Werfstraat 15, Breda

Transcriptie

1 Werfstraat 15, Breda

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering nee Indeling Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 16,5m2 Breedte 3,5m Diepte 5m Oppervlakte 30m2 Breedte 6m Diepte 5m Oppervlakte m2 Breedte m Diepte m

3 Ligging Ligging aan bosrand, beschutte ligging, aan rustige weg, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar < 1906 Raamwerk hardhout, kunststof, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 200m2 Totale woonoppervlakte 115m2 Inhoud 375m3 Energie Verwarming CV-ketel, gaskachels Type warm water combiketel Beglazing hoogrendementsglas, dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd

4 Impressies

5 Plattegrond

6 Omschrijving BIEDEN VANAF EURO Deze gezellige woning is gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk hofje in het Ginneken nabij het Ginnekenmarktje. Het fraaie Markdal en het Mastbos liggen letterlijk om de hoek. De woning beschikt over een ruime tuinkamer, voorzien van houthaard met oprit aan de voorzijde. De privacy biedende patio is gelegen op het zuid-westen en is via een poort te bereiken. Een fraai verbouwde woning! BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, keuken en speelkamer. ENTREE WONING Via de entree bereik je de hal van de woning. De hal is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. TOILET Het toilet is voorzien van een Villeroy&Boch inbouwcloset en wastafel met kraan (grohe). Tevens voorzien van mechanische ventilatie. WOONKAMER De wanden van de woonkamer zijn deels geïsoleerd, voorzien van strak stucwerk en op de vloer ligt een eikenhouten parket verlijmd op de vloerverwarming. Het hoge plafond van 3,20 meter geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer. In de woonkamer is een gaskachel ingebouwd voor extra sfeer. Aan de achterzijde is het pand voorzien van een elektrisch