiste adres. De woning biedt door zijn praktische indeling verrassend veel woonruimte. Wij nemen u mee in een vogelvlucht: een zéér ruime woonkamer van maar liefst 10 meter diep een luxueuze keuken in neutrale kleurstelling, compleet met inbouwapparatuur de badkamer en de separate toiletruimte zijn voorzien van modern sanitair 3 slaapkamers, een aparte wasruimte en aparte cv-ruimte de achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een gunstige zonligging op het westen. Het plaatje wordt compleet gemaakt door de locatie: u woont hier op loopafstand van winkelcentrum De Herenhof, diverse (basis)scholen en goede busverbindingen welke u direct naar het centrum, het station en naar Amsterdam/Schiphol brengen. Eveneens bereikt u met de auto binnen enkele minuten diverse uitvalswegen richting alle grote steden.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: De entree en de woonverdieping bevinden zich op het dijkniveau. Via de eigen voortuin met een leuk zitje aan de singel komt u bij de entree tot de woning. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een zitje op houtenvlonders, en een border met groen en 2 tropische palmbomen. U komt de woning binnen in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonverdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer met een hoge plint in bijpassende kleur, neutrale wanden en plafonds, en fraaie paneeldeuren met rvs beslag. De woonkamer: De woonkamer is uitzonderlijk ruim van afmeting, maar liefst 10 meter diep en daardoor goed in te delen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Door het verplaatsen van de keuken naar de achterzijde van de kamer is er een goede afscheiding te realiseren tussen het eetgedeelte en het woongedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur en er is tevens een toegangsdeur naar de tussenhal. Vanuit deze tussenhal heeft u toegang tot 1 slaapkamer, de separate toiletruimte en de trap naar de beneden gelegen slaapverdieping. Boven de trap is nog een praktische bergkast.

4

5 De keuken: een plaatje van een keuken en van alle gemakken voorzien De moderne keuken is geheel in stijl uitgevoerd zoals de rest van de woning. De hoogglans witte fronten met RVS handgrepen combineren mooi bij de houtlook van het werkblad. Leuke details zijn de wit geverfde bakstenenmuur waarboven inbouwspots zijn verwerkt en de strakke witte wandtegel aan de rechterzijde. De hoekopstelling biedt u de nodige berg- en werkruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat een rvs afzuigkap een combimagnetron een vaatwasser een koel-/vriescombinatie.

6 Tussenhal: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tussenhal, van waaruit de slaapkamer op deze etage en de toiletruimte te bereiken zijn. Tevens is hier de trap naar de slaapkamerverdieping. De slaapkamer is heerlijk ruim van afmeting en kan zowel goed als slaap- en werkkamer worden ingericht. De toiletruimte is voorzien van leuke tegeltjes en een vrij hangend toilet en een fonteintje.

7 De slaapverdieping: Middels de gestoffeerde trap met een trapleuning in RVS look, bereikt u de slaapverdieping op de begane grond. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Bovendien is er een aparte ruimte voor zowel de wasmachine als voor de cv-ketel. De beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van afmeting. De hoofdslaapkamer biedt middels een deur toegang tot de zonnige tuin op het westen en heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen. De 3 de slaapkamer wordt thans gebruikt als kastenkamer.

8 De badkamer: De moderne badkamer is afwisselend betegeld met witte en zwarte tegels en voorzien van: een ligbad met douchegelegenheid een designradiator een dubbele wastafelmeubel met een spiegelkast

9 De tuin: Vanuit de hoofdslaapkamer op de begane grond bereikt u de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is netjes betegeld en voorzien van een stenen berging met toegangsdeur naar het achterpad. Door de gunstige ligging op het westen kunt u een groot deel van de dag heerlijk genieten van de middag-/ avondzon.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1982 Woonoppervlakte : 90 m² Inhoud : 252 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 35 m² (tuin) Servicekosten : 130,= per maand Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken via ons kantoor digitaal te verkrijgen. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : B : 2227 indexnummer A4 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2016 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 9 groepen, 2aardlekschakelaars en een slimme meter Energielabel: : C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.