SVM~nivo MAKELAARDIJLEER.

Transcriptie

1 SVM~nivo MKELRDIJLEER 31 mei 2005 eshikre tijd: 3 uur. NWIJZING Dit exmen estt uit 60 m..-opgven. ij elke opgve zijn drie ntwoorden gegeven, wrvn er één het meest juiste is. Is ijvooreeld vn opgve 1 ntwoord "" het meest juiste, mk dn op het NTWOORDENLD vk,je,"" ij opgve 1 met POTLOOD zwrt, Het gehnteerde TW-perentge is 1 9%, tenzij nders vermeld. ij het entwoorden vn de vrgen mg geruik worden gemkt vn (zk)rekenmhines. Ook is het geruik vn geundelde wetoeken toegestn, mits drin geen ntekeningen en uitleg voorkomen en geen extr (t)lden zijn toegevoegd. Onderstrepingen of mrkeringen worden niet ts ntekeningen ngemerkt. Fotokopieën zijn niet toegestn SVMNIVO Nieuwege~n Niets uit deze uitgve mg worden verveelvoudigd en/of openr gemkt door middel vn druk, fotokopie, mirofilm Of op welke ndere w~jze dn ook zonder vootfgnde shriftelijke toestemming vn SVMNIVO

2 Mkelrdijleer 1 Welke interntionle federtie vn mkelrs is ook in Nederlnd tief? 2 MRE LMV Fii Is het een notris toegestn een kte vn levering te psseren ls prtijen nog geen overeenstemming heen ereikt over de koopsom vn de onroerende zk? Uitsluitend indien drvoor toestemming is verkregen vn de president vn de rehtnk. Uitsluitend indien prtijen wel een fsprk heen gemkt over hoe de koopsom lter zl worden epld. Nee, onder geen eding. Voor welke registergoederen is inshrijving vn een koopovereenkomst in de openre registers mogelijk? Dit is mogelijk voor elk registergoed. Dit is lleen mogelijk voor woonhuizen. Dit is lleen mogelijk voor woonhuizen en ndere registergoederen wrvoor de 3 dgen edenktijd vn toepssing is. Welke ewering is juist met etrekking tot een kwlittief reht? Het eding etreft een dulden of niet doen. Het is, ehoudens eding, voor overgng vtr. Er dient een notriële kte vn te worden opgemkt. Op 15 novemer verleent nton ij notriële kte het reht vn hypotheek op een stuk lnd ten ehoeve vn ertus. Op 17 novemer wordt de hypotheekkte ingeshreven in de openre registers. Op 1 9 novemer vestigt nton op dit lnd een reht vn erfpht ten ehoeve vn ornelis. lijft ij de uitoefening vn het hypotheekreht (exeutie het reht vn erfpht vn ornelis in stnd? Zo j, wrom, zo nee, wrom niet? Het reht vn erfpht lijft in stnd, omdt het ook is ~ngeshreven in de drtoe estemde openre registers. Het reht vn erfpht lijft in stnd, omdt ornetis niets heeft te mken met de overeenkomst tussen nton en ertus. Het reht vn erfpht vervlt, ngezien de eerste eperkt gerehtigde in de uitoefening vn zijn reht niet elemmerd mg worden door lter gevestigde rehten (prioriteit). U verkoopt een huis dt is gelegen in msterdm. De koper vrgt of zijn niht, die notris is in Utreht, de kte vn levering mg verlijden. Wt dient u de koper te ntwoorden? Dit is niet toegestn. Dit is zonder meer toegestn. Dit is uitsluitend toegestn n toestemming vn de Kmer vn Toeziht. 7 Hoe of op wiens verzoek worden kennelijke misslgen hersteld die door het Kdster zijn egn ij het ijwerken vn de kdstrle registrtie, krten en esheiden? Uitsluitend mtshlve. Uitsluitend op verzoek vn een elngheende. Zowel mtshlve ls op verzoek vn een elngheende.

