HUURPRIJS 3.500,00 per maand

Transcriptie

1 Molenvliet 9 te Zwijndrecht Ca. 365 m² bedrijfsruimte Ca. 200 m² kantoorruimte HUURPRIJS 3.500,00 per maand exclusief BTW.

2 Kenmerken Huurprijs 3.500,00 per maand, exclusief BTW. Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Parkeerplaats Parkeren mogelijk op eigen terrein en de openbare weg. Opleveringsniveau In overleg. Verlengingstermijn Vijf jaar. Opzegtermijn Twaalf maanden. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten Niet van toepassing. Betalingen Per maand of kwartaal. Datum van oplevering In overleg. Bestemming Bestemmingsplan: 'Molenvliet - Ter Steeghe' Bestemming: 'Bedrijf' Molenvliet 9., Zwijndrecht 2

3 Omschrijving Algemeen Beschikbaar is een min of meer rechthoekige bedrijfshal met aangebouwde kantoorruimte in twee lagen aan de voorzijde. Het complex ligt op een zichtbare prominente plek nabij de kruising van de Molenvliet en de Beethovenlaan. Zowel via de Molenvliet Munnikensteeg als via de Molenvliet Plantageweg zijn er goede verbindingen naar Rijksweg A-16 (Rotterdam Breda Antwerpen). Het kleinschalige bedrijventerrein Molenvliet bevindt zich in het hart van de gemeente Zwijndrecht en kenmerkt zich als een strook lintbebouwing tussen de spoorlijn Rotterdam Breda Antwerpen en de woonbebouwing van de wijken Nederhoven en Oudeland. Het bedrijventerrein is ontwikkeld vanaf de jaren '60, doch door particuliere initiatieven zijn de meeste oude gebouwen gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de tijd. Zo ook het kantoor van dit complex. Op het bedrijventerrein zijn diverse gerenommeerde bedrijven uit Zwijndrecht aanwezig waarvan er vele al langjarig aan de Molenvliet aanwezig zijn zoals Verkerk Elektrotechniek, Hoogvliet Bouw, Menoor, Motrac, De Maas en een keur aan autobedrijven en aanverwante bedrijven. Het complex wordt aangeboden in de huidige staat, doch eigenaar is bereid in overleg te studeren op aanpassingen aan de wensen van kandidaat. Molenvliet 9., Zwijndrecht 3

4 Vervolg omschrijving Kadastrale aanduiding Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt Gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 1250, inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit groot 21 are 93 centiare (gedeeltelijk). uitgangspunt wordt afgeweken. Indeling Indien huurder niet of niet meer aan dit Ca. 365 m² bedrijfsruimte op de begane grond; uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden Ca. 100 m² kantoorruimte op de begane grond; verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt Ca. 100 m² kantoorruimte op de eerste verdieping; gecompenseerd voor de gevolgen van het Ca. 25 m² secundaire ruimte op de begane grond. vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis Bijkomende kosten van plattegrondtekeningen en informatie Uitgangspunt is dat huurder zelf verkregen via De oppervlakten leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen levering van gas, water en elektra. Bovenop de niet worden aangemerkt als verhuurbare periodiek verschuldigde huurprijs worden geen oppervlakte zoals gedefinieerd door het servicekosten in rekening gebracht Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een Voorzieningen betalingsverplichting van drie maanden, inclusief Een overzicht van de voorzieningen treft u BTW. verderop in de brochure. Huurovereenkomst Huurprijs Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en 3.500,00 per maand, exclusief BTW. andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende per kwartaal. Zaken (ROZ) in februari Huurprijsaanpassing Datum van oplevering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum In overleg. huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex Disclaimer (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Nadrukkelijk is vermeld dat deze gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de informatieverstrekking niet als een aanbieding of Statistiek (CBS). offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Molenvliet 9., Zwijndrecht 4

