Japanstraat 31 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Japanstraat 31 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Royale erkerwoning in de woonwijk Kerk & Zanen Om de hoek een speeltuin én het Chinapark! Op een mooie plek in de woonwijk Kerk en Zanen bieden wij u deze heerlijk ruime woning te koop aan. U woont hier op enkele passen van het Europapark, winkelcentrum de Atlas, diverse (basis)scholen en het NS-station. Deze degelijk gebouwde woning heeft een solide basis en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht; alle mogelijkheden tot het realiseren van uw droomwoning! Hiernaast biedt deze modern vormgegeven woning u: Een praktische indeling en speelse erker Op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken De 1 e verdieping is ingedeeld met 3 grote slaapkamers en een badkamer De 2 e verdieping is nog vrij om in te delen; hier kunt u met gemak 1 slaapkamer realiseren (zelfs 2 als u deze verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel) Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Een zonnige achtertuin met een stenen berging De Japanstraat kenmerkt zich door zijn ruime opzet met veel speelgelegenheid voor kinderen. De woningen hebben een modern uiterlijk met een leuke erker aan de voorzijde. Grenzend aan een pleintje met speeltoestellen en midden tussen het buurtparkje aan de Chinastraat en het grote Europapark. Deze woonwijk dankt zijn populariteit aan de centrale ligging ten opzichte van het centrum, de uitvalswegen zoals de N11/N207 en aan het kindvriendelijke karakter. Kortom, alles wat u in een nieuwe woning zoekt!

3

4 De indeling is als volgt: Begane grond: Toegang tot de woning via de eigen voortuin. U komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe. Hier treffen we de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar boven en de deur met toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is afgewerkt in neutrale kleurstelling.

5 De woonkamer: De woonkamer biedt ca. 30m² aan woonoppervlakte en is hierdoor ook gemakkelijk in te delen. Een tuingerichte zithoek met een deur naar de achtertuin en een eethoek met een grote tafel in het midden behoort tot de mogelijkheden. Voor de nodige bergruimte is er een ruime trapkast met een lichtpunt aanwezig. Het is mogelijke de woonkamer vergunningsvrij uit te bouwen. Aansluitend aan de voorzijde de ruime open keuken.

6 De keuken: De keuken is ruim bemeten en gesitueerd in de erker. Door de grote raampartijen een fijne lichtinval en een leuk zicht op de straat. Momenteel een wit keukenblok met een spoelbak en kastruimte. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd, echter door de ruime afmetingen van 3,44 meter x 2,65 meter heeft u hier alle ruimte om uw droomkeuken te realiseren. Een ruime hoekopstelling, een parallelopstelling, een dubbele unit, een kookeiland het is allemaal mogelijk! Onze makelaar neemt de mogelijkheden graag met u door.

7 1 e verdieping: Als we de trapopgang in de hal naar boven volgen bereiken we de overloop van de 1 e verdieping met het trappenhuis en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Door de grote raampartijen beschikken de slaapkamers over een fijne natuurlijke lichtinval. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is ruim 4,94 meter x 2,73 meter groot. Naast deze slaapkamer is een 2 de slaapkamer van respectievelijk 3,84 meter x 2,35 meter. Het is goed mogelijk om deze kamer bij de grote slaapkamer te trekken om zo 1 royale slaapkamer met bijvoorbeeld een inloopkast te realiseren. De 3 de slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, deze is met 3,89 meter x 2,60 meter eveneens als ruim te betitelen en kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Leuk detail is de vanuit de keuken doorlopende erker met het zijraam in deze slaapkamer.

8 De badkamer: De licht betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en een 2 de toilet. Tevens is er een radiator, mechanische ventilatie en een klapraam aanwezig.

9 2 e verdieping: De 2 de verdieping is heerlijk ruim en biedt goed de mogelijkheid tot het creëren van een 4 de slaapkamer. De ruimte is voorzien van een radiator en een groot Velux dakraam. Verder treft u hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Heeft u behoefte aan meer ruimte? Het is goed mogelijk om deze ruimte te vergroten d.m.v. een dakkapel. Als u hier een dakkapel plaatst behoort een 5 de slaapkamer en/of 2 de badkamer ook tot de mogelijkheden.

10 De tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. Doordat er geen hoge bebouwing rondom de woning is er altijd wel een plekje met zon in de tuin te vinden. De tuin is gesitueerd op het noord-/oosten, hierdoor kunt u al vanaf de ochtend van de zon genieten en s zomers ook heerlijk van de avond zon. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra.

11

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1992 Woonoppervlakte : 111 m² Inhoud : 325 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor van Agt + Dussel Notarissen, Brainpark 1 gebouw Trias 2, K.P. van der Mandelelaan 100 te Rotterdam, Postbus 4121, 3006 AC Rotterdam, tel fax , mail zegers.karenina@vadnot.nl, Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : 9834 Grootte : 1 are en 26 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk Fasto, bouwjaar: 1992 Isolatie : volledig geïsoleerd en volledig dubbel glas Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energieprestatiecertificaat : C, geldig tot juni 2018 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.