Participatie reglement Stichting Administratie Kantoor Ooghduyne (SAKO)

Transcriptie

1 Participatie reglement Stichting Administratie Kantr Oghduyne (SAKO) Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 1

2 Inhud pgave Blz. Inleiding. 3 artikel 1 Certificaat categrieën 3 4 artikel 2 Zeggenschapsrechten 4 artikel 3 Vermgensrechten. 4 5 a Kersntwikkeling b Dividendbeleid artikel 4 Verhandelbaarheid certificaten artikel 5 Terugkp garantie.. 6 artikel 6 Integriteit bestuurders. 6 artikel 7 Certificaathudervergadering. 7 artikel 8 Reglementen beheer.. 7 Begrippenlijst en afkrtingen. 8 Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 2

3 Inleiding Oghduyne als nderneming, is in 2005 in handen gekmen van Beheermaatschappij Oghduyne B.V. Dat hield in dat de infrastructuur, het persneel en het verhuursysteem van de Oghduyne nderneming is vergenmen. De redenen waren het verkrijgen van financiële stabiliteit en het ptimaliseren van het rendement p de recreatiewningen enerzijds en het verbeteren van de kwaliteit van het Oghduyne Park anderzijds. De financiering van deze bedrijfsvername is gerealiseerd dr de verkp van certificaten aan wningeigenaren en financieel geïnteresseerden. De kpsm is tentertijd aangevuld met leningen van derden. Bij aankp van een f meerdere certificaten krijgen wning eigenaren als tegenprestatie (indirecte) zeggenschapsrechten en vermgensrechten. Dit reglement vrziet in de spelregels he deze rechten wrden uitgeefend samen met verige relevante zaken. De Oghduyne nderneming streeft daarbij naar een duurzame verbintenis met de participerende wningeigenaren en heeft als nevendel de financiële inleg te den renderen. Artikel 1. Certificaat categrieën Er wrdt nderscheid gemaakt in A certificaten, B certificaten en C certificaten. A certificaten : wrden uitsluitend uitgegeven aan en verhandeld dr persnen f bedrijven die een wning p het Oghduyne park bezitten. Een eigenaar die privé certificaten bezit maar de wning p zijn eigen nderneming heeft geregistreerd, wrdt als A certificaathuder gecategriseerd. A certificaten wrden bij verkp van uw (laatste) wning mgezet in B certificaten. Bij een Oghduyne wningeigenaar die B certificaten kpt, wrdt het B certificaat autmatisch mgezet in een A certificaat. B certificaten : zijn verhandelbaar tussen persnen f bedrijven die geen wning p het Oghduyne park bezitten, iedereen kan B certificaten verwerven. Afhankelijk van situatie van de eigenaar kan een certificaat wisselen van categrie. C certificaten: zijn nlsmakelijk verbnden met elke wning p het park en verschaffen de eigenaar stemrecht tijdens de Certificaathuders vergadering. Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 3

4 Artikel 2. Zeggenschapsrechten ( vr alle C certificaathuders) Het bijbehrend stemrecht staat in de statuten beschreven. Alle eigenaren (C certificaathuders) hebben gelijkwaardige zeggenschap met de begrenzing, dat het aantal wningen dat men bezit, bepalend is vr het aantal stemmen dat men bij een frmele stemrnde mag uitbrengen. Vr elke wning één stem met een maximum van 15 stemmen. Artikel 3. Vermgensrechten ( vr A en B certificaathuders) Vermgensrechten zijn verdeeld in twee cmpnenten, namelijk kersntwikkeling van het certificaat en dividend: 3a) Kersntwikkeling De intrinsieke waarde* van Beheermaatschappij Oghduyne B.V. is gelijkgesteld aan het zichtbaar eigen vermgen. ( * Onder intrinsieke waarde wrdt verstaan de waarde van alle bezittingen van de nderneming minus de schuld.) De intrinsieke waarde wrdt gedeeld dr het aantal uitgegeven certificaten en dit resulteert in de intrinsieke waarde per certificaat. Deze waarde wrdt elk jaar tijdens de Jaarlijkse Certificaathuders Vergadering ( CHV) bekend gemaakt. 3b) Dividendbeleid Na gedkeuring van de jaarcijfers vindt er een wettelijk vrgeschreven dividendtets plaats. De tets bestaat uit een nderzek dr de accuntant welke daarbij tewerk gaat vlgens een zgenaamde Uitkeringstest. Hierbij wrdt nder andere gekeken naar: Winstgevendheid ver de afgelpen jaren; Het eigen vermgen; De wettelijke reserves; De statutaire reserves Slvabiliteit, etc. Bij een psitieve uitkmst kan het bestuur dividend uitkeren. Daarnaast wrdt de vlgende intentie verklaring gehanteerd: Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 4