5 Indeling Ca. 365 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige bedrijfshal met een bruto maat van 25 x 15 meter; Ca. 100 m² kantoorruimte op de begane grond van het kantoorgebouw aan de voorzijde, bestaande uit een entree in het midden met wachtruimte en kantoorvertrek aan de rechterzijde, twee behandelkamers met kastruimte aan de linkerzijde, toilet, meterkast en pantry in de middenzone; Ca. 100 m² kantoorruimte op de eerste verdieping van het kantoorgebouw aan de voorzijde, bereikbaar via een houten spiltrap en bestaande uit een overloop met drie aangrenzende kantoorvertrekken; Ca. 25 m² secundaire ruimte op de begane grond aan de rechterzijde naast de entree tot de bedrijfshal, welke is voorzien van een toilet. Deze ruimte is geschikt voor een werkplaat chef, loodsbaas of als schaftlokaal voor medewerkers in de loods. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Gegalvaniseerd stalen hekwerk als beveiliging van voorterrein en linker zij-terrein; Buitenverlichting aan de gevel van de bedrijfshal; Houten kozijnen met isolerende beglazing; Screens op zonbelaste gevels; Noodverlichting / vluchtwegaanduiding; Brandslanshaspels; Pantry bestaande uit kunststof keukenblokje met twee onder- en twee bovenkastjes, spoelbak en ingebouwde koelkast; Warmwatervoorziening via 10 liter doorstroomboiler (Daalderop); Krachtstroomaansluitingen; Overheaddeur in de voorgevel met een dagmaat van ca. 2,60 x 3,85 (BXH); Verwarming in de bedrijfshal via diverse direct gestookte luchtverhitters; Opgebouwde tl-verlichting in de bedrijfsruimte; Verlaagde systeemplafonds in de kantoren met ingebouwde verlichtingsarmaturen; CV-verwarming in de kantoren met gasgestookte wandketel (Nefit Ecomline HR) en radiatoren; Airco in diverse kantoorvertrekken; Kabelgoten ten behoeve van databekabeling; Toiletruimte in het kantoor voorzien van wit sanitair en betegeling doorgezet tot de plafonds; Mechanische ventilatie. Molenvliet 9., Zwijndrecht 5

6 Bestemmingsplan Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsbestemmings "Molenvliet Ter Steeghe, vastgesteld bij Raadsbesluit van 15 mei Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf met als dubbelbestemming Waarde- Archeologie (artikel 14) en functie-aanduiding specifieke vorm van bedrijf 2, en zijn aangewezen voor: a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteit bedrijventerrein ; b. wegens de functie-aanduiding specifieke vorm van bedrijf 2, ter plaatse van die aanduiding tevens een bedrijf uit ten hoogste milieucategorie 3.1, doch voor zover het gaat om bedrijven met de SBI-code 351. (scheepsbouw- en reparatiebedrijven) De voor Waarde-Archeologie aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Op basis van de bouwregels en specifieke gebruiksregels valt op te maken dat: - er dient te worden gebouwd in het bouwvlak; - de maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter; - het maximale bebouwingspercentage is 75%; - detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen; Het complex bevindt zich volgens artikel 1.36 van het vigerende bestemmingsplan binnen een geluidzone zoals bedoeld in de Wet Geluidhinder, waarbij de geluidbelasting buiten het gezoneerde industrieterrein de waarde van 50 db(a) niet te boven mag gaan. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite d.d. 29 juni Molenvliet 9., Zwijndrecht 6

7 Locatie Bereikbaarheid Via de Molenvliet zijn er goede verbindingen naar Rijksweg A16 (Rottedam-Breda-Antwerpen). Omgevingsfactoren Het complex is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein 'Molenvliet' en bevindt zich in het hart van de gemeente Zwijndrecht. Op het bedrijventerrein zijn diverse gerenommeerde bedrijven uit Zwijndrecht aanwezig zaols onder andere Verkerk Elektrotechniek, Hoogvliet Bouw, Menoor, Motrac, De Maas en een keur aan autobedrijven en aanverwante bedrijven. Parkeren Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg. Molenvliet 9., Zwijndrecht 7

8 Molenvliet 9., Zwijndrecht 8

9 Molenvliet 9., Zwijndrecht 9

10 Molenvliet 9., Zwijndrecht 10

11 Molenvliet 9., Zwijndrecht 11

12 Molenvliet 9., Zwijndrecht 12

13 Plattegrond Begane Grond Molenvliet 9., Zwijndrecht 13

14 Plattegrond Verdieping Molenvliet 9., Zwijndrecht 14

15 Kadastrale kaart Adres Molenvliet 9. Postcode / Plaats 3335 LH Zwijndrecht Gemeente Zwijndrecht Sectie / Perceel E / 1250 Soort Volle eigendom Molenvliet 9., Zwijndrecht 15

16 Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen! Dennis Dekker Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z. Tel: Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Thomas Feenstra Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: Waarom Ooms Makelaars? Snel, proactief en ondernemend Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: Molenvliet 9., Zwijndrecht 16

17