3 8 9 De gegevens ij het kdster worden onder ndere ontleend n het register Hypotheken 4. Welke kte/vonnis wordt hierin ingeshreven? Uitsluitend de hypotheekkte. Uits}uitend de kte ~/n levering. Zowel de kte vn levering ls de hypotheekkte. Wie is, onverminderd het eplde ij of krhtens de Kdsterwet of een ndere wet, onder meer elst met het ewren en ijwerken vn de kdstrle registrtie? de ewrder de Dienst zelf het estuur vn de Dienst Vn een kdstrl pereel wordt een gedeelte verkoht. N opmeting vn het verkohte gedeelte wordt/worden de kdstrle nduiding(en) gewijzigd. Op welke wijze wordt drn voortn de kdstrle nduiding ngegeven? eide perelen krijgen een nieuw kdstrl nummer. lleen het verkohte deel krijgt een nieuw kdstrl nummer. Het verkohte gedeelte wordt ngeduid met het oude nummer en drn toegevoegd: gedo 11 Welk gegeven met etrekking tot een op een onroerende zk rustende hypotheek kn niet worden gereherheerd ij het Kdster? Wie de hypotheeknemer is. Wt de hoofdsom vn de hypotheek is. Hoeveel vn de hoofdsom vn de hypotheek is fgelost. 12 Wt is n te gn op de kdstrle krten? Pereelegrenzingen en rooilijnen. Pereelegrenzingen en eouwing met veldwerkmtvoering. Pereelegrenzingen en in het lgemeen eouwde oppervlkten. Voor welke onroerende zken is de edenktijd in het kder vn de Wet KOZ voor de koper geldig? lleen voor woonhuizen. lleen voor woonhuizen en duurzm met de grond verenigde reretiewoningen. Zowel voor woonhuizen ls voor woonoten en duurzm met de grond verenigde reretiewoningen. Koper en verkoper zijn het eens over de prijs en verdere voorwrden met etrekking tot de koop vn een woning. De overeenkomst wordt op dinsdg 2 ugustus om uur op het kntoor vn de mkelr ondertekend door koper en verkoper. eide prtijen ontvngen diret een kopie vn de overeenkomst en het originele exemplr wordt om uur ij de door koper ngewezen notris gedeponeerd. Wnneer eindigt de 3 dgen edenktijd in het kder vn de Wet KOZ voor de koper? Vrijdg om uur Vrijdg om uur Vrijdg om uur 3

4 Een winkelpnd gelegen op erfphtgrond is verhuurd voor ,-- per jr, ingngsdtum 1 jnuri Ndere gegevens: huurtermijn is 10 jr + 5 jr optie; exptoittielsten edrgen ,-- per jr; jrlijkse non ,-- (geïndexeerd). De koper wenst te kopen tegen een netto nvngsrendement vn 7%. Welk edrg kn de koper v.o.n, etlen om dit te reliseren? (fronden op hele euro s) , , ,-- Een winkel heeft een ruto vloeroppervlkte vn 200 m 2. De verhuurre vloeroppervlkte is 90% en deze is verhuurd voor 200,-- per m ~ per jr. Vnwege de eigendomsoverdrht zijn vershuldigd overdrhtselsting, kosten kte vn levering inl. TW en kdstrl reht, totl 7%. Welke koopsom, kosten koper, kn mximl worden etld indien een nvngsrendementseis vn 8% wordt gesteld? (fronden op hele euro s) , , ,-- Tijdens de sloop vn een geouw in opdrht vn de koper, om zodoende op het lege terrein nieuwouw te kunnen reliseren, wordt dit geouw ij de notris getrnsporteerd. Is er overdrhtselsting of T W vershuldigd? TW, omdt er nu sprke is vn ouwgrond. Overdrhtsetsting, omdt er nog sprke is vn estnde ouw. Omdt er sprke is vn een estnd geouw en de grond lter ls ouwgrond zl worden geruikt, is zowel TW ls overdrhtselsting vershuldigd. Lndouwer Heemstr iedt de helft vn zijn grond vi zijn mkelr te koop n voor 50.O00,-- n zijn uurmn tuinder Gls. Deze epteert het nod. De mkelr mkt een koopkte op. Welke vn de onderstnde eweringen ten nzien vn de juridishe positie vn Gls is juist? Gls heeft reht op