MAKELAARDIJLEER. Het gehanteerde BTW-percentage is 1 9%, tenzij anders vermeld.

Transcriptie

1 MKELRDIJLEER 16 mei 2006 eshikbre tijd: 2.45 uur NWIJZING Dit exmen bestt uit 55 m..-opgven. ij elke opgve zijn drie ntwoorden gegeven, wrvn er één het meest juiste is. Is bijvoorbeeld vn opgve 1 ntwoord "" het meest juiste, mk dn op het NTWOORDENLD vkje "" bij opgve 1 met POTLOOD zwrt. Het gehnteerde TW-perentge is 1 9%, tenzij nders vermeld. ij het bentwoorden vn de vrgen mg gebruik worden gemkt vn (zk)rekenmhines. Ook is het gebruik vn.qebundelde wetboeken toegestn, mits drin geen ntekeningen en uitleg voorkomen en geen extr (tb)blden zijn toegevoegd. Onderstrepingen of mrkeringen worden niet ls ntekeningen ngemerkt. Fotokopieën zijn niet toegestn.

2 1 Welke bewering ten nzien vn lgemene voorwrden is juist? ij bedingen vn de zwrte lijst en bij bedingen die niet op de grijze lijst voorkomen, beplt de rehter of het beding ls onredelijk bezwrend ngemerkt moet worden. De wettelijke definitie vn lgemene Voorwrden luidt ls volgt: "Een of meer shriftelijke bedingen die zijn opgesteld teneinde in een ntl overeenkomsten te worden opgenomen". Voor de wederprtij, hndelend in de uitoefening vn een beroep of bedrijf, is met betrekking tot lgemene voorwrden een zogenmde zwrte lijst en een grijze lijst in het urgerlijk Wetboek opgesteld. 2 Wie stn volgens de Wet op het Notrismbt onder toeziht vn de Kmer vn Toeziht? Zowel notrissen ls kndidt-notrissen. Uitsluitend notrissen en notriële medewerkers. Zowel notrissen, pltsvervngers, kndidt-notrissen ls notriële medewerkers. Het reht vn erfpht geeft de erfphter het reht om eens nders onroerende zk zonder beperkingen te houden of te gebruiken ls ws hij eigenr. tenzij" de kte vn vestiging drn beperkingen oplegt eens nders onroerende zk te houden en te gebruiken voor onbeplde duur. tenzij de kte vn vestiging drn beperkingen oplegt eens nders onroerende zk te houden en te gebruiken gedurende de tijd wrvoor de erfpht is ngegn. 4 5 Wt is juist met betrekking tot een reht vn opstl? Een reht vn opstl kn uitsluitend ls zelfstndig reht bestn, Een reht vn opstl geeft de gerehtigde het reht om werken in, op of boven een onroerende zk vn een nder te hebben, de gerehtigde wordt drmee eigenr vn deze werken. Een reht vn opstl geeft de gerehtigde het reht om werken in, op of boven een onroerende zk vn een nder te hebben, de gerehtigde wordt drmee ehter niet de eigenr vn deze werken. net lt een huis bouwen op een pereel grond wrvn zij l juridish eigenr is. Op welke wijze verkrijgt zij rehtens de eigendom vn het huis? Door ntrekking. Door de overdrht vn de sleutel bij de oplevering. Door inshrijving vn de kte vn levering in de openbre registers. Welke informtie is vi Kdster-on-line rehtstreeks te rdplegen? Een koopsommenoverziht Een rels vn bevindingen Een onderzoek ingeshreven kten Wt verstt men onder de kdstrle ndüiding vn een onroerende zk? De kdtrle gemeente, setie en nummer. De kdstrle gemeente, ultuurdres en postode. De kdstrle gemeente, setie en grootte vn de zk. Wordt een kte vn spliting in pprtementsrehten in een openbr register ingeshreven? J, in register 3. J, in register 4. Nee, een kte vn splitsing wordt niet ingeshreven in de openbre registers.