5 Indien het bekjaar een negatief resultaat geeft, wrdt er geen dividend uitgekeerd. Het verlies kmt geheel ten laste van de nderneming. Certificaathuders wrden nimmer verplicht m bij te strten. Indien het bekjaar een winst (na belasting) geeft van minder dan ,= wrdt eveneens geen dividend uitgekeerd. De winst kmt in zijn geheel ten bate van de nderneming. Indien het bekjaar een winst (na belasting) geeft van meer dan ,= dan wrdt deze winst als vlgt verdeeld: 1/3 deel ten bate van de nderneming 1/3 deel als dividend uitkering vr certificaathuders 1/3 deel vr het terugkpen van certificaten Indien terugkp van certificaten niet (meer) ndzakelijk is, zal het gereserveerde bedrag evenredig verdeeld wrden tussen de nderneming en certificaathuders (middels dividend uitkering). Het SAKO bestuur kan in uitznderlijke gevallen afwijken van de eerdergenemde intentieverklaring. In dat geval met het SAKO bestuur met een nderbuwde mtivatie de certificaathuders infrmeren. Het dividend resultaat wrdt tijdens de jaarlijkse CHV bekend gemaakt. Bij dividend uitkering wrdt het bedrag binnen 12 weken na de bekendmaking p de CHV aan de certificaathuders vergemaakt. Het dividend wrdt vergemaakt aan die certificaathuders die p 31 december van het betreffende bekjaar staan ingeschreven in het certificaten register. Artikel 4. Verhandelbaarheid certificaten De aan en verkptransactie van certificaten is een prces dat wettelijk gezien middels een ntariële passering dient plaats te vinden. Om hieraan te kunnen vlden en m de verhandelbaarheid van de certificaten p inzichtelijke wijze te kunnen uitveren is de vlgende prcedure van tepassing: De secretaris van de SAKO benemt de ntaris die alle certificaten transacties zal uitveren, de secretaris cördineert het gehele transactie prces en is het centrale aanspreekpunt. De interne certificaten handel wrdt ndersteund dr een website ( waar kpers en verkpers van certificaten elkaar kunnen vinden. De prijs die dr verkpers van certificaten gevraagd wrdt, mag afwijken van de intrinsieke waarde; kpers kunnen bieden. Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 5

6 Nadat kper en verkper een vereenkmst hebben geslten met er een transactiefrmulier gecmpleteerd en naar de secretaris verstuurd wrden. Transacties van certificaten wrden grepsgewijs uitgeverd. Dit gebeurt minimaal eenmaal per jaar en wel p de laatste wensdag van de maand mei. De secretaris dient uiterlijk drie weken vr de transactie datum alle bendigde infrmatie in zijn bezit te hebben. De ksten vr de ntariële transactie bedragen ttaal 225, per individuele transactie; een transactie kan uit meerdere certificaten bestaan. Dit bedrag wrdt dr de ntaris direct met de verkpende partij verrekend. Ok bij de verkp van de wning inclusief certificaten dient men vr de certificatenverkp de bvengenemde prcedure te vlgen. Eigenaren die certificaten gelijktijdig met een pand verkpen dienen dit te melden bij de secretaris. Om in individuele beheftes te kunnen vrzien, kan de transactie frequentie aangepast wrden en kunnen transacties eventueel dr een externe ntaris gepasseerd wrden. Dit is ter berdeling van de secretaris. De mgelijke extra ksten zijn vr rekening van de verkpende partij. Indien SAKO ng eigen certificaten in prtefeuille heeft, mgen deze certificaten alleen tegen intrinsieke waarde verkcht wrden. Ingeval van verlijden van certificaathuders dienen nabestaanden de secretaris een verklaring van erfrecht te zenden zdat die de legitieme rechten kan cntrleren. Indien een zaakwaarnemer wrdt aangewezen met een dr certificaathuder en zaakwaarnemer getekend dcument, met kpieën van een identiteitsbewijs, aan de secretaris beschikbaar gesteld wrden. De secretaris is verantwrdelijk vr het crrect en tijdig bijhuden van het certificatenregister en de website Artikel 5. Terugkp garantie Alle certificaten ( A+B) zijn verhandelbaar via de website SAKO kan certificaten terugkpen. Een terugkpgarantie is van tepassing p wningeigenaren die hun (laatste) wning p het park hebben verkcht znder dat de certificaten zijn mee verkcht (B certificaat), ksten van verdracht zijn vr verkpende partij. Op termijn zal SAKO deze certificaten terugkpen tegen de geldende marktkers minus 10%; verhandelen via de website blijft dus aanbevelenswaardig. Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 6