levering vn de grond. Gls is nu eigenr tenzij Heemstr vn de verkoop fziet. Gls kn innen drie dgen nog vn de overeenkomst fzien. Een pprtementsreht wordt verkoht voor ,-- kosten koper. Tijdens de onderhndelingen is vstgesteld dt in dit edrg is opgenomen, onform een gespeifieerde lijst ,-- voor roerende zken, en een edrg vn 5.000,-- ls ndeel in de reserves die ij de Vereniging vn Eigenrs nwezig zijn. Over welk edrg wordt overdrhtselsting erekend? , , ,-- 2O Een onroerende zk wordt verkoht voor ,-- v.o.n. De notriskosten edrgen 3.000, -- (inlusief kdsterkosten en TW). Hoeveel overdrhtselsting is voor deze overdrht vershuldigd? (nr eneden fronden op honderdtllen) , , ,--

5 Ifred is voornemens grond te kopen om drop een fltgeouw te lten ouwen dt hij vervolgens wil splitsen in 3- en 4-kmerpprtementen. Hij verkoopt één vn de 40 pprtementsrehten n e. In welk gevl is deze koopovereenkomst nietig? Indien het fltgeouw op het moment vn de koop nog niet is gesplitst. Indien lfred op het moment vn de koop nog geen eigenr is vn de grond. Indien Ifred en e niet zijn overeengekomen welk vn de 40 pprtementsrehten is verkoht. Welke vn onderstnde doumenten leidt ertoe dt, ervn uitgnde dt inshrijving pltsvindt, de juridishe eigendom n een exeutorile veiling overgt? De kwitntie kooppenningen. Een kte vn onezwrdheid. Het proes-verl vn toewijzing. Koper koopt een pereel grond wrop hij voornemens is een woning te lten ouwen. Is in dit gevl de wettelijke edenktijd vn 3 dgen vn toepssing? J, mits een woning ouwt voor zelfewoning. J, wnt het etreft weliswr lleen een pereel grond, mr er wordt een woning op geouwd. Nee, de edenktijd is niet vn toepssing dr het lleen grond etreft. ij de onderhndse verkoop vn een estnd woonhuis n een prtiulier is epld dt de koopsom vershuldigd is ij de juridishe levering. Op welke wijze wordt kwijting verleend? 25 e Door een nk- of giroijshrijving. Door een ewijs vn etling door de notris. Door vermelding hiervn in de kte vn levering. Hns, tndrts, heeft een nieuw prktijkpnd lten ouwen. N dit pnd één jr zelf te heen geruikt drgt Hns dit pnd over n en, eveneens tndrts. Tndrtsen verrihten vrijgestelde prestties voor de TW. ts en over de koopprijs TW en/of overdrhtselsting vershuldigd? Uitsluitend TW. Uitsluitend overdrhtselsting. Zowel TW ls overdrhtselsting. 26 De eigenr vn een woning heeft vn urgemeester en wethouders voor een tijdvk vn twee jr vergunning op grond vn de Leegstndwet gekregen om een destijds leegstnde woning te verhuren. N floop vn de vergunningsperiode wil de eigenr vn de woning de huurovereenkomst niet meer verlengen en de woning verkopen. De huurder heeft reht op huuresherming. geen reht op huuresherming. gedurende een termijn vn mximl een jr nog reht op huuresherming, 27 In de huurwetgeving is een epling opgenomen die ieder eding dt ij de totstndkoming vn een huurovereenkomst wordt gemkt en wrij ten ehoeve vn één der prtijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen - niet de huurprijs zelf etreffende - nietig mkt. In welk vn de volgende gevllen is dit rtikel niet vn toepssing? Wnneer ij de nvng vn de huurovereenkomst een te hoge wrorgsom is etld door de huurder. Wnneer ij de nvng vn de huurovereenkomst door de verhuurder een tegenpresttie in de vorm vn sleutelgeld vn de huurder is edongen. Wnneer ij de nvng vn de huurovereenkomst is epld dt de verhuurder geen rente vershuldigd zl zijn over de door de huurder etlde wrorgsom.

