Jaarbericht AFWC 2019

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Jaarbericht AFWC 2019"

Jacobus Dekker
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Jaarbericht AFWC 2019

2 Jaarbericht 2019 Ontwikkelingen en Trends 1 Juli 2019 Jeroen van der Veer, sr onderzoeker

Wereldwijde trend: toenemende druk op steden en Financialization 500000 450000 400000 350000 300000 250000

3 Wereldwijde trend: toenemende druk op steden en Financialization Gemiddelde prijs bestaande woningen Bron: CBS Netherlands Amsterdam Rotterdam

4 Taiwanezen in de Transvaalbuurt, Tugelawegblokken

5 Tante Wil en Danny Hendradhy, Wijkbeheerder Ymere

6 Nieuwbouw Tugelaweg, Ymere

8 Sociale huur skischans Amsterdam (zelfstandige woningen) Inclusief Niet-Daeb, Vanaf 2019 exclusief BV s Aantal sociale huurwoningen van corporaties sociale huurwoningen

9 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, , (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Zuidoost Noord West Zuid Nieuw-West Centrum Oost verschil

10 Ontwikkeling corporatiewoningen (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Bron: Databank, AFWC Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw-West, Zuidoost

11 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren Bron: : Ontwikkelingsbedrijf (op datum levering); : Corporaties Centrum, Zuid, Oost en West Nieuw West, Noord en Zuidoost

12 Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting) reguliere sociale verhuur volgens WoningNet reguliere sociale verhuur inclusief directe bemiddeling buiten WoningNet om (opgave corporaties)

13 Nieuwe Wooncontracten van Corporaties, , Amsterdam Verkoop bestaande corporatiewoningen Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten Gebruiksovereenkomsten Tijdelijke Verhuur Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije Sector Huur > 720,42 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling Sociale verhuur via WoningNet < = 720,42

14 Aanbiedingsafspraken per stadsdeel aanbiedingsafspraak Amsterdam 2018 aanbiedingsafspraak Amsterdam 2017 Verhuring aan primaire doelgroep 2018 Verhuring aan primaire doelgroep 2017 Centrum 78% 75% 88% 78% West 84% 81% 82% 82% Nieuw West 90% 90% 84% 86% Zuid 78% 74% 82% 76% Oost 89% 86% 88% 85% Noord 88% 79% 87% 77% Zuidoost 94% 95% 91% 92% Totaal 87% 84% 86% 83% Bron: eigen opgave corporaties

15 Toewijzing bijzondere doelgroepen dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* uitstroom maatschappelijke opvang* vrouwenopvang (huiselijk geweld)* verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* stadsvernieuwingsurgent maatwerk corporaties Totaal Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet. * deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen

Totale nieuwbouw in Amsterdam, Bron: Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.

16 Totale nieuwbouw in Amsterdam, Bron: Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam opleveringen start bouw

17 Nieuwbouw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam, (inclusief tijdelijke projecten) oplevering zelfstandige sociale huur oplevering zelfstandige studentenwoningen start bouw zelfstandige sociale huur start bouw zelfstandige studentenwoningen

18 Start nieuwbouw door woningcorporaties in Nieuwbouw koop Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen <= 710,68 Nieuwbouw overige huur Nieuwbouw middensegment <= 1003 Tijdelijke Projecten zelfstandige studentenwoningen <= 710,68 Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen <= 710,68 Tijdelijke Projecten sociale huur <= 710,68 Nieuwbouw sociale huur <= 710,68 0 De Alliantie Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Ymere

19 Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie, Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens de Alliantie De Key Eigen Haard Rochdale Stadgenoot Ymere Totaal *Minimale investering van (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties

20 Aantal energielabelstappen bij renovatie en mutatie Afspraak: Minimaal , Totaal excl. herlabeling en dataverbetering aantal woningen Alliantie* Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Ymere Totaal * 2018 schatting

21 Energietransitie en verduurzaming woningvoorraad Energielabels Amsterdamse corporatiewoningen 2014 en 2018 in % januari 2014 in % januari % 22% 21% 17% 17% 19% 16% 16% % % 7% 8% 5% 4% A B C D E F G

22 Nieuwe kwetsbaarheidsscore OIS

23 Onderzoek RIGO in opdracht van Eigen Haard en Stadgenoot

24 Onderzoek RIGO in opdracht van Eigen Haard en Stadgenoot

25 Conclusies 1 Aantal labelstappen komt naar verwachting vier maal zo hoog uit als afgesproken. Aantal sociale verhuringen op peil. Van de reguliere sociale verhuringen en studentenwoningen wordt 87 procent verhuurd onder de aftoppingsgrenzen. Stadsdeel Zuid (78%) ligt aanzienlijk lager en Zuidoost aanzienlijk hoger (94%). Sterke daling verkoop van in 2014 naar 852 in 2018 Overdracht aan BV s, administratieve correctie Start bouw goed op gang

26 Conclusies 2 Daling corporatiebezit laatste decennia veel sterker buiten de ring dan binnen de ring. Stedelijke vernieuwing leidt tot verbetering leefbaarheid, maar concentratie kwetsbare bewoners in specifieke gebieden blijft bestaan. Rigo: Toenemende concentratie laagste inkomens slechts gedeeltelijk het gevolg van instroom. Het gaat voor een groot deel om mensen die in de buurt blijven wonen en niet (kunnen) uitstromen.

27 Overhandiging aan wethouder Laurens Ivens en voorzitter FAH, Eva Visser

Vergelijkbare documenten

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse