Blaasbalg 35 Nieuwkoop

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Blaasbalg 35 Nieuwkoop Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Royale gezinswoning op een centrale locatie in Het Groene Hart: Energiezuinig met 10 zonnepanelen (dekt alle kosten voor elektra) en HR cv- ketel uit 2017! Een groot perceel van 198 m² met parkeergelegenheid voor 2 auto s op de eigen oprit De voormalige garage is voor een groot gedeelte bij de woonkamer getrokken; hierdoor is er aansluitend aan de woonkamer een grote zijkamer die tevens als kantoor-/ of praktijkruimte ingericht kan worden De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur De badkamer en toiletruimte zijn 3 jaar geleden vernieuwd en voorzien van fraai sanitair In totaal zijn er 3 grote slaapkamers aanwezig (voorheen 4), echter is het mogelijk om 5 slaapkamers te realiseren Een heerlijke achtertuin op het ZUIDEN! Fraai aangelegd met sierbestrating, borders met groen en een vijvertje Daarnaast is de locatie subliem. De woning ligt in een gezellige woonwijk in het waterrijke Nieuwkoop die zich kenmerkt door zijn ruime opzet en het vele groen. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt de woning heerlijk vrij ten opzichte van andere bebouwing. U woont hier op loopafstand van de supermarkten, (basis/middelbare)scholen/kinderopvang, sportaccommodaties en het zwembad. Natuurliefhebbers zijn hier helemaal thuis; op enkele minuten vindt u de Nieuwkoopse Plassen. Een groot natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Aan de voorzijde van het perceel is er een dubbele oprit, de toegang tot de aangebouwde berging, de voormalige garage en de voordeur van de woning. U komt binnen in de ontvangsthal met de meterkast, de moderne toiletruimte, de gestoffeerde trapopgang naar de 1 e verdieping en de doorloop naar de woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend toilet en een fonteintje. De begane grond is neutraal afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds.

4 De woonkamer: De woonkamer heeft een speelse indeling en een prachtige lichtinval vanuit het zuiden. Bijzonderheid aan deze woonkamer, een leuke extra: een zijkamer die multifunctioneel te gebruiken is!! Hierdoor profiteert u van meer woonoppervlakte en vele indelingsmogelijkheden. Door de grote raampartijen aan de achterzijde staat de woonkamer op een prettige manier in verbinding met de tuin. Tip: met de zijkamer kunt u werkelijk alle kanten op! Een extra zithoek, een praktijkruimte, een extra lange garage. het behoort allemaal tot de mogelijkheden! Vraag onze makelaar naar de mogelijkheden!

5

6 De keuken: De nette keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met lichte fronten welke mooi combineren met het donkere onderhoudsvriendelijke werkblad. De keuken is voorzien van: een 4-pits gaskookplaat een ingebouwde afzuigkap een combimagnetron een vaatwasser een koelkast Leuk detail zijn de grote ramen met zicht door de straat.

7 1 e verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop die is voorzien van een ingebouwde kast. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de moderne badkamer. De woningbrede hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Het is goed mogelijk om deze kamer op te splitsen in 2 kamers, onze makelaar vertelt u hier graag meer over.

8 De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en kan door zijn ruime afmetingen eveneens ingericht worden met een tweepersoonsbed.

9 De badkamer: De moderne badkamer is in 2013 vernieuwd en voorzien van fraai sanitair. Er is een mooi contrast tussen de donkere en lichte tegels en de houtaccenten van de kasten. De badkamer is thans uitgerust met: een ligbad met handdouche een inloopdouche met glazen douchedeur en rvs drain een vrij hangend toilet een wastafelmeubel met bijpassende medicijnkast.

10 2 e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Via het trappenhuis bereikt u de royale overloop met een dakvenster alwaar de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de 3 de slaapkamer zich bevinden. De 3 de slaapkamer strekt over de volledige lengte uit en is aan de voorzijde vergroot door een dakkapel, hierdoor is het ook goed mogelijk om de ruimte op te splitsen in 2 kamers. De ruimte wordt vanaf 3 kanten op natuurlijke wijze prettig verlicht en biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Het dak een de achterzijde van de woning is voorzien van 10 zonnepanelen.

11 De tuin: De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, borders met groen en een vijvertje. Aan weerszijden wordt de tuin omsloten door nette schuttingen; die u veel privacy bieden. Door de sublieme zonligging en de royale afmetingen van de tuin kunt u hier nagenoeg de hele dag van de zon genieten. Mocht het toch te warm zijn dan is het elektrische zonnescherm de ideale oplossing om schaduw te creëren. De tuin is eveneens bereikbaar via een poort met achterom.

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1990 Woonoppervlakte : 117 m² Inhoud : 321 m³ Externe bergruimte : circa 11 m² (voormalige garage) Overige bijzonderheden: - De ramen, deuren en kozijnen zijn in 2016 door een erkend schildersbedrijf geschilderd - In 2017 is de woning voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie box - Er lekkage geweest in het dak van de berging, dit is recentelijk verholpen. - Het rookgasafvoerkanaal is in 2017 gereinigd Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwkoop Sectie : A Nummer : 6093 Grootte : 1 are en 98 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HR, bouwjaar: 2017 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.