Bentweg 1 Hazerswoude-Dorp

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Bentweg 1 Hazerswoude-Dorp Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Weids wonen op een riante kavel midden in het Groene Hart Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen! Dromen worden werkelijkheid op dit unieke plekje Deze vrijstaande woning is prachtig gelegen, op een riante kavel van maar liefst ruim 2800 m², met uitzicht over de polder. Een perfecte woning voor de liefhebber van landelijk wonen, maar die wel een goede bereikbaarheid van winkels en uitvalswegen wenst. Rust, ruimte, en comfort zijn 3 kenmerken die perfect bij dit unieke object aansluiten. Een oprit én een garage en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Deze woning kan nog geheel naar eigen smaak ingericht worden, alle ingrediënten om uw droomwoning te realiseren zijn aanwezig! Graag nemen wij u mee in een vogelvlucht: een gezellige doorzon woonkamer met uitzicht op de polder de keuken is ruim van opzet en kan desgewenst afgesloten worden, tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond de 1 e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers én veel bergruimte. Het is goed mogelijk om deze verdieping te vergroten d.m.v. een dakkapel het ultieme vrijheidsgevoel: rondom de woning ligt een riante tuin met veel privacy De ligging van de woning is zowel prachtig als praktisch en bovendien kindvriendelijk. U woont hier aan de rand van Hazerswoude-Dorp, een karakteristiek lintdorp met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en goede aansluitingen op de grote steden in de Randstad. Wij nodigen u graag uit om de fijne sfeer van deze woning zelf te ervaren tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

3

4 De indeling is als volgt: Begane grond: Via de oprit rijdt u het riante erf op welke is aangelegd met sierbestrating en parkeergelegenheid voor meerdere auto s. U betreedt de woning in een ruime ontvangsthal met garderobe van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de hardhouten trapopgang naar boven, de keuken, de badkamer, de aparte toiletruimte, de hoofdslaapkamer en de woonkamer. In de hal is een mooie speelse hoogte met een vide naar de overloop.

5 De woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer van ca.35 m². De woonkamer kent een doorzon type indeling met een praktische vaste kast. De fraaie raampartijen rondom bieden u een prachtig uitzicht op de tuin en de achtergelegen polder en zorgen tevens voor een prachtige lichtinval. Het is mogelijk middels het doorbreken van de scheidingsmuur de keuken en de woonkamer samen te voegen en zo een grote living te realiseren.

6 De keuken: De keuken is opgesteld in een hoekopstelling in een lichte kleurstelling en een kunststof werkblad. De opstelling biedt een dubbele spoelbak, een 4-pits kookplaat, een klassieke afzuigschouw en een oven. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken van circa 8 m², ideaal voor al uw bergruimte. Eveneens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een deur naar de tuin.

7 De 1 e slaapkamer: Op de begane grond is een ruime hoofdslaapkamer van circa 12 m², hierdoor is de kamer gemakkelijk in te delen met een groot bed en een (vaste) kast. Leuk detail zijn de raampartijen van waaruit u een mooi uitzicht op de tuin rondom heeft.

8 De badkamer en toiletruimte: Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de badkamer en separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met: een ligbad met handdouche een aparte douche een wastafel een radiator Tevens is er een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is netjes doch eenvoudig uitgevoerd. De toiletruimte is in eenzelfde kleurstelling uitgevoerd als de badkamer en voorzien van een fonteintje.

9 1 e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de 1 e verdieping welke is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers. Op de overloop is een praktische vaste kast, eveneens bieden alle slaapkamers veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 1 is circa 23 m² en voorzien van een wastafel.

10 Slaapkamer 2 is circa 15 m² groot. Slaapkamer 3 is circa 10 m² groot en voorzien van een groot dakraam.

11 De tuin: Rondom de woning ligt een grote tuin die deels ingericht is als siertuin en deels geschikt voor het kweken van uw eigen groente en of planten. De tuin wordt grotendeels afgebakend door sloten en groene erfafscheidingen. Er is een garage met zolder, een schuurtje en twee kweekkassen aanwezig. De garage is uitgevoerd met een roldeur en krachtstroom, aan de achterzijde is in de garage de cv-ruimte.

12

13 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1977 Woonoppervlakte : 143 m² Inhoud : 357 m³ Externe bergruimte : 26 m² (garage) Overige bijzonderheden: - De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2012 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. - De woning wordt door de eerste eigenaar bewoond Kadastrale gegevens: Gemeente : Hazerswoude Sectie : F Nummer : 650 Grootte : 28 are en 80 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2013 Isolatie : voorzien van dubbel glas, met uitzondering op de schuifpui Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

14

15

16

17 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.