Jozef Israëlsstraat 51, Nijmegen

Transcriptie

1 Jozef Israëlsstraat 51, Nijmegen

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal WC's 3 Kelder ja Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 112m2 Breedte m Diepte m Ligging Ligging aan rustige weg Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Helft van dubbel Bouwjaar 1926

3 Raamwerk hout, overig Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 181m2 Totale woonoppervlakte 160m2 Inhoud 550m3 Energie Verwarming CV-ketel Type warm water combiketel Beglazing gedeeltelijk dubbel, dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie

4 Impressies 1/5

5 Impressies 2/5

6 Impressies 3/5

7 Impressies 4/5

8 Impressies 5/5

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Omschrijving Met veel plezier presenteert ons kantoor deze fraaie, royale, woning uit de jaren 20 in hartje Oost, gelegen aan de Josef Israëlsstraat te Nijmegen. De woning is in 2018 (nagenoeg) geheel gerenoveerd. Ben je op zoek naar een verrassend ruime stijlvolle gezinswoning? Kom dan snel kijken in deze stijlvolle twee onder 1 kap woning gelegen op een mooi perceel in de fraaie Schildersbuurt. De woning is op de eerste verdieping voorzien van 3 slaapkamers waarvan een met balkon, ruime overloop en badkamer met toilet. Op de tweede verdieping is een ruime chill-ruimte met keukenblok, twee slaapkamers en een extra douche met toilet. Het pand heeft een fijne zonnige achtertuin met achterom op het zuidoosten. Ondanks alle vernieuwingen, zoals sanitair en leidingwerk, straalt deze woning een heerlijke jaren '20 sfeer uit door de kenmerkende bouwstijl en afwerking met paneeldeuren, vestibule en granito vloeren. Gelegen aan de rustige zijde van de Josef Israelsstraat, een prachtige autoluwe straat met veel groen. Het beroemde café Jos ligt om de hoek, restaurantjes en winkels zijn eveneens op loopafstand net als veel overige voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en speeltuintjes. Wonen in de Jozef Israëlsstraat in Nijmegen Oost betekent volop genieten van alle charmes die de stad met zich meebrengt maar dan op een zeer rustige, kindvriendelijke groene, locatie! Kortom het juiste huis op de juiste plek. Overtuig jezelf en maak snel een afspraak. (Neem via deze site contact op, vermeld aub ook uw telefoonnummer voor een vlotte afhandeling). Indeling: Entree; Vestibule, hal met toilet, toegang tot de provisiekelder met aansluiting voor wasmachine. Toegang tot de woonkamer met een fraaie nieuwe moderne eiken visgraat parket vloer. Een keuken is nog niet aanwezig en kan geheel naar eigen smaak & voor eigen rekening worden gekozen en geplaatst. Erker aan de voorzijde met glas in lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Bijkeuken met verwarming, natte ruimte en aangrenzende extra ruimte. 1e verdieping: Overloop; twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een kleinere slaapkamer met toegang tot balkon. Moderne badkamer met toilet, dubbele stortdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Royale chill ruimte met keukenblok, CV- opstelling en een tweede wasmachine aansluiting. 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Douche met toilet. Kelder:

12 Royale droge kelder met aansluiting voor wasmachine. Overige informatie: - De woning is recent intern gerenoveerd. (mei - sept 2018). - Bouwjaar 1926, - Inhoud ca. 550 m3, ca 160 m2 woonoppervlak, perceel 181 m2 eigen grond. - Goed bruikbare droge kelder met wasmachineaansluiting. - Lage energiekosten door goede isolatie, (nagenoeg) geheel dubbel glas, dak- en vloerisolatie. - Nieuwe CV- installatie met Nefit HR combi ketel 2017 en Nefit Moduline easy slimme thermostaat. - Grotendeels vernieuwde elektrische installatie. - Een keuken kan nog geheel naar eigen smaak worden gerealiseerd door en voor rekening van koper. Hiervoor zijn meerdere locaties mogelijk. - Strak stucwerk. - Modern eiken visgraat parketvloer. Door koper af te werken in kleur naar keuze. - Fijne zeer zonnige tuin op het zuidoosten, grote vijver en met terras. Indien koper geen vijver wenst kan de tuin op zeer korte termijn ook zonder vijver worden opgeleverd. - Royale openbare parkeerruimte direct voor de woning. - Goede aansluiting op het doorgaande wegennet. - Centrum op korte afstand. - Koper heeft vrije notariskeuze. - Toplocatie in de gewilde schilders wijk in Oost, dus...

13