Lijsterlaan 84 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Lijsterlaan 84 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Wonen nabij het nieuwe centrum van Alphen a/d Rijn! Leuke gezinswoning met een dakkapel, diepe achtertuin en Een heerlijk lichte woonkamer, type doorzon De ruim bemeten keuken is middels een sfeervolle toog van de woonkamer gescheiden en voorzien van veel werk- en bergruimte. In totaal beschikt deze woning over 3 slaapkamers en een ruime zolder De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van o.a. een douchecabine Een fraai aangelegde en heerlijk diepe achtertuin met een stenen berging. De Lijsterlaan is gelegen op loopafstand van het nieuwe centrum van Alphen aan den Rijn. Zo profiteert u maximaal van alle geneugten van het centrum, zonder de drukte voor de deur. In het centrum treft u een groot aanbod van winkels, diverse restaurants/horecagelegenheden en de nieuw gerealiseerde haven. Tevens is er op woensdag en zaterdag een gezellige markt. U kunt uw verse boodschappen voortaan lopend halen!

3 De indeling is als volgt: Begane grond: De fraai aangelegde voortuin, toegang tot de woning via de voordeur. Bij binnenkomst de hal van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1 e verdieping en de doorzon woonkamer. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en neutrale wandafwerking.

4 De woonkamer: De woonkamer, type doorzon, heeft een mooie lichtinval middels de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heeft u een levendig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde treft u de eethoek, van waaruit u een leuk contact heeft met de achtertuin. Aansluitend treft u de keuken, welke middels een sfeervolle toog van de woonkamer gescheiden is.

5 De keuken: De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Open maar toch op praktische wijze van de eethoek gescheiden. De keuken is uitgevoerd met witte fronten, een licht composiet werkblad en 1½ spoelbak. De hoekopstelling biedt u veel werk- en bergruimte en de navolgende (inbouw)apparatuur: een 4-pits gaskookplaat een afzuigkap een magnetron een koelkast De deur aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin.

6 1 e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de 1 e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de nette badkamer. De vloeren zijn gestoffeerd en de wanden zijn neutraal afgewerkt. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over flinke raampartijen. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. Het is goed mogelijk om deze kamers samen te voegen tot 1 riante slaapkamer met bijvoorbeeld een walk-incloset.

7 De badkamer: De nette badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met: een douchecabine een wastafel een design radiator een 2 e toilet Tevens is er een raam aanwezig ten behoeve van ventilatie en bevindt zich hier de aansluitingen voor de wasmachine.

8 2 e verdieping: Als u de vaste trap naar boven volgt bereikt u de overloop met de toegang tot de 4 e slaapkamer. De overloop is heerlijk licht door het Velux dakvenster, hier vindt u de aansluitingen voor de droger en veel bergruimte achter de knieschotten. De 4 e slaapkamer is vergroot met een kunststof dakkapel en beschikt eveneens over veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wandafwerking.

9 De tuin: Een heerlijke diepe achtertuin maakt deze woning compleet! De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met groen. Doordat er geen directe inkijk is en de tuin volledig omsloten is door nette schuttingen heeft u veel privacy. Achterin de tuin een achterom en een grote stenen berging welke is voorzien van elektra.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1960 Woonoppervlakte : 82 m² Inhoud : 295 m³ Externe bergruimte : 8 m² Overige bijzonderheden: - Een parkeervergunning kost 36,= per jaar. - De dakbedekking van de dakkapel is in 2016 vernieuwd. - In 2009 is de woning voorzien van nieuwe goten en afvoeren. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen - De 2 de verdieping telt conform de NEN2580 norm niet mee in de woonoppervlakte echter deze ruimte van totaal ca.15m² is wel als hobby-/slaapkamer te gebruiken. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 3966 Grootte : 1 are en 42 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2010 Isolatie : voorzien van dubbel glas Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : D Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13

14

15

16

17 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.