7 Het tijdstip van terugkp is mede afhankelijk van de financiële mgelijkheden binnen de Oghduyne nderneming ( zie tevens punt 3b, winstverdeling); een tijd garantie wrdt niet gegeven. Het SAKO Bestuur stelt jaarlijks vast heveel B certificaten er wrden teruggekcht. De secretaris is bevegd m de transacties via de ntaris uit te veren. Het bestuur zal jaarlijks p de CHV inzage geven ver de uitgeverde terugkptransacties. Artikel 6. Integriteit bestuurders In zijn algemeenheid kan gesteld wrden dat bestuurders van de SAKO en van de Beheersmaatschappij Oghduyne B.V. geen vrkennis mgen gebruiken bij hun aan f verkp van certificaten. Artikel 7. Certificaathuders vergadering Cnfrm de statuten zal er jaarlijks een certificaathuders vergadering wrden gehuden. Alle certificaathuders wrden hiervr schriftelijk en tijdig uitgendigd. De CHV zal zich cncentreren p de vermgensrechten van de certificaathuders. De vlgende zaken zullen daarbij in ieder geval geagendeerd wrden : Kersntwikkelingen van certificaten Dividendverklaring Verlp van de certificatenhandel Tekmstverwachting Mededelingen van het Bestuur Artikel 8. Reglementenbeheer Het SAKO bestuur is verantwrdelijk vr de juiste uitvering van dit reglement. Bij een mgelijk dispuut zal de tekst in de Statuten van de SAKO evenals de afschriftakte van administratievrwaarden SAKO altijd prevaleren bven de tekst in dit reglement. Indien zich zaken vrden waarin het reglement niet vrziet, kan het bestuur zelfstandig beslissen. Z een besluit wrdt p de eerstvlgende CHV bekend gemaakt en gemtiveerd. Aanpassing van het reglement is uitsluitend mgelijk p vrdracht van het SAKO bestuur en na gedkeuring van de CHV. Certificaathuders wrden schriftelijk geïnfrmeerd ver wijzigingen in het reglement. De SAKO heeft ng een bestaande verplichting aan de vrige parkeigenaar m bij de realisatie van het nieuwbuwprject rnd het centrumgebuw maximaal vier aandelen per nieuwbuweigenaar te leveren tegen de nminale waarde. De vrige Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 7

8 parkeigenaar is tevens de prjectntwikkelaar van deze nieuwbuw en is al de rechtmatige eigenaar van de kavel. Certificaathuders zijn verplicht persnlijke mutaties tijdig en schriftelijk aan de secretaris dr te geven. Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 8

9 Begrippenlijst en afkrtingen Bestuur staat vr het bestuur van de SAKO, tenzij anders vermeld. Cnvenant is het dcument waarin gemaakte afspraken tussen het SAKO bestuur en verige partijen is vastgelegd. Dit betreft een aanvulling p de statuten. CHV staat vr Certificaathuders vergadering. Dit is de jaarlijkse vergadering vr de certificaathuders met het SAKO bestuur. Dividend is de jaarlijkse winstuitkering ver de certificaten van aandelen. GBRO staat vr Glf & Beach Resrt Oghduyne. Dit is de werkmaatschappij die het park beheert en de recreatieverhuur uitvert vr de deelnemende wningeigenaren. Intrinsieke waarde van een certificaat is de werkelijke waarde die het certificaat vertegenwrdigt; het is een afgeleide van het intrinsieke vermgen gedeeld dr het aantal uitgegeven certificaten. Deze wrdt jaarlijks p de CHV bekend gemaakt. Infrastructuur: deze bestaat hfdzakelijk uit het penbaar gren, wegennet, ndergrndse leidingen, rilering, hek, prten, speelfaciliteiten en het centrumgebuw. Marktkers is de gemiddelde waarde van verhandelde certificaten in een bepaald jaar ; indien er handel heeft plaatsgevnden, wrdt dit tijdens de CHV bekend gemaakt. Nminale waarde bedraagt 1.000,= en is de beginwaarde bij uitgifte van de certificaten. Oghduyne nderneming : samenveging van Beheermaatschappij Oghduyne bv (hudster van de aandelen) en haar beide dchtermaatschappijen Oghduyne Vastged bv (nrerende gederen) en de GBRO bv (werkmaatschappij vr het park en de verhuur). SAKO staat vr Stichting Administratie Kantr Oghduyne. In de SAKO wrden.a. de uitgegeven aandelen van Beheermaatschappij Oghduyne bv beheerd en wrdt het certificaten register bijgehuden. Het SAKO bestuur is, als tezichthuder, tevens verantwrdelijk vr het bestuur f directie van Beheermaatschappij Oghduyne bv. Verhuursysteem: de GBRO verhuurcntracten met de wningeigenaren evenals de verhuurvereenkmst met Landal GreenParks. Wning: een recreatievilla f appartement p het Oghduyne park. Winst is het resultaat na aftrek belasting. Participatie reglement SAKO 2015 Pagina 9