3 vv~ik uoumen~ moe~ zen Denoeve vn de inshrijving in de openbre registers vn erfopvo~gingen die reg{stergoederer~ betreffen, n de Dienst voor het Kdster en de openbre registers worden ngeboden? Een verklring vn erfreht, Een verklring vn bijzondere rehtsopvolging. Een verklring vn overlijden vn de fdeling bevolking vn de gemeente. 10 Wordt een negtieve hypotheekverklring ingeshreven in het Kdster? Nee. J, doh uitsluitend bij de finniering vn een oöpertief lidmtshpsreht. J, doh uitsluitend ind~en de onroerende zk nog niet eerder hypotheir werd belst. 11 In welk gevl is herroeping vn een nbod nog mogelijk? Nooit. Indien de mededelìng met drin de nvrding de nder nog niet heeft bereikt, mr l wel is verzonden. Indien het nbod de mededeling bevt dt het vrijblijvend wordt gedn en de herroeping diret n de nvrding geshiedt. 12 Wnneer is het noodzkelijk dt lle eigenren vn een VVE instemmen met een wijziging vn een kte vn splitsing, ls hierover niets in de kte vn splitsing is vermeld? Dit is ltijd noodzkelijk. b Uitsluitend indien de wijziging verhoging vn de serviekosten tot gevolg heeft. Uitsluitend indien het een Vereniging vn Eigenren (VVE) betreft met minder dn 5 stemgereohtìgden. 13 De verkoper moet leveren vrij vn bijzondere lsten en beperkingen, tenzij koper deze ndrukkelijk heeft nvrd. Het gevolg vn deze regel is ondermeer dt de verkoper een mededelingspliht heeft ten nzien vn de bijzondere lsten en de koper een onderzoekspliht ten nzien vn de lgemene lsten. de verkoper een mededelingspliht heeft ten nzien vn de lgemene lsten en de koper een onderzoekspliht ten nzien vn de bijzondere leten. de verkoper een mededelingspliht zowel ten nzien vn de bijzondere ls de lgemene lsten en de koper een onderzoekspliht ten nzien vn de lgemene lsten Koper en verkoper vn een woonhuis komen overeen dt de bedenktijd in het kder vn de Wet Koz voor de koper niet vn toepssing is. Is dit toegestn? J, mits dit shriftelijk in de koopovereenkomst wordt vstgelegd. J, dit kn zowel mondeling ls shriftelijk worden overeengekomen. Nee, er kn wettelijk geen fstnd worden gedn vn de bedenktijd. Henk en Kees wonen l 10 jren smen in de door Kees 1 5 jr geleden gekohte woning. Reent hebben zij hun prtnershp lten registreren. ls Henk en Kees een prhtig huis te koop zien stn besluiten ze dt te kopen. ngezien het huidige huis op Kees nm stt, stpt hij nr een mkelr om dit huis te koop n te bieden. Wt is rehtens juist? De woning stt op nm vn Kees en hij beslist derhlve lleen over de verkoop. De woning stt weliswr op nm vn Kees doh hij behoeft de toestemming vn Henk voor de verkoop. ngezien Henk en Kees niet getrouwd zijn en er derhlve geen gemeenshp vn goederen is, is Kees lleen beshikkingsbevoegd. 3

