Warande 61 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: rijnwoude@koppesmakelaardij.nl Warande 61 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Modern 3-kamer appartement met balkon op het zuiden en vrij uitzicht. In het kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex Aqua Vicus bevindt zich op de 3 e verdieping dit mooie appartement. Het appartement biedt onder meer een lichte woonkamer met toegang tot het balkon met perfecte zonligging op het zuiden, een open keuken voorzien van diverse apparatuur, 2 royale slaapkamers, een in lichte kleur betegelde badkamer en een berging op de begane grond. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft lage energielasten door een speciaal warmtepompsysteem. Aan de achterzijde van het complex is een parkeerterrein met voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig. Deze woning is centraal gelegen, op fietsafstand van het centrum en trein- en busstation en nabij uitvalswegen. woonkamer keuken

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree lift Overkapte entree met bellenplateau, intercom en brievenbussen, de afgesloten centrale hal met toegang naar de bergingen, trappenhuis en de lift. De Vereniging van Eigenaren van dit complex is actief en vandaar dat de algemene ruimten keurig worden onderhouden. Aan de achterzijde van het complex is een groot parkeerterrein met voldoende vrije parkeergelegenheid. berging

4 3 e verdieping: Lichte woonkamer Entree, welke toegang geeft naar een ruime hal met garderoberuimte. Hier bevindt zich tevens de in lichte kleur betegelde toiletruimte, een praktische bergkast en een aparte kast waarin de opstelling van de warmtepomp ten behoeve van de verwarming en de warmwatervoorziening is gesitueerd. Ruime hal Woonkamer

5 De lichte woonkamer beschikt over een tweetal raampartijen en een deur naar het zonnige balkon. De muren hebben een lichte afwerking en de vloer van het gehele appartement is voorzien van een marmoleum met laminaat uitstraling.

6 De moderne open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een RVS koel-/vriescombinatie Siemens een keramische kookplaat Siemens elektrische oven Siemens een RVS afzuigschouw Open keuken

7 Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Het appartement beschikt over 2 slaapkamers beide gelegen aan de rustige en koele zijde van het complex. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2

8 Licht betegelde badkamer De badkamer is modern uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, radiator en de wasmachine- en drogeraansluiting. Het balkon heeft door de hoekligging volledige privacy. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht op het voorgelegen park.

9 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2003 Woonoppervlakte : 60 m² Inhoud : 170 m³ Inpandige bergruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : A Nummer : 7455 Index : A11 Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. De bijdrage voor de VVE bedraagt 131,= per maand. Dit appartementencomplex beschikt over een warmtepomp, waardoor de gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming. Hierdoor zijn alle vloeren in het appartement voorzien van speciale vloerafwerking (grotendeels novilon) welke de warmte goed geleid. Voordeel: uitermate energiezuinig! Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : warmtepomp, bouwjaar 2003 Isolatie : geheel geïsoleerd Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar

10 5 quotes van de huidige eigenaar: Mooi en rustgevend uitzicht (rustige buurt) Ruim appartement Warmtepompinstallatie (bespaard heel veel kosten) Goede bereikbaarheid (centrum) Met neutrale kleuren afgewerkt en ingericht, dus makkelijk naar eigen zin in te richten. Afmetingen: Woonkamer Keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging : 6,13 m x 5,10 m : 2,37 m x 2,13 m : 2,12 m x 1,75 m : 4,07 m x 2,95 m : 2,95 m x 2,70 m : 2,06 m x 1,75 m : 2,93 m x 1,50 m Alle afmetingen zijn circa. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

11

12

13

14 KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan ,=. Het is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel en maak een afspraak met de hypotheekadviseur, om deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie?

15 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.