Marnixstraat 89 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Marnixstraat 89 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Royaal 3-kamer appartement met een grote woonkamer, 3 balkons, moderne keuken en badkamer! Super locatie met uitzicht over de sportvelden! 5 minuten lopen naar het centrum & 5 minuten lopen naar recreatiegebied Zegersloot Dit royale appartement is gelegen op de 2 de etage van de Marnixflat, met een heerlijk vrij zicht vanuit het appartement op een groenstrook en sportaccommodaties. De Marnixflat heeft een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het hele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement is gemoderniseerd, netjes afgewerkt en dus instap klaar: een circa 35 m² grote woonkamer een luxe keuken compleet met inbouwapparatuur 2 ruim bemeten slaapkamers een moderne badkamer en een separate toiletruimte niet 1.. niet 2.. maar maar liefst 3 balkons waarvan 2 op het zonnige westen! een eigen fietsenberging op de begane grond Door de gunstige locatie biedt het appartement veel mogelijkheden, zo bereikt u o.m. in 5 minuten het centrum van Alphen aan den Rijn en recreatiegebied Zeegersloot. Bovendien bereikt u met de auto in een paar minuten de uitvalsweg N11 richting o.m. Leiden en Utrecht en de N207 naar Amsterdam. Bovendien is op ca 5 minuten fietsen het NS- station van Alphen aan den Rijn gesitueerd. Kortom, een instapklare woning op een van de leukste plekjes in het centrum!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De overdekte entree met de afgesloten portiek, het bellentableau en de postbussen. De trapopgang naar de woonverdiepingen en de toegang tot het souterrain met de fietsenbergingen. Ruime parkeergelegenheid voor het complex, een parkeervergunning kost 36,= per jaar. 3 e verdieping: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal die u toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig met de mogelijkheid aansluitingen voor de wasmachine te realiseren. Het appartement is keurig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer. U kunt er werkelijk zo in!

4 De woonkamer: De sfeervolle woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht. Aan zowel de voor-/ als de achterzijde beschikt de woonkamer over flinke raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is. Tevens heeft u aan zowel de voor- als aan de achterzijde toegang tot een balkon. Zo kunt u nagenoeg de hele dag genieten van de zon!

5 Dit appartement beschikt over maar liefst 3 balkons! Het grote balkon aan de woonkamer en het balkon aan de keuken zijn op het westen gesitueerd. Het kleine balkon aan de voorzijde biedt een mooi groen uitzicht. Op de 2 grotere balkons aan de achterzijde van het appartement kunt u heerlijk van de middag-/ en avondzon genieten.

6 De keuken: De keuken is modern uitgevoerd met lichte paneel fronten, RVS-handgrepen en een antracietgrijs aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien over de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits gas kookplaat met wok brander een afzuigkap een oven een koel-/ vriescombinatie een vaatwasser

7 De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 flinke slaapkamers. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en kunststof draai/kiepramen.

8 De badkamer en toiletruimte: De badkamer is tot aan het plafond betegeld met moderne witte en antracietkleurige tegels. Leuk accent zijn de antracietgrijze mozaïeksteentjes welke in de muur van de badkamer zijn verwerkt en ook in de toiletruimte terugkomen. De badkamer is uitgevoerd met: een douche met glazen schuifwand en rvs afvoerdrain een mooi wastafelmeubel De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1962 Woonoppervlakte : 72 m² Inhoud : 245 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m² Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal te verkrijgen via ons kantoor. Servicekosten: 119,= per maand + circa 60,= voorschot verwarming In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Kadastrale gegevens: Gemeente : Aarlanderveen Sectie : C Nummer : 5188, indexnummer A-23 en A-125 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : blokverwarming en een 80L Daalderop boiler Isolatie : voorzien van dubbelglas Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

10

11 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.