4 ~u wet mkt onoersne~d tussen vernietiging en ontbinding vn een overeenkomst. Welke uitsprk ten nzien vn vernietiging of ontbinding vn de koopovereenkomst is juist? b b 19 b Vernietiging heeft geen terugwerkende krht tot n het Sluiten vn de overeenkomst. Vernietiging heeft in tegenstelling tot ontbinding zkelijke werking. De verkoper wordt dus geht ltijd eigenr te zijn gebleven. Ontbinding vn de overeenkomst heeft terugwerkende krht en werkt dus vnf het moment dt de ontbinding wordt uitgesproken. Om in nmerking te komen voor de keopsubsidie id het kder vn de Wet evordering Eigenwoningbezit dient de f te sluiten hypotheek n een ntl voorwrden te voldoen. Welke vn onderstnde voorwrden geldt? De rentevst periode dient miniml 10 jr te zijn. Ntionle Hypotheek Grntie (NHG) dient te zìjn fgegeven. flossingsvrije hypotheek is toegestn tot mximl 60% vn de hypotheeksom, Is het mogelijk een reht vn opstl of een reht vn erfpht te vestigen op een pprtementsreht? Zo j, onder welke onditie? Nee, dt is niet mogelijk. J, dit is mogelijk met toestemming vn 2/3 deel vn de ndere pprtementseigenren. J, voor zover niet nders is bepld in de kte vn splitsing, is dit mogelijk zonder medewerking vn de ndere pprtementseigenren. Wt is juist met betrekking tot de herzieningstermijn voor onroerende zken? Deze bedrgt in totl mximl 1 boekjr en wel het boekjr n het jr vn ingebruikneming..~ Deze bedrgt in totl mximl 5,boekjren en wel 4 boekjren n het jr vn ~ngebruikneming plus het boekjr vn ingebru~kneming. Deze bedrgt in totl mximl 10 boekjren en wel 9 boekjren n het boekjr vn ingebruikneming plus het boekjr vn ìngebruikneming. 20 Piet koopt een woning n op een exeutorile verkoop. N enige tijd merkt hij dt in de binnenmuren voht optrekt. Hij spreekt de verkopende beslglegger Kees n, wegens het feit dt de zk niet n de overeenkomst bentwoordt. Wt is rehtens juist? b 21 s Kees is lleen nsprkelijk ls Piet kn bewijzen dt Kees wist vn de vohtoptrek, Kees is nsprkelijk, de koper kn zih te llen tijde beroepen op het dwíngend reht bij een onsumentenkoop, hetgeen inhoudt dt Kees een onderzoek en informtiepliht heeft. Kees is niet nsprkelijk, bij een exeutorile verkoop moet de koper grote oplettendheìd betrhten en kn hij er zih nimmer op beroepen dt de zk niet n de overeenkomst.bentwoordt. Li en Myro hebben een ntl jren ongehuwd smengewoond, mr hebben besloten hun reltie te beëindigen. Ze bezitten smen een woning en een reretiewoning voor eigen gebruik, ieder voor 50%. fgesproken is dt Li het ndeel vn Myro overneemt inzke de woning en dt Myro het ndeel vn Li overneemt inzke de reretiewonìng. Is er met betrekking tot deze sheiding en toedeling overdrhtsbelsting vershuldigd? J~ doh lleen voor de overdrht vn de reretiewoning. J, voor beide overdrhten is overdrhtsbelsting vershuldigd. Nee, voor geen vn beide overdrhten is overdrhtsbelsting vershuldigd.

