Pieter Doelmanstraat 5E Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Pieter Doelmanstraat 5E Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : = k.k. in overleg

2 Riante stadsmaisonnette middenin het Bruisende centrum van Alphen aan den Rijn met eigen parkeerplaats. Deze riante stadsmaisonnette is onderdeel van het moderne in 2004 gebouwde Palazzo complex, toonaangevend en markant gelegen middenin het bruisende centrum en aan de Oude Rijn. Direct voor de deur heeft u alle voorzieningen tot uw beschikking: van winkels voor uw dagelijkse boodschappen tot aan horeca & cultuur. Wij nemen u in het kort mee door de hoogtepunten van deze woning: De woning beschikt over een riante living van ruim 60m² U heeft de beschikking tot twee riante balkons De woning beschikt over een moderne en compleet uitgevoerde keuken De woning beschikt over twee ruime slaapkamers Een modern uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche Ervaar het gemak van een eigen fietsenberging en een eigen ondergronds parkeerplaats De locatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Wonend in het gezellige stadscentrum is een gezellig Theater avondje in het Castellum, heerlijk eten op de Rijnkade of in het gezellige Nutsgebouw, overdekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt allemaal mogelijk. Op slechts 5min. fietsafstand, bereikt u het NS Station. En op slechts 5 minuten lopen staat u aan het authentieke stadspark Rijnstroom met opnieuw cultuur in het Parktheater en ook het Bospark binnen handbereik. Tevens bereikt u de uitvalswegen de N11 en N207 binnen enkele minuten waardoor u de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen 35 autominuten kunt bereiken.

3 De indeling is als volgt, de begane grond: U komt binnen in de ruime centrale hal met hoge plafonds. De centrale hal beschikt over een videofooninstallatie, brievenbussen en geeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. 2e verdieping: U komt binnen in de ruime ontvangsthal van het appartement. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de meterkast, 2 riante slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De toiletruimte: De toiletruimte in de ontvangsthal is volledig betegeld in een nette neutrale kleurstelling en is voorzien van een handig fonteintje.

4 De Slaapkamers: De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over zeer riante afmetingen (4.79m x 3.38m). De wanden en plafonds in de slaapkamer zijn volledig afgewerkt in een neutrale kleurstelling en bovendien is de vloer voorzien van een zeer strakke doch moderne laminaatvloer. Tevens beschikt de slaapkamer over openslaande deuren waardoor u het gezellige en bruisende centrum naar binnen kunt halen en er zijwaarts rijnzicht ontstaat.

5 De 2 e slaapkamer beschikt eveneens over riante afmetingen en een neutrale afwerking met een strakke laminaatvloer. Deze kamer is dan ook uitermate geschikt om in te richten als kinder-/werk- /hobbykamer. Deze kamer biedt ook de mogelijkheid om bij de hoofdslaapkamer te betrekken en om hier eventueel een riante inloopkast te creëren.

6 De badkamer: De ruim bemeten badkamer bevindt zich eveneens op de slaapverdieping en is volledig betegeld in neutrale kleurstelling. Zo is de vloer voorzien van een nette zwarte vloertegel en zijn de wanden betegeld met een nette witte tegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van het navolgende: een ligbad met handdouche een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting een douche voorzien van thermostaatkraan en glazen douchewand Tevens is de badkamer voorzien van een mechanische ventilatie.

7 De 1 e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de 1 e verdieping, ook wel de woonverdieping van deze schitterende maisonnette. Hier komt u eveneens aan in een ruime hal welke u toegang geeft tot de living, de open keuken, de separate toiletruimte en de bergruimte met opstellingen voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. De living: De living strekt over de volle diepte van de woning en staat in directe verbinding met de open keuken aan de voorzijde. De wanden op de 1 e verdieping zijn voorzien van een fijne spachtelputz, tevens is het plafond voorzien van fijn spuitwerk. De vloer is voorzien van een lichte kleurstelling laminaatvloer waardoor het appartement een prettige en lichte uitstraling heeft. Tevens bereikt u middels de openslaande deur in de living het balkon aan de achterzijde van de woning welke een leuk zicht biedt op het bruisende en gezellige Rijnplein.

8

9 Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime eethoek welke de woonkamer en de open keuken op fraaie wijze met elkaar verbindt. Eveneens bereikt u het zonnige balkon aan de voorzijde van de woning middels twee openslaande deuren.

10 De keuken: De keuken bevindt zich aan de zonnige voorzijde van het appartement en beschikt over voldoende opbergruimte door de bovenkasten en de greeploze laden. Tevens beschikt de keuken over voldoende werkruimte op het granieten werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende faciliteiten: een oven een magnetron een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap een moderne spoelbak met mengkraan. een vaatwasser een koel-/vriescombinatie

11 De balkons: Het appartement beschikt over 2 woningbrede balkons aan zowel de voor als aan de achterzijde. Hierdoor kunt u de gehele dag genieten van de zon op één van de balkons. Het balkon aan de voorzijde van de woning heeft een zonligging welke pal op het zuiden is. Hierdoor kunt u hier het overgrote deel van de dag genieten van de zon met rijnzicht. Tevens biedt dit balkon een leuk zicht op de gezellige Pieter Doelmanstraat en de Rijn. Het balkon aan de achterzijde van de woning heeft een zonligging op het noorden en is hierdoor wat koeler. Ook hier kunt u in de namiddag en avond genieten van een leuk zicht op het bruisende en levendige Rijnplein en De Oude Rijn.

12 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2004 Woonoppervlakte : 148 m² Inhoud : 520 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 10 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt, bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal opvraagbaar. De Vereniging van Eigenaren zijn actief en gezond. - De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 224,= aan servicekosten + 33,= voor de parkeerplaats. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Alphen aan den Rijn : B : 8985 A16 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2017 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

13

14

15

16

17

18

19 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.