6 28 Mkelr Vergeer heeft zijn mkelrskntoor zeven jr geleden voor oneplde tijd gehuurd vn een projetontwikkelr. Deze ltste wil de huurovereenkomst ehter zo spoedig mogelijk opzeggen.q. de ontruiming nzeggen. Heeft hij in juridishe zin kns vn slgen? 29 J, de verhuurder kn, met inhtneming vn de opzegtermijn, de huurovereenkomst shriftelijk opzeggen n de huurder. J, op grond vn het nieuwe huurreht zols dt geldt met ingng vn 1 septemer 2003 kn de verhuurder de huurovereenkomst diret shriftelijk en op strffe vn nietigheid ngetekend opzeggen met een opzegtermijn vn 1 jr. Nee, eerst ndt de huurovereenkomst tien jr heeft geduurd ("vijf plus vijf" jren) kn de huurovereenkomst worden eëindigd. De verhuurder dient de huurovereenkomst wel een jr vn tevoren shriftelijk op te zeggen. De heer Wilkens huurt vn verhuurder lers een woning. De huurprijs op 1 jnuri 2005 edrgt 450,-- per mnd. Wilkens zegt de huurovereenkomst op en per 1 mei 2005 wordt de woning verhuurd n kker voor een huurprijs vn 500,-- per mnd. In de huurovereenkomst is een indexeringslusule op grond wrvn de huurprijs jrlijks op 1 juli zl worden verhoogd. Kn op grond vn de huidige huurwetgeving de huurprijs op 1 juli 2005 worden verhoogd? J, op grond vn de indexeringslusule is, indien deze niet onredelijk is, een huurverhoging per 1 juli 2005 mogelijk. Nee, een huurverhoging kn uitsluitend pltsvinden wnneer de verhuurder een voorstel tot huurverhoging heeft gedn op grond vn rtikel 252 vn oek 7 vn het urgerlijk Wetoek. Nee, er heeft reeds een huurprijswijziging per 1 mei 2005 pltsgevonden en op grond vn rtikel 251 vn oek 7 vn het urgerlijk Wetoek is een huurverhoging vn woonruimte die meer dn éénml wordt verhuurd in een tijdvk vn 12 mnden, nietig. 30 Hier volgen twee stellingen over de huurprijs vn woonruimte. I tl Een huurprijs vn woonruimte kn op grond vn de huurwetgeving normliter worden verlgd tot de mximle Huurprijsgrens. Een huurprijs vn woonruimte kn op grond vn de huurwetgeving ook onder de mximle huurprijsgrens worden verlgd wegens gereken. Wt is juist? De stellingen I en II zijn eide juist. Stelting I is juist, stelling II is onjuist. Stelling I is onjuist, stelling II is juist. 31 In welk vn de volgende gevllen is er sprke vn huur vn woonruimte en geniet de huurder huuresherming? ls er sprke is vn een huurovereenkomst wrij een zogeheten gelierliseerde huurprijs is overeengekomen. ls er sprke is vn een huurovereenkomst vn woonruimte die toeehoort n een gemeente en deze woonruimte ij het ngn vn de overeenkomst l voor frk is estemd. ls er sprke is vn een huurovereenkomst vn onzelfstndige woonruimte wrij de verhuurder een inwonende hospit is en die wordt opgezegd ht mnden n het sluiten vn de huurovereenkomst.