5 koop gedurende de huurperiode, tegen 10 ml de huurprijs. In opdrht vn en voor rekening vn Jos zijn verbouwingen uitgevoerd. Drie jren lter tijdens de huurperiode koopt Jos het pnd vn s. Is bij deze verkrijging overdrhtsbelsting vershuldigd, en zo j, wrover wordt deze berekend? e J, over de koopsom verminderd met de wrde vn de verbouwing. J, over de wrde in het eonomishe verkeer vn het pnd en ten minste gelijk n de wrde vn de tegenpresttie. Nee. b is eigenr vn een winkel-woonhuis en verhuurt de bovenwoning n huurder en. en loopt lihmelijk tetsel op n een vl vn het blkon vn de slpkmer, ls gevolg vn het fbreken vn het blkonhekje. Is de eigenr nsprkelijk voor de geleden shde? J, dit vlt ltijd onder de risionsprkelijkheid vn de verhuurder. Nee, het onderhoud vn het blkonhekje is voor rekening vn de huurder. Nee, tenzij de verhuurder behoorde te weten dt het blkonhekje een gebrek vertoonde. Tijdens de vkntie vn 4 weken verhuurt rend zijn woning ls vkntieverblijf. De kle huurprijs voor die periode bedrgt ~ 1.600,--. Welk perentge vn de huurprijs dient rend op te geven voor de inkomstenbelsting? 0% 75% 100% Huurder heeft n verhuurder een gebrek n het gehuurde gemeld, doh de verhuurder is in verzuim en verhelpt het gebrek niet. Mg de huurder voor rekening vn de verhuurder de reprtie, indien de kosten redelijk zijn, lten verrihten? Dit is niet toegestn. Hij kn de redelijk gemkte kosten verhlen, mr hij mg deze niet verrekenen met de huurprijs. Hij kn de redelijk gemkte kosten verhlen en mg dt ook doen door de kosten in mindering te brengen op de huurprijs. ij verhuur vn bedrijfsonroerend goed wordt doorgns geopteerd voor belste verhuur. Hoe beperkt u, ls mkelr vn de verhuurder, de shde indien er een nheffing zl pltsvinden ls de huurder ndien niet kn voldoen n het 90% riterium? Deze beperking is niet nodig omdt dit risio ten lste komt vn de huurder. In de huurovereenkomst wordt de nsprkelijkheid gelegd bij de huurder en dient een ompenstie te worden gegeven voor de shde die de verhuurder in dt gevl lijdt. In de huurovereenkomst dient een ontbindende voorwrde te worden opgenomen voor het gevl dt de huurder zijn.ontr tuete pliht niet nkomt met betrekking tot het 90% riterium. Eén vn de werkzmheden vn een mkelr/beheerder vn verhuurde woonhuizen is het verzenden vn het voorstel tot de jrlijkse huurverhoging. Wnneer dient de huurder uiterlijk een shriftelijk voorstel tot wijziging vn de huurprijs te hebben ontvngen bij een huurverhoging met ls ingngsdtum 1 juli 2006? Voor 1 pril 2006 Voor 1 mei 2006 Voor t juni 2006

6 Mevrouw lberts huurt sinds 1990 een woning vn de heer Visser. Mevrouw /~,ll~er~s Komt op 15 jnuri 2005 te overlijden. Wnneer eindigt de huurovereenkomst vn rehtswege? Op 15 jnuri 2005 b Op 31 mrt 2005 Op 15 juli Een huurder wil het door hem gehuurde woonhuis ingrijpend verbouwen en vrgt drvoor toestemming n de verhuurder. De voorgenomen verbouwing zt de verhuurbrheid niet shden en zl ook niet leiden tot een wrdedling vn het gehuurde. innen welke termijn dient de verhuurder l dn niet zijn toestemming te verlenen? b 3O innen 4 weken innen 8 weken innen 12 weken Verhuurder en huurder hebben een shriftelijke huurovereenkomst gesloten met betrekking tot een kntoorruimte, voor een beplde tijd vn 2 jr. Ze zijn geen opzegtermijn overeengekomen. Dient verhuurder n het einde vn het jr de huurovereenkomst op te zeggen? Nee, de overeenkomst eindigt vn rehtswege zonder dt drtoe een opzegging is vereist. J, de overeenkomst moet worden opgezegd met inhtneming vn een opzegtermijn vn één ir. J, de overeenkomst moet worden opgezegd met inhtneming vn de pltselijk gebruikelijke opzegtermijn. 31 Toon, eigenr vn een pprtementsreht, vestigt op het pprtement het reht vn vruhtgebruik ten behoeve vn zijn dohter Joke. ij wie berust het stemreht in de verenig!ng vn eigenrs, indien hieromtrent niets is overeengekomen? ij Joke ij Toon ij Toon en Joke smen 32 Een winkelier (die zijn bedrijf uitoefent in de vorm vn een eenmnszk) heeft een pnd in bezit wrin hij ook zijn winkelbedrijf uitoefent. Vn dit pnd gebruikt hij 60% ls eigen woning en 40% ls bedrijfsruimte. Hoe komt de wrde vn dit pnd in de ngií~e inkomstenbelsting vn deze winkelier tereht ls het pnd tot het privé-vermogen behoort? Voor 100% in box I. b Voor 60% (het woongedeelte) in box I en voor 40% (het bedrijfsgedeelte) in box III. Voor 40% (het bedrijfsgedeelte) in box I en voor 60% (het woongedeelte) in box III. 33 Worden bij het inshrijven vn een vonnis tot onteigening in de openbre registers ook de hypotheire inshrijvingen en eventueel ingeshreven besigen doorgehld? J, deze worden mbtshlve doorgehld. Dit is fhnkelijk vn het in het vonnis beplde. Dit is fhnkelijk vn de beslissing vn de rehter-ommissris.

