Venkelstraat 26, Tholen

Transcriptie

1 Venkelstraat 26, Tholen

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 80m2 Breedte 6.40m Diepte 12m Ligging Ligging aan park, aan rustige weg, stad centrum, in centrum, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Standaard Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 1920

3 Raamwerk hardhout, kunststof, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 151m2 Totale woonoppervlakte 147m2 Inhoud 487m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard, gas, elektriciteit Type warm water CV-ketel Beglazing dubbel, overig Type isolatie dakisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Omschrijving In één van de mooiste straten in het centrum van Tholen stad bieden wij een verrassend zeer ruime (4 slaapkamers) en goed onderhouden sfeervolle en karakteristieke woning aan. De woning is gelegen tegenover de molen De verwachting en sluit aan op het park dat deel uitmaakt van de oude vestingwallen van de stad Tholen. Vanuit de woonkamer heeft u een schilderachtig uitzicht op de molen en het park. Het is een kindvriendelijke en autoluwe buurt met een nieuwe speeltuin. Op loopafstand zijn diverse winkelvoorzieningen bereikbaar. De woning is gelegen op ca. 151 m2 eigen grond en met maar liefst 147m2 woonoppervlakte. Het bouwjaar van de woning is circa 1920 en is in diverse fases vergroot en gemoderniseerd. Naast alle moderne voorzieningen beschikt de woning over authentieke elementen zoals glas in lood ramen en inbouwkasten. De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing, wand - en dakisolatie. De woning vergt weinig (schilder)onderhoud dankzij kunststof dakgoten en kozijnen op eerste verdieping. De woning beschikt over een veranda welke aansluit op de woonkamer. INDELING Begane grond: * U betreedt de woning via een royale entree met trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast (7 groepen, slimme gasen elektrameter en watermeter). * De hal beschikt over een betonnen vloer en is voorzien van plavuizen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje, en eetkeuken. * De woonkamer (36 m2) beschikt over een nostalgische schouw met een houtkachel, marmer tegelvloer en het plafond is afgewerkt met sierlijsten. De openslaande deuren geven toegang tot de veranda. * De eetkeuken (18,9m2) is voorzien van L-vormige keukenblok met diverse inbouwapparatuur (rvs afzuigkap, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat). Tevens is er een vast opbergkast aanwezig. Via twee openslaande deuren komt u in de tuin. Eerste verdieping: * Deze verdieping heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde (kunststof) dakkapellen met horren. * De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. * Via een vaste trapopgang kunt u naar de tweede verdieping. * Slaapkamer 1 is 15m2 exclusief meerdere inbouwkasten en opbergruimte en is gelegen aan de achterzijde met zicht op de grote kerk. * Slaapkamer 2 is 12,3 m2 exclusief inbouw- en boekenkast. * Slaapkamer 3 is 10m2 exclusief inbouwkast. * Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde met zicht op de molen. * De badkamer (6,3m2) is voorzien van bad meubel, douche, bad, designradiator en een 2de toilet. Tweede verdieping:

10 * Heeft een ruime overloop (11m2). Op deze overloop bevindt zich de CV Nefit Proline (nov 2008). * Via een deur komt u in slaapkamer 4 (12,5m2) met wederom veel opbergruimtes. * Deze verdieping is voorzien van 2 tuimeldakvensters waardoor er veel lichtval is. Tuin * De aangelegde zonnige achtertuin (westen gelegen) beschikt over verschillende niveaus/zitgedeeltes met buitenverlichting. * Er is stenen schuur (8 m2) met kunststof deurkozijn en voorzien van elektra. * De tuin sluit aan op de veranda. Bouwaard: * Woonhuis is opgetrokken in metselbaksteen met isolatie, begane grond betonvloer, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer houten vloer, * Dak heeft dakisolatiepanelen en is gedekt met pannen. * De woning is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. glas in lood). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (Nefit Proline nov 2008, is opgesteld op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Samengevat Een sfeervol ruim huis op een super locatie. Voor een juiste indruk dient u dit object beslist te bezichtigen en laat de ruimte en sfeer u overtuigen.

11