Beleid vervroegde canonherziening einde tijdvak bij voortdurende erfpacht

Transcriptie

1 Beleid vervroegde cnonherziening einde tijdvk bij voortdurende erpcht (voorheen - tot 1 jnuri genmd Beleid vervroegde wijziging voor niet woonbestemmingen )

2 Onderwerp Beleid vervroegde cnonherziening einde tijdvk bij voortdurende erpcht (tot 1 jnuri 2018 genmd beleid Vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen ) Het college vn burgemeester en wethouders besluit: I. In te trekken per 1 jnuri 2018: Het beleid Vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen d.d. 16 ugustus 2017, Gemeentebld 2017 nr II. Vst te stellen per 19 december 2017 en in te lten gn per 1 jnuri 2018 het Beleid vervroegde cnonherziening einde tijdvk bij voortdurende erpcht (voorheen - tot 1 jnuri genmd Besluit Vervroegde wijziging voor niet woonbestemmingen ): A. Algemeen Artikel 1 Toepsselijkheid 1. Dit beleid is vn toepssing op lle erpchtrechten, uitgegeven onder de lgemene beplingen voor (voortdurende) erpcht vn de gemeente Amsterdm, met uitzondering vn:. de erpchtrechten die zijn uitgegeven onder: Voorwrden wrop gronden in erpcht kunnen worden uitgegeven 1896; Algemeene beplingen voor tijdelijke erpcht voor industrieele doeleinden 1937; Algemeene beplingen voor tijdelijke erpcht vn terreinen, bestemd voor ndere dn industrieele doeleinden 1937 Algemeene beplingen voor tijdelijke erpcht voor industrieele doeleinden 1955 Algemeene beplingen voor tijdelijke erpcht voor ndere dn industrieele doeleinden 1955; de Algemene Beplingen voor tijdelijke erpcht voor woningcorporties 1985 Amsterdm; de Algemene Beplingen voor voortdurende erpcht voor woningcorporties 1998 Amsterdm; de Algemene Voorwrden voor tijdelijke erpcht in het hvengebied 1992; de Algemene Voorwrden voor tijdelijke erpcht in het hvengebied 2007; b. de erpchtrechten die zijn uitgegeven onder de Algemene Beplingen voor voortdurend hoodrecht vn erpcht voor het hvengebied Amsterdm 2013; Blz. 2 vn 6

3 c. de erpchtrechten die in erpcht zijn uitgegeven onder ndere dn de onder. en b. bedoelde lgemene beplingen dn wel lgemene voorwrden en zijn gelegen in het hvengebied vn Amsterdm, die Hvenbedrij Amsterdm N.V. nmens de gemeente voor eigen rekening en risico beheert, en wrvn de percelen wrop deze erpchtrechten betrekking hebben onder opschortende voorwrde vn het eindigen vn die rechten n het Hvenbedrij Amsterdm N.V. zijn uitgegeven onder de Algemene Beplingen voor voortdurend hoodrecht vn erpcht voor het hvengebied Amsterdm d. de Algemene Beplingen voor eeuwigdurende erpcht 2016 Artikel 2. Deinities In dit besluit wordt hiern verstn onder: Algemene beplingen: de Algemene beplingen voor voortdurende erpcht wronder de gemeente Amsterdm gronden in erpcht uitgeet en heet uitgegeven, met in chtneming vn het beplde in rtikel 1 vn dit besluit; b. bestemming: de in de erpchtkte vstgelegde bestemming en het toegestne gebruik vn een perceel; c. erpchtkte: de notriële kte wrin de rechten en plichten zijn vstgelegd die verbonden zijn n het erpchtrecht; d tijdvk: elke chtereenvolgende periode, zols ngegeven in de Algemene beplingen bij het einde wrvn de erpcht wordt gewijzigd; e vervroegde cnonherziening : de wijziging in de erpcht in de periode vn het twlde tot en met het vierde jr voor het einde vn het tijdvk, ten gevolge wrvn een nieuw tijdvk nvngt, gewijzigde Algemene beplingen vn toepssing worden verklrd en een herziene cnon verschuldigd is; koopsom: het door de erpchter te betlen bedrg-ineens dt in de plts komt vn de nog niet vervllen cnon(s) over het lopende tijdvk. Blz. 3 vn 6