7 ui~gene vn ee volgende rei~ten: ] reht vn vruhtgebruik; 2 reht vn erfpht; 3 pprtementsreht. Welke vn deze rehten kunne~ hypotheit wo~ den bezwrd? 35 lleen 1 en 2 lleen 2 en 3 lle genoemde rehten b heeft een eigen woning en verkoopt deze in jnuri 2004 voor ,-- k.k. De restntsom vn de lopende hypotheek is ~: 300,000,--, Hij gt kleiner wonen en koopt een ndere woning voor ~ ,-- v.o.n., Hij hndhft een hypotheekshuld vn ~ ,--. Hoeveel bedrgt de eigenwoningreserve vn b? 50.O00, ,-- 36 Een geldlener met Ntionle Hypotheek Grntie (NHG) kn zijn mndelijkse termijnen niet meer voldoen. N hoeveel onbetlde mndelijkse termijnen mg de hypotheeknemer, op bsis vn de NHG, tot exeutorile verkoop overgn? N 3 mnden N 6 mnden N 9 mnden 37 Een prtiulier heeft op 1 juli 2004 een vkntiehuisje gekoht op de Veluwe. Dit huisje dient uitstuitend ls tweede woning voor eigen gebruik en wordt niet verhuurd. De WOZwrde vn dit huisje bedrgt ~; 125.OO0,--. De verkoopwrde vn dit huisje bedroeg op 1 jnuri OO0,--. Deze verkoopwrde is in 2005 met 3% gestegen. Op dit huisje heeft de prtiulier een flossingsvrije hypotheek fgesloten vn 100,000,--. Deze hypotheek heeft een Iooptijd vn 20 jr. De rente bedrgt 3,5% tien jr vst. Hoe dient deze prtiulier dit huisje inlusief finniering op te nemen in zijn ngifte inkomstenbetsting 2005? In box III telt hij 25.OO0,-- bij zijn vermogen op. In box Itl telt hij ,-- bij zijn vermogen op. In box I trekt hi i de betlde rente d ~: 3.500,-- f en moet hij een eigenwoningforfit opnemen d ~ 1.062,--. Wnneer dient een bouwkundig rpport te worden opgemkt voor een hypotheire geldlening met Ntionle Hypotheek Grntie (NHG)? Indien er sprke is vn een ongerenoveerd pprtement met een bouwjr vn 1940 of eerder, Indien de txteur in het txtierpport een bouwkundig rpport uitdrukkelijk voorshrijft omdt de tehnishe stt door een deskundige dient te worden beoordeeld. indien de kosten vn diret noodzkelijk herste~ vn hterstllig onderhoud nr shtting meer bedrgen dn 15% vn de onderhndse verkoopwrde vrij vn huur en gebruik. ~9 Welke hypotheekvorm zl men prefereren indien men voor de gehele Iooptijd vn de lening gebruik wenst te mken vn de mximle ftrek voor de inkomstenbelsting? Een sprhypotheek Een lineire hypotheek Een nnuïteitenhypotheek