7 32 Hier volgen twee stellingen over door de huurder ngerhte vernderingen. I[ Wnneer de huurder gedurende de huurtijd reent zonder instemming vn de verhuurder, mr met toestemming vn de rehter doelmtige vernderingen in de woning heeft ngerht, heeft de huurder wnneer hij deze vernderingen niet wegneemt, reht op een vergoeding vn de verhuurder. Wnneer de huurder met instemming vn de verhuurder reent vernderingen heeft ngerht in de woning en deze niet wegneemt ij het einde vn de huurovereenkomst met nme met het oog op overnme door de opvolgende huurder, kunnen deze rehtsgeldig door ltstgenoemde worden overgenomen. Wt is juist? De stellingen I en It zijn eide juist. Stelling I is juist, stelling tl is onjuist. Stelling I is onjuist, stelling II is juist. In welke vn de volgende gevllen is in het huidige huurreht ontinding vn de huurovereenkomst ook zonder rehterlijke tussenkomst mogelijk? Wnneer de verhuurder de huurder niet vrijwr~ vn een feitelijke stoornis die derden veroorzken (het vrijwren vn rustig woongenot). Wnneer er sprke is vn een zodnig gerek dt er sprke is vn vermindering vn het huurgenot en een drn gerelteerde vermindering vn de huurprijs. Wnneer er sprke is vn een zodnig gerek wrdoor de huurder niet het genot vn het gehuurde heeft dt de huurder ij het ngn vn de huurovereenkomst mg verwhten. Huurder Jnssen heeft vn zijn verhuurder op de voorgeshreven wijze een voorstel tot wijziging vn de huurprijs vn zijn woning gehd. Jnssen is ehter l geruime tijd in het uitenlnd en is zodoende onekend met het door de verhuurder gedne voorstel. Hij regeert derhlve op geen enkele wijze op dit voorstel en etlt ook de voorgestelde huurprijs niet~ Zelfs ook niet ls de verhuurder met in htneming vn de voorgeshreven wettelijke termijn de huurder nogmls per ngetekend shrijven zijn voorstel herhlt. Welke mogelijkheid heeft de verhuurder op grond vn de huurwetgeving om lsnog te kunnen ewerkstelligen dt de huurder de voorgestelde huurverhoging etlt? De huurommissie tot zes weken n het tijdstip wrop de huurverhoging hd moeten ingn onder overlegging vn een fshrift vn zijn voorstel, verzoeken uitsprk te doen over de redelijkheid vn het voorstel. De huurommissie tot zes weken n het tijdstip wrop de huurverhoging hd moeten ingn onder overlegging vn een fshrift vn zijn voorstel en een ewijs vn tijdige ngetekende verzending, verzoeken uitsprk te doen over de redelijkheid vn het gedne voorstel. De huurommissie tot drie mnden n het tijdstip wrop de huurverhoging hd moeten ingn onder overlegging vn een fshrift vn zijn voorstel en een ewijs vn tijdige ngetekende verzending, verzoeken uitsprk te doen over de redelijkheid vn het gedne voorstel. Nst de ftrekre kosten ij de finniering vn een woning die tot hoofdverlijf dient, is er ook het voordeel uit eigen woning dt ij het inkomen dient te worden opgeteld. Welk edrg moet men ij erekening vn het elstre inkomen over elstingjr 2004 ij het inkomen optellen, om de voordelen uit eigen woning te erekenen? Een perentge vn 60% vn de huurwrde vn de eigen woning. Een perentge (0 tot 0,85 met een mximum) vn de WOZ-wrde vn de eigen woning. Een perentge (0 tot 0,85 met een mximum) vn 60% vn de WOZ-wrde vn de eigen woning.