4 B. Voorwrden Artikel 3. Voorwrden voor vervroegde cnonherziening Burgemeester en Wethouders kunnen met de erpchter vervroegde cnonherziening in nvulling op en in wijking vn het beplde in de Algemene beplingen overeenkomen met inchtneming vn het in dit besluit beplde: b de erpchter kn niet eerder dn in het dertiende jr vóór en uiterlijk tot in het vijde jr voor het einde vn het tijdvk een schritelijk verzoek indienen bij Burgemeester en Wethouders om een vervroegde cnonherziening te lten pltsvinden; het schritelijk verzoek ls bedoeld onder vn dit rtikel, dient te worden ingediend door middel vn een door Burgemeester en Wethouders vst te stellen ormulier. Niet volledig ingevulde en/o niet ondertekende ormulieren worden niet in behndeling genomen; c Burgemeester en Wethouders wijzen vervroegde cnonherziening, indien: 1 het gebruik vn het perceel en/o de opstllen niet in overeenstemming is met de in de erpchtkte vstgelegde bestemming; 2 er betlingschterstnden bestn uit hoode vn de erpcht; 3 de erpchter ndere verplichtingen, voortvloeiend uit de erpchtkte, niet o niet behoorlijk nkomt; d e g in wijking vn het vorenstnde kunnen Burgemeester en Wethouders het verzoek onder ndere voorwrden in behndeling nemen; overigens wijzen Burgemeester en Wethouders vervroegde cnonherziening, indien een dringend gemeentebelng zich drtegen verzet; de vervroegde cnonherziening treedt in werking op de eerstkomende vervldtum voor de betling vn de cnontermijn n dgtekening vn de schritelijke nzegging ls bedoeld in rt. 4, onder h, vn dit besluit; indien de erpchter n het indienen vn het verzoek ls bedoeld onder, vn dit rtikel ziet vn vervroegde cnonherziening en/o niet bereid is mee te werken n de consttering vn de vervroegde cnonherziening bij notriële kte ls bedoeld in rt. 5, lid 1, vn dit besluit, dient de erpchter lle kosten vn deskundigen, nst lle directe en indirecte kosten vn de gemeente te voldoen. Artikel 4. Deskundigen De cnon voor het nieuwe tijdvk wordt ls volgt vstgesteld: b c de cnon voor het nieuwe tijdvk wordt vstgesteld door deskundigen op bsis vn de ctuele grondwrde, het ctuele cnonpercentge en de reductiector ls bedoeld onder vn dit rtikel; de erpchter wijst bij zijn verzoek tot vervroegde cnonherziening een deskundige n. Burgemeester en Wethouders wijzen nmens de gemeente binnen één mnd n ontvngst vn dit verzoek een deskundige n; de beide ngewezen deskundigen zullen binnen twee mnden n nwijzing vn de deskundige door de gemeente een derde deskundige nwijzen; Blz. 4 vn 6

5 d e g h i indien binnen de termijn ls bedoeld onder c vn dit rtikel de ngewezen deskundigen geen derde deskundige hebben ngewezen, geschiedt diens nwijzing zo spoedig mogelijk door Burgemeester en Wethouders; de deskundigen beslissen niet dn ndt beide prtijen, l dn niet bij gemchtigde, in de gelegenheid zijn gesteld, te worden gehoord; de cnon wordt, hnkelijk vn het jr wrin de vervroegde wijziging in de erpcht pltsvindt, vermenigvuldigd met een reductiector. Burgemeester en Wethouders stellen jrlijks de reductiectoren zodnig vst dt het voordeel vn de gemeente voor het eerder ontvngen vn de cnon in evenwicht is met de verlging vn de door deskundigen vstgestelde cnon; de gemotiveerde beslissing vn de deskundigen wordt vstgelegd in een gedgtekende rpportge en binnen drie mnden n nwijzing vn de derde deskundige ter kennis vn prtijen gebrcht; de herziene cnon wordt de erpchter schritelijk ngezegd door de gemeente; de totle kosten vn deskundigen worden voor de helt door de gemeente en voor de helt door de erpchter gedrgen. Artikel 5. Erpchtkte 1. Uiterlijk zes mnden n de nzegging ls bedoeld in rt. 4, onder h, vn dit besluit, dient de vervroegde cnonherziening bij notriële kte geconstteerd dient te zijn door een door de gemeente, n overleg met de erpchter, n te wijzen en in de gemeente Amsterdm gevestigde notris. In de kte worden dromtrent in ieder gevl vermeld: b c d e g de ingngsdtum vn het nieuwe tijdvk; de einddtum vn het nieuwe tijdvk; de bestemming en het toegestne gebruik vn het perceel; de cnon, de grondwrde, lsmede het cnonpercentge en de gehnteerde reductiector die n de berekening vn de cnon ten grondslg liggen; de dt wrop de betlingstermijnen vn de cnon moeten zijn voldn; de Algemene beplingen welke op de erpcht vn toepssing zijn en voorts de overige bijzondere beplingen welke zijn gesteld; de kdstrle nduiding en de oppervlkte vn het perceel en, wr mogelijk, de pltselijke nduiding; 2. De kosten vn de notriële kte en de inschrijving drvn in de openbre registers, lsmede de verschuldigde belstingen en ndere gewone en buitengewone lsten worden voor de helt door de gemeente en voor de helt door de erpchter gedrgen. Artikel 6. Verrekening reeds vooruitbetlde cnon 1. Vervroegde cnonherziening vn een erpchtrecht wrvn de erpchter de cnon vooruitbetld heet (gekocht), geet geen recht op terugbetling vn de koopsom. De Blz. 5 vn 6

6 gemeente beplt de restntwrde vn de koopsom over het lopende tijdvk. Hierbij geldt het volgende:. Indien de cnon voor het nieuwe tijdvk eveneens wordt vooruitbetld, wordt dit restnt in mindering gebrcht op de te betlen koopsom. b. Indien de cnon voor het nieuwe tijdvk niet wordt vooruitbetld, zl de gemeente ls grondslg voor de nieuwe cnon nemen: de erpchtgrondwrde vn het herziene erpchtrecht, verminderd met de in dit rtikel bedoelde restntwrde. Artikel 7. Kosten die verbnd houden met de notriële kte De gemeente beplt o, en tot welk bedrg, de n de (vervroegde) cnonherziening einde tijdvk verbonden kosten door de gemeente worden betld. Deze kosten betreen het trie vn de notris en de kosten voor de inschrijving vn die kte in de openbre registers. De verschuldigde belstingen en ndere lsten zijn voor rekening vn de erpchter. De gemeente heet dit bepld in het beleid Aktekosten. Artikel 8. Slot Dit besluit treedt in werking op 1 jnuri Blz. 6 vn 6