8 4O e Een prtiulier heeft nst zijn eigen woning een pprtement. Hij verhuurt dit pprtement, in het kder vn norml vermogensbeheer, n een ehtpr voor ~ 800,-- per mnd. Op het pprtement rusten geen shulden. ij een txtie wordt de onderhndse verkoopwrde in verhuurde stt vn het pprtement bepld op 15 keer de jrhuur. De WOZ-wrde per 1 jnuri 2005 bedrgt ~: ,--. Welke wrde dient deze prtiulier n het pprtement toe te kennen bij zijn ngifte inkomstenbelsting 2005? , , ,-- Wt wordt onder herbouwwrde verstn? De onderhndse verkoopwrde minus de wrde vn de grond. De kosten die noodzkelijk zijn om het verzekerde gebouw in dezelfde stt te herbouwen onder ftrek vn een perentge nieuw voor oud. Het bedrg dt benodigd is voor herbouw vn het verzekerde gebouw - op dezelfde lotie en nr onstrutie en indeling gelijkwrdig - onmiddellijk n de gebeurtenis. 42 In de prktijk worden diverse wrdebegrippen gebruikt wronder de onderhndse verkoopwrde vrij vn huur en/of gebruik (begrip 1 ) en de wrde in het eonomishe verkeer (begrip 2). Wt geldt ten nzien vn deze begrippen? eide begrippen zijn identiek. egrip 1 is lleen vn toepssing op vrij te nvrden vstgoed, wordt formeel door de fisus gebruikt en is gebonden n fities. Voor begrip 2 is dit niet het gevl, egrip 1 wordt voor de vrije mrkt gebruikt en wordt niet formeel door de fisus gebruikt. Voor begrip 2 is dit wel het gevl en er kunnen fities n verbonden zijn. 43 Vn een pnd is de huuropbrengst ,-- per jr. De koopsom bedrgt ,-- kosten koper. De trnstiekosten worden op 7% gesteld. Er is sprke vn hterstllig onderhoud wrvn de kosten gesht worden op ,-. Hoeveel bedrgt het rendement vn de totle investering? (TW buiten beshouwing lten) 7,82% 8,82% 10,08% 44 Een belegger koopt een winkel/woonhu{s voor ,-- kosten koper tegen een nettonvngsrendement vn 10%. Het woonhuis is verhuurd voor ~: 500,-- per mnd. De winkel heeft een verhuurbr vloeroppervlk vn 100 m ~. De notriskosten bedrgen 6.000,-- (fitief). De overdrhtsbelsting bedrgt 6% en de vste lsten bedrgen 10% vn de netto jrhuur. Overige kosten zijn niet vershuldigd. Hoeveel bedrgt de winkelhuur per m 2 vloeroppervlk? (fgerond op hele euro s) 422,-- 530,-- 590,-- 45 in verbnd met süessierehten dient de txtie plts te vinden vn een leegstnde vill. De betstingplihtige erven verzoeken de inspeteur mee te werken n een z.g. minnelijke wrdering. Welk wrdebegrip dient te worden gehnteerd? De beleggingswrde. De wrde in het eonomish verkeer. De onderhndse verkoopwrde ontrulmd, vrij vn huur en/of gebruik. 8

9 Welke speten kunnen invloed hebben bii de vststelling vn de wrde in het eonomishe verkeer onform rtikel 17 Wet WOZ? Leegstndsrisio, pereelsoppervlkte, onservtoir beslg urenreht, toekomstige plnnen in de direte omgeving, bodemverontreiniging Toegepste mterilen in het gebouw, huurbeshermingsmtregelen, onderhoudstoestnd Hieronder volgen twee stellingen met betrekking tot de wrde in het eonomishe verkeer. I II De wrde in het eonomishe verkeer kn volgens de (huurwrde)kpitlistiemethode, de vergelijkingsmethode en de disounted shflow-methode worden bepld, Voor rijksmonumenten dient de georrigeerde vervngingswrde ls WOZ-wrde te worden gehnteerd. De stellingen ~ en Il zijn beide juist, Stelling I is juist, stelling II is onjuist. Stelling I is onjuist, stelling II is juist. De exeutiewrde wordt getxeerd ls een fgeleide vn de onderhndse verkoopwrde vrij vn huur en gebruik. Welke zijn drbij de belngrijkste ftoren? De veilingkosten en de kosten vn een ontruiming, De veilingkosten en de kosten vn doorverkoop door de finnier, n de veiling. Een perentge vn de onderhndse verkoopwrde, gebseerd op de situtie bij een exeutorile verkoop. Hoe kn een wrdering vn een verhuurde onroerende zk volgens de disounted shflow methode (DF-methode) tot stndkomen? Door ontntmking vn een reeks netto ksgeldstromen en een eindwrde tegen een bepld rendementsvereiste. Door ontntmking vn een reeks inkomende en uitgnde ksgeldstromen vn vergelijkbre, verkohte onroerende zken. Door ontntmking vn een reeks inkomende en uitgnde ksgeldstromen, vermenigvuldigd met een kpitlistieftor en deze te delen door de ontnt gemkte eindwrde. Wt wordt ls uitgngspunt genomen bij het beplen vn shdeloosstelling in het kder vn onteigening? De wrde vn het werk wrvoor onteigend wordt. De georrigeerde vervngingswrde vn de onteigende zk. De werkelijke wrde vn de onteigende zk, die de zk uitsluitend voor de persoon vn de rehthebbende zelf heeft. Phter Joop koopt 15 he weilnd vn verphter Ke, voor een prijs vn ~; ,-- per h ( = verphte wrde = 50% vn de vrije wrde). N 4 jr verkoopt Joop het lnd n zijn buurvrouw Jose voor ,-- per h. Moet Joop met verphter Ke frekenen, en zo j, hoeveel? Nee J, ,-- J, ~; ,-- 9

