Wegastraat 22 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Wegastraat 22 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Moderne dwars- 2/1 -kapwoning met een tuin op het westen gesitueerd in de moderne woonwijk L Universa Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning is in 2006 opgeleverd en biedt alle hedendaagse gemakken en wooncomfort. Van de moderne architectuur tot de hoge plafonds, heel veel licht en ruime vertrekken; deze woning heeft het allemaal. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig met Energielabel A en beschikt o.m. over een HR cv-ketel uit 2016, HR beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is de woning ruim 11 meter diep en biedt ruim 151 m² aan woonoppervlakte en met 495 m³ inhoud héél veel ruimte! Welkom in uw nieuwe droomwoning: De zithoek aan de tuinzijde is bijna vierkant en meet ruim 30 m² aan woonoppervlakte en is daarnaast voorzien van dubbel openslaande deuren naar de tuin De grote woonkeuken heeft een warme landelijke uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur In totaal zijn er 5 slaapkamers, waarvan 2 op de 2 e verdieping Een ruime badkamer en 2 separate toiletruimten De achtertuin heeft een heerlijke zonligging op het westen en is fraai aangelegd met veel groen en een vijvertje De woningen aan de Wegastraat springen in het oog door de bijzondere architectuur met de dwarskap en het sprekende kleurgebruik van de bakstenen. De woonwijk L Universa is kindvriendelijk en kenmerkt zich door zijn ruime en groene opzet met in het hart van de wijk een singel met water en aan de rand de kruising van de Oude Rijn en de Heimanswetering. Het is centrale locatie t.o.v. winkelcentrum De Herenhof, uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad, basis- en middelbarescholen en het centrum van Alphen aan den Rijn. Kortom, de ideale gezinswoning! Is uw interesse al gewekt?

3 De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de diepe voortuin en de overdekte entree. Bij binnenkomst de ontvangsthal met de garderobe welke u toegang verschaft tot de toiletruimte met vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Eveneens in de hal de trapopgang naar de 1 e verdieping, de trapkast met provisieruimte, de meterkast en tot slot de toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van neutrale wand-/ en plafondafwerking en een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

4 De woonkamer: De heerlijk lichte woonkamer heeft ruime afmetingen en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Door de diepte van maar liefst 11 meter heeft u ruimvoldoende mogelijkheden om een grote ziten eethoek naar uw eigen smaak te realiseren. Middels de openslaande deuren en het extra raam is er een leuk zicht op de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde treft u de open keuken.

5

6 De keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is opgesteld in een ruime L-opstelling in de hoek. Erg praktisch, zo beschikt u over extra veel werk- en bergruimte! De kasten zijn uitgevoerd in chique grijsblauwe kleurstelling afgewerkt met klassieke deurknoppen een hardstenen aanrechtblad welke mooi aansluit bij de tegels aan de wand. Leuk detail is het grote raam aan de voorzijde met een leuk zicht in de straat. De keuken is uitgevoerd met: een dubbele spoelbak een 5-pits gaskookplaat een klassieke afzuigschouw een koelkast een vriezer een stoomoven (defect) een combioven (defect) een vaatwasser

7 1 e verdieping: Vervolgens begeleiden wij u terug naar de hal richting de trapopgang naar de 1 e verdieping. Hier biedt een ruime overloop ons toegang tot de 2 e verdieping, 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De 1 e verdieping is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gesitueerd is circa 20m² groot en heeft de beschikking tot een grote kast onder de trap.

8 Aan de achterzijde treft u de overige 2 slaapkamers waarvan 1 de afmetingen heeft van een hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2: 4,68 m x 3,03 m Slaapkamer 3: 3,30 m x 2,50 m

9 De badkamer en de toiletruimte: De badkamer heeft ruime afmetingen, indien gewenst zou u nog een ligbad kunnen plaatsen. De badkamer is betegeld in witte/lichtblauwe kleurstelling en voorzien van: een inloopdouche een wastafelmeubel een bijpassende spiegelkast met ingebouwde verlichting een designradiator Vanaf de overloop heeft u toegang tot de separate toiletruimte. Deze is uitgevoerd met een tweede toilet met wandcloset en een fonteintje.

10 2 e verdieping: Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 2 e verdieping welke eveneens ruim 11 meter diep is! Hier zijn maar liefst 2 ruime slaapkamers gerealiseerd welke heerlijk licht zijn door de aanwezigheid van extra dakramen, naast de 2 kopgevelkozijnen. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. In slaapkamer 5 vindt u de HR cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

11 De tuin: Een mooie diepe achtertuin met een gunstige zonligging op het westen. De tuin is fraai aangelegd met een grote diversiteit van beplanting en een vijvertje. Door de diepte van de tuin kunt u de gehele dag heerlijk van de zon genieten. Indien u verkoeling wenst kunt u heerlijk onder de natuurlijke beschutting van de bomen of onder het elektrisch bedienbare zonnescherm vertoeven. Aan de achterzijde treft u de vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra en de poort naar het achterom.

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2006 Woonoppervlakte : 151 m² Inhoud : 453 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - De keuken en badkamerkraan zijn aan vervanging toe - De stoomoven en combioven zijn defect Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : C Nummer : 9951 Grootte : 1 are en 41 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2016 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : A Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.