8 36 Welke wrde wordt gehnteerd voor een woning voor de heffing vn de inkomstenelsting? De WOZ-wrde ls de woning zih in ox 1 evindt en de wrde in het eonomishe verkeer ls de woning zih in ox 3 evindt. De wrde in het eonomishe verkeer ls de woning zih in ox 1 evindt en de WOZwrde ls de woning zih in ox 3 evindt, Onder lle omstndigheden de WOZ-wrde. 37 Hier volgen twee stellingen met etrekking tot het hypotheekreht. N doorhling vn de inshrijving in het hypotheekregister nr nleiding vn een verklring vn wrdeloosheid gt het hypotheekreht teniet. Door het tenietgn vn de onderliggende onroerende zk heeft de hypotheekgever vn rehtswege geen zksvervnging meer. Wt is juist? e 40 De stellingen I en II zijn eide iuist. Stelting I is juist, stelling II is onjuist. Stelling I is onjuist, stelling II is juist. Een tweede eigen woning, niet estemd voor permnente verhuur, wordt met etrekking tot de inkomstenelsting etrokken in ox 1. ox 2. ox 3. Eigenr heeft een hypotheire geldlening met Ntionle Hypotheek Grntie op zijn woonhuis vn ,--. Tijdens de Iooptijd sluit hij een nvullende finniering (2e hypotheek) zonder de Stihting Wrorgfonds Eigen Woningen drvn op de hoogte te stellen. Heeft dit gevolgen voor de Ntionle Hypotheek Grntie? Dit heeft geen gevolgen. De Ntionle Hypotheek Grntie op de le hypotheek komt hierdoor te vervllen. Dit heeft lleen dn geen gevolgen ls de geldverstrekker vn de 2e lening de Stihting Wrorgfonds Eigen Woningen hiervn onmiddellijk in kennis stelt en evestigt dt het inkomen vn nog steeds voldoet n de door NHG gestelde normen. ls een inshrijving in het kdster zijn elng heeft verloren dn is de voormlige elngheende ij een dergelijke inshrijving verpliht om een verklring vn wrdetoosheid f te geven. Door wie of op welke wijze kn - indien zo n verklring niet wordt fgegeven - de inshrijving wrdeloos worden verklrd? Een notris Door een rehterlijke uitsprk De ewrder vn het Kdster De mximle leningsgrens voor het verkrijgen vn een hypotheek met Ntionle Hypotheek Grntie (NHG) edrgt in het jr OO.0OO, O00, ,--.

9 42 Jnssen vestigt op zijn huis een hypotheek ten ehoeve vn Pietersen. Jnssen wordt filliet verktrd. Pietersen wit overgn tot openre verkoop vn het huis. Klssen, de elngrijkste shuldeiser in het fillissement vn Jnssen meent dt onderhndse verkoop zl leiden tot een hogere oprengst. Ktssen verzoekt de president vn de rehtnk te eplen dt de verkoop onderhnds zl geshieden. Wrom zl de president l dn niet gehoor geven n het verzoek vn Klssen? De rehter zl hiern gehoor geven dr Klssen ls preferente shuldeiser gerehtigd is dit te verzoeken. De rehter zl hiern geen gehoor geven dr uitsluitend Pietersen ls hypotheekgever gerehtigd is dit te verzoeken. De rehter zl hiern geen gehoor geven dr het verzoek hiertoe lleen kn uitgn vn zowel de hypotheekhouder ls de hypotheekgever. De sprhypotheek heeft een ntl speifieke kenmerken en/of eigenshppen. Welke uitsprk drover is juist? De premie vn een sprhypotheek is gedurende de gehele Iooptijd ltijd gelijk. De uitkering in de sprpolis per einddtum stt vst, ongeht het eleggingsrendement vn de verzekerr. Het totl vn de ruto jrlsten over de gehele Iooptijd is ij een sprhypotheek lger dn ij een lineire hypotheek. In de Wet WOZ worden lgemene regels gesteld voor de wrdevststelling