10 i2 Wt geldt niet voor eenmlige pht vn los lnd? Registrtie door de Grondkmer. Er is een shriftelijke overeenkomst tussen phter en verphter. Prtijen beplen zelf de phtprijs zonder toetsing door de Grondkmer. ~3 Welke vn onderstnde beweringen met betrekking tot de Wet voorkeursreht gemeenten is juist? ij besluit vn de gemeenterd kunnen uitsluitend gronden, begrepen in een bestemmingspln, worden ngewezen wrop de beplingen in deze wet vn toepssing zijn. Een besluit vn de gemeenterd tot nwijzing vn gebieden, wrop deze wet vn toepssing wordt verklrd, heeft in lle gevllen een werkingsduur vn mximl vijf jr. Een gemeente kn de nietigheid inroepen vn rehtshndelingen die zijn verriht met de kennelijke strekking fbreuk te doen n het belng vn de gemeente bij hr in deze wet geregelde voorkeürspositie. 4 Henk Dijk, wonend in Groningen in een "Kruyerwoning (d.w.z. een woning gebouwd nder rhitetuur vn de bekende rhitet Kruyer), wil grg dt zijn woning op de lijst vn rijksmonumenten komt te stn. Wie beslist primir of een dergelijk pnd wordt ngewezen ls beshermd rijksmonumnt? De betreffende minister De direteur vn de Rijksdienst Monumentenzorg Het ollege vn burgemeester en wethouders vn de betreffende gemeente 5 Wt is de uiterste termijn wrbinnen het ollege vn & W moet beslissen omtrent een reguliere bouwvergunning, wrbij geen sprke is vn verlening in twee fsen? innen zes weken n ontvngst vn de nvrg. innen twlf weken n ontvngst vn de nvrg. innen httien weken n ontvngst vn de nvrg. it ws de ltste opgve. 10

11

12 kunde Mkelrdijleer Privtreht Publiekreht Mterilenkennis vervllen O 51 vervllen Met betrekking tot het exmen mei 2006 is de esuur ls volgt vstgesteld: vk ntl esuur vk ntl esuur vrgen vrgen Mkelrdijleer ouwkunde Publiekreht Mterilenkennis Privtreht ij l deze vkken worden de meerkeuzevrgen met 1 sorepunt per vrg gewrdeerd. N..: n dit orretiemodel kunnen geen rehten worden ontleend. ls de esuur 36 is, betekent dt, dt een sore vn 36 een 5,5 is. ij exmens die uit één onderdeel bestn wordt dit fgerond nr een 6. N..: lles lger dn,5 wordt nr beneden fgerond! ij bouwkunde wordt voor het eindijfer gerekend met respetievelijk 20% en 80% vn de op drie deimlen fgekpte ijfers! Formule esuur: 5,5 + ((ntl behlde punten - esüur)/(totl ntl punten - esuur)) x 4,5 = ijfer,