Broekmorgen 24, Uden

Transcriptie

1 Broekmorgen 24, Uden

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte m2 Breedte 7,5m Diepte 11,7m Oppervlakte m2 Breedte m Diepte m Oppervlakte m2 Breedte m Diepte m

3 Ligging Ligging beschutte ligging, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 1988 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 204m2 Totale woonoppervlakte 114m2 Inhoud 360m3 Energie Verwarming CV-ketel, gas Type warm water CV-ketel Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Omschrijving Een 2-onder-1 kap geschakelde hoekwoning, uitgebouwd aan de zijkant met een heerlijke lichte zithoek, met vrijstaande garage en grote achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 204 m². Een met liefde, goed onderhouden woning! De verkopers spreken lovend over de woonomgeving en schrijven letterlijk een rustige woonomgeving aan een klein knus woonerf met de beste buren die je je kunt wensen! Komt u kijken in deze ruime, vrijwel instapklare eengezinswoning met riante woonkamer (geheel gemoderniseerd), vier slaapkamers (vijfde is mogelijk), luxe badkamer en zolder en vrijstaande garage. Ze ligt in een goed aangeschreven, kindvriendelijke woonomgeving nabij o.a. scholen en op loopafstand van alle centrum-voorzieningen; de A-50 (richting Nijmegen en Eindhoven) bereikt u in twee auto-minuten. Indeling: Begane grond (gemoderniseerd in 2008 met aanbouw en nieuwe achterpui met veel glas): entree met garderobekast, kapstok en meterkast. Toiletruimte (vernieuwd in 2018), betegeld tot ca. 1,50 m hoog, met (hangend) wandcloset, fonteintje en natuurlijke beluchting. Meterkast met vernieuwde groepenkast (december 2018) met 5 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; hierin ook de meters van water, gas en elektriciteit en nog extra bergruimte! Een riante woonkamer voorzien van fraaie massief eikenhouten vloer, een sfeervolle gas-gestookte sfeerkachel in de serre-uitbouw (met glazen dak en elektrisch bedienbare zonwering) en openslaande tuindeuren. De woonkamer is op een praktische manier verdeeld in een eetgedeelte en een nog ruimer zitgedeelte (zie foto s) met uitzicht op de prachtige exotische tuin met fraaie palmen en een sfeervolle oude olijfboom! Om een juiste indruk te geven van deze indrukwekkende tuin zijn ook enkele zomer-foto's in deze presentatie opgenomen! Let in de living op de strakke wand-design radiatoren. De half-open keuken (1997) biedt alle gemak: een inbouw koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een (nieuwe) combimagnetron, gasoven en één ronde spoelbak. Keukenblok uitgevoerd in hout met gelamineerd werkblad. De keukenkasten met o.a. carrousselkast bieden veel bergruimte en zijn afgewerkt tot aan het plafond! Eerste verdieping. U bereikt deze verdieping via de vaste trap vanuit de gang, onder deze dichte trap naar de bovenverdieping bevindt zich nog een speelse nis in de woonkamer. Een ruime overloop volledig voorzien van laminaat. Maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De zeer grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt over de gehele breedte van de woning. Daartussen de luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2018: deze beschikt over een hangend watercloset met ingebouwd reservoir, een zeer ruime inloopdouche (met zit-plateau) met thermostaatkraan, wastafel met meubel en verwarmde spiegel, nog een extra wandmeubel en fraaie designradiator. Let op de toegangsdeur: een praktische ruimte-besparende schuifdeur!

10 De overloop biedt toegang naar de open trap naar de zolderverdieping: een grote voorzolder met bergruimte, wasmachine/drogeropstelling, de CV-ketel (2013 NEFIT HR) en de installatie van de mechanische ventilatie; voorzien van twee dakramen en een uitzetraam. Met mogelijkheid om hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Het tweede zoldergedeelte is nu in gebruik als hobbyruimte en zeer geschikt als vierde slaapkamer, met dakraam en uitzetraam. Beneden gekomen stappen we vanuit de living naar de exotische achtertuin, onderhoudsvriendelijk met veel bestrating en speelse relaxhoekjes / diverse terrasjes, plus vijver. De tuin is 11,70 m (diep) x 7,50 m (breed). Vanuit de tuin (door de diepte van de tuin veel bezonning gedurende de dag, ondanks ligging op het noord-oosten) is er toegang naar de vrijstaande garage (met zijdeur) en een poort naar de voorzijde van de woning; de woning is dus via een achterom ook goed bereikbaar. De garage, met betonnen vloer, meet ca 6 m lang bij 3 m breed, is voorzien van een hoge bergzolder en stalen roldeur. Beschikt over elektriciteit en een gas-gestookte wandkachel. Afwerking: De woning is vrijwel geheel afgewerkt met stuc/spuitwerk voor wat betreft wanden en plafonds. Alle vloeren zijn van beton: de vloer op de begane grond is afgewerkt met de massief eikenhouten vloer, de bovenverdieping met laminaat. De zoldervloer (ook van beton) is afgeschilderd met betonverf. Algemeen: - De gehele woning is goed geïsoleerd, zowel vloeren, muren als dak en is voorzien van isolerende dubbele beglazing; kozijnen zijn van hardhout. - Inhoud van het object totaal bedraagt ca. 400 m³ - Woonoppervlak woning bedraagt ca. 114 m² - Perceelgrootte 204 m² - Aanvaarding: in overleg - Bouwjaar : CV ketel: NEFIT HR, Energielabel: C - Eigen garage met roldeur - de woning is voorzien van een viertal rookmelders op verschillende niveau s - In 2000 werd de topgevelbekleding van zowel woning als garage vernieuwd en vervangen door Colorpan panelen en is daarmee onderhoudsarm! - Koper moet bereid zijn tot storten van waarborgsom of stellen van bankgarantie van 10% van koopprijs Een instapklare, ruime eengezinswoning met vier/vijf slaapkamers, luxe badkamer en vrijstaande garage. Ligt in een goed aangeschreven, kindvriendelijke woonomgeving. Kom deze woning bekijken om zelf de ruimte en de sfeer (!) te ervaren; dat mag ook in de avond-uren!

11