vn onroerende zken ten ehoeve vn de heffing vn een ntl elstingen. De vstgestelde wrde in het kder vn deze wet geldt onder ndere voor de heffing vn: I inkomstenelsting over het eigenwoningforfit; II de wtershpsomslg; tll het suessiereht over de eigen woning. Wt is juist? Uitsluitend I en Il Uitsluitend II en III Zowel I ls II en III Vn een vststellingsovereenkomst voor een gezmenlijke txtie ten ehoeve vn suessierehten zijn de volgende gegevens ekend: dtum overlijden 1 ugustus; txtieopdrht 1 septemer; uitvoering txtie 15 septemer; Wt is de peildtum? 1 ugustus 1 septemer 15 septemer 46 Welk wrdeegrip hoort niet ij het genoemde doel vn de txtie? 47 edrijfswrde - doel: jrrekening. tuele wrde/vervngingswrde - doel: Wet WOZ. Wrde in het eonomishe verkeer - doel: fisle wrdering. Hoeveel edrgt de R die een koper mkt geseerd op een investering vn ,-- kosten koper en ,-- ruto jrhuur? 8% 10% 12,5% 9

10 M kelrdljleer ZUU-! 48 Vn een edrijfsomplex met grond dient de wrde vn de grond te worden getxeerd, zulks in vernd met een fweging voor sloop vn de opstllen en herestemming vn de grond ls ouwterrein. Op welke wijze dient de grondwrde oneouwd te worden getxeerd? Op sis vn de residuele wrdemethode. Op sis vn de verkoopwrde vn het totl minus de herouwwrde vn de geouwen. Op sis vn vergelijking met de uitgifteprijs vn vergelijkre ouwterreinen in de gemeente.q. omgeving. 49 Ter epting vn de vervngingswrde voor kntoorruimten gt men meestl uit vn de vloeroppervlkte. Vn welke vn de hieronder genoemde oppervlkten dient men uit te gn? 5O ruto vloeroppervlkte (vo). Netto vloeroppervlkte (nvo). Verhuurre vloeroppervlkte (vvo). Vn een winkelwoonhuis is de huuroprengst ,-- per jr. De huurwrde is getxeerd op ,--. De Iooptijd vn het huidige huurontrt is nog preies een jr. De jrlijkse kosten edrgen voor onderhoud 7.500,--, voor vste lsten 1,000,-- en voor de eheerskosten 2.500,--. n hterstllig onderhoud wordt een edrg vn ,-- vstgesteld. De overige kosten (ll in) edrgen 2.000,--. ij een eventuele overdrht dient uitgegn te worden vn een netto rendement vn 6% per jr. Wt is de wrde in verhuurde stt op sis vn de NR-methode? (fronden op 1,000,--, geen rekening houden met TW,) , , ,-- 51 De gemeente ezit een pereel grond elst met erfpht. Men wil het eigendom overdrgen n de erfphter die drop een woonhuis heeft geouwd. De volgende gegevens zijn ekend: wrde woonhuis met eigen grond 400~000,--; grondwrde ,--; irlijkse vste non 2.500,--; Iooptijd reht vn erfpht nog 25 jr; de rekenrente is 5% en de nnuïteitenftor vn een rente vn 5% over 25 jr is 0, Voor welk edrg zl de gemeente het pereel grond overdrgen n de erfphter? (fgerond op 1.000,--) , , ,-- 52 Een ehtpr ewoont een woonhuis. De WOZ-wrde (peildtum ) is vstgesteld op ,--. Ndt de mn op 15 pril 2004 is overleden, moet het huis in ugustus 2004 worden getxeerd t..v, de ngifte suessiereht. De vrouw lijft het huis ewonen. De wrde in het eonomishe verkeer wordt getxeerd op ,--. Welke wrde dient voor de ngifte suessie te worden vermeld? , , ,--

