jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid

Transcriptie

1 jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1

2 Amsterdam in cijfers 2019 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2019 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. FIGUUR 12 Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting) Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid FIGUUR 12 Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting) FIGUUR 13 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen Amsterdam ( ) FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen per stadsdeel ( ) (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2018 FIGUUR 16 Aantal woningen leeggemaakt door bestrijding woonfraude TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten ( ) TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat ( ) TABEL 26 Gemiddelde woon en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet op het moment van acceptatie van de woning ( ) TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden ( ) TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2018 TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ) en betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken (sociale huur via Woningnet, directe 2 Jaarbericht bemiddeling 2019 en studentenwoningen) TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet) ( ) TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel ( ) (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 33 Ontruimingen naar stadsdeel ( ) TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) Reguliere sociale verhuur volgens WoningNet Reguliere sociale verhuur, inclusief directe bemiddeling buiten WoningNet om (opgave corporaties), eigen opgave corporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 3

3 FIGUUR 13 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen Amsterdam ( ) FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen per stadsdeel ( ) (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije sector huur > 720,42 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 720,42** Sociale verhuur via WoningNet 720,42 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * Tot en met 2016 op basis van aanbiedingsdatum, vanaf 2017 op huurcontractdatum. ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap en bv Projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten). *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet). **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan zes maanden (voor 2015 en 2016 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht)., eigen opgave corporaties FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam % Actief zoekenden Geslaagden 65 jaar en ouder jaar jaar jaar jaar FIGUUR 16 Aantal woningen leeggemaakt door bestrijding woonfraude Corporatie De Alliantie Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Ymere Totaal Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 5

4 TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten ( ) TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) Door Door Door Door Door Door Subregio woningzoekende stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% 35% 65% 33% 67% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% 38% 62% 33% 67% Nieuw West 42% 58% 50% 50% 46% 54% 52% 48% 45% 55% 48% 52% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% 48% 52% 34% 66% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 40% 60% 38% 62% 42% 58% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% 41% 59% 36% 64% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% 30% 70% 32% 68% Totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% 40% 60% 40% 60% 37% 63% Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden ( *) Subregio woningzoekende TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat ( ) Aantal reacties 2014 loting 865 Aantal reacties 2014 regulier aanbod 180 Aantal reacties 2015 loting Aantal reacties 2015 regulier aanbod 242 Aantal reacties 2016 loting Aantal reacties 2016 regulier aanbod 259 Aantal reacties 2017 loting Aantal reacties 2017 regulier aanbod 293 Aantal reacties 2018 loting Aantal reacties 2018 regulier aanbod 278 Aanbiedingsresultaat 2015* 8,7 Aanbiedingsresultaat 2016* 8,4 Aanbiedingsresultaat 2017* 8,4 Aanbiedingsresultaat 2018* 7,9 TABEL 26 Gemiddelde woon en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet op het moment van acceptatie van de woning ( ) Starters Doorstromers Totaal ,1 14, ,7 15, ,3 15, ,9 15, ,3 15, ,3 15, ,2 16, ,0 16,7 12, ,4 18,8 13, ,7 19,0 14, ,8 20,3 15, ,5 19,2 13,8 Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. * Het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is) , cijfer over 4e kwartaal. * Woon en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl. Vanaf 2016 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur). ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron 2017: WoningNet 30 april Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 7

5 TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2018 Sociale huur Zelfstandige Onzelfstandige (inclusief directe studenten studenten Vrije sector bemiddeling)* woningen woningen huur > 710,68** Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ) en betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) Sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) < 597, ,30 640,14 aan > 2 personen < 597,30 / 640, Zelfstandige studentenwoningen < 597, Zelfstandig sociaal < 710, < 597,30 / 640, * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). ** Een aantal VSH verhuringen betreft administratieve omzettingen. % < Aftoppingsgrenzen 597,30 / 640,14 (inclusief studenten) 62% 85% 84% 87% * Deze afspraken gelden vanaf juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in , in en in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. 8 Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 9

6 TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) ( ) 597,30 > 597,30 en 640,14 > 597,30 en 640,14 > 640,14 en 710,68 Totaal 710,68 aan 1 en 2 aan 3 en meer persoonshuishoudens persoonshuishoudens Centrum West Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend Totaal Totaal * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in , en in woningen meer dan bij WoningNet. Aanbiedingsafspraak Aanbiedingsafspraak Verhuring aan Verhuring aan Amsterdam Amsterdam primaire primaire doelgroep 2018 doelgroep 2017 Verhuringen WoningNet met huurcontractdatum 2017 zijn op basis van de cijfers op 30 april Voor de jaren zijn de gegevens op basis van aanbiedingsdatum. Centrum 78% 75% 88% 78% West 84% 81% 82% 82% Nieuw West 90% 90% 84% 86% Zuid 78% 74% 82% 76% Oost 89% 86% 88% 85% Noord 88% 79% 87% 77% Zuidoost 94% 95% 91% 92% Totaal 87% 84% 86% 83% 10 Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 11

7 TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel ( ) (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) TABEL 33 Ontruimingen per stadsdeel ( ) Stadsdeel * * Waarvan voormalige sociale huurwoning < < in % 2018 Centrum % West % Centrum West Nieuw West Oost Noord Zuid Zuidoost Nieuw West % Zuid % Totaal Oost % Noord % Zuidoost % * Vanaf 2018 worden alleen ontruimingen geregistreerd om uitsluitend financiële redenen. In de jaren daarvoor werden ook ontruimingen meegeteld waar sprake was van een combinatie van woonfraude en overlast. Bron: Gemeente Amsterdam, WPI, corporaties Totaal % * Een aantal VSH verhuringen betreft administratieve omzettingen. TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) Aantal vshu woningen verhuurd met woningdelen, waaronder friendscontracten Aantal personen Centrum 0 0 West Nieuw West Dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* Uitstroom maatschappelijke opvang* Vrouwenopvang (huiselijk geweld)* Verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* Stadsvernieuwingsurgent Maatwerk corporaties Zuid Oost 7 20 Totaal Noord 7 15 Zuidoost 5 11 * Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen. Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet Totaal Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 13

8 Colofon Uitgave Amsterdamse UitgaveFederatie van Woningcorporaties Derkinderenstraat Amsterdamse Federatie 20 5 van Woningcorporaties 1062 Derkinderenstraat DB Amsterdam20 5 Postbus 1062 DB 9959 Amsterdam 1006 Postbus AR Amsterdam AR 346 Amsterdam info@afwc.nl info@afwc.nl Tabellen en grafieken Daniel Auteurs Bende Jeroen Cathelijn van Groot der Veer Berthilde Lammertink Jeroen Ontwerp van der Veer MARK Anneke IT Verboom ZERO, Amsterdam Fotografie Auteurs Slotermeer katern Nico Johan Boink van der Tol en Janna van Veen Publicatiedatum Eindredactie 1 Berthilde juli 2019 Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Ontwerp MARK IT ZERO, Amsterdam Fotografie Nico Boink Drukwerk Drukkerij Marcelis Dékavé 500 Oplage 1 juli Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 15

9 amsterdamse federatie van woningcorporaties