11 53 54 Welke dtum geldt ls peildtum voor de WOZ-wrde vn de eigen woning die wordt geruikt voor het eplen vn het eigenwoningforfit voor het jr 2005? 1 jnuri jnuri jnuri 2005 ij de vststelling vn de shde in het kder vn onteigening spelen kpitlistieftoren een elngrijke rol. Over welke omponent wordt de kpitlistieftor geruikt? Inkomensshde Vermogensshde ijkomende kosten 55 In welke vn de nvolgende gevllen heeft de phter een voorkeursreht? ls het phtontrt vn los lnd voor een periode vn 4 jr is ngegn. ls het phtontrt vn een hoeve voor een periode vn 8 jr is ngegn. ls het phtontrt vn een hoeve voor een periode vn 12 jr is ngegn De verphter wenst tot verkoop vn een verpht stuk grond over te gn. Het voorkeursreht vn de phter estt niet ij verkoop n een roer vn de verphter. een zoon vn de phter. een hypotheeknk. Een phter heeft een hoeve gepht voor een periode vn 12 jr. Hij heeft tijdens de pht een groot ntl vereteringen n het gephte ngerht. ngezien hij de phtperiode niet wil verlengen, zl hij zijn vordering tot vergoeding vn de vereteringen ij de verphter moeten instellen tenminste 1 mnd vóór het ei~de vn de phtovereenkomst. tenminste 2 mnden vóór het einde vn de phtovereenkomst. tenminste 3 mnden vóór het einde vn de phtovereenkomst. 58 Wie heeft (in formele zin) tot tk de Regering en de Eerste en de Tweede Kmer te dviseren over de hoofdlijnen vn het eleid ter zke de duurzme kwliteit vn de leefomgeving en over ndere onderde~en vn het Rijkseleid die relevnt zijn voor de hoofdlijnen vn het eleid op het geied vn Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieueheer? Stihting Strutuuronderzoek Ruimtelijke Ordening en ouweleid. Rd voor de Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieueheer. Inspetie voor de Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieueheer. 59 Mogen de voorshriften in een Leefmilieuverordening volgens de etreffende wetgeving ook etrekking heen op het geruiken vn gronden en opstllen? Nee, dit is niet toegestn. Nee, hiervoor dient toepssing te worden gegeven n de instrumenten uit de Wet op de Ruimtelijke Ordening. J, dit is toegestn. 60 Een huurovereenkomst op grond vn de Leegstndwet moet ltijd ij geshrifte worden ngegn. Wt is juist met etrekking tot de hoogte vn de te etlen huurprijs? Prtijen zijn vrij om de hoogte vn de huurprijs te eplen. Op deze verhuring zijn lle eplingen vn toepssing zols genoemd in de ter zke geldende huurwetgeving. Het ollege vn urgemeester en wethouders vermeldt in de vergunning tegen welke huurprijs ten hoogste mg worden verhuurd.

12 DEFINITIEF ORRETIEMODEL SVMNIVO EXMEN MEI/JUNI 2005 Mkelr- ouw- Privt- Puliek- Eonomie edrijfs- Mterilendijleer kunde reht reht eonomie kennis lo vervllen vervllen O vervllen vervllen vervllen vervllen O

13 Mkelr- ouw- Privt- Puliek- Eonomie edrijfs- Mterilendijleer kunde reht reht eonomie kennis O O vervllen O Met etrekking tot het mei/juni-exmen 2005 is de definitieve esuur ls volgt vstgesteld: vk ntl esuur vk ntl esuur vrgen vrgen Mkelrdijleer ouwkunde Puliekreht Mterilenkennis Privtreht Eonomie edrijfseonomie ij l deze vkken worden de meerkeuzevrgen met 1 sorepunt per vrg gewrdeerd. ls de esuur 39 is, etekent dt, dt een sore vn 39 een 5,5 is. ij exmens die uit één onderdeel estn wordt dit fgerond nr een 6. N..: lles lger dn,5 wordt nr eneden fgerond] ij ouwkunde wordt voor het eindijfer gerekend met respetievelijk 20% en 80% vn de op drie deimlen fgekpte ijfers! Formule esuur: 5,5 + ((ntl ehlde punten - esuur)/(totl ntl punten - esuur)) x 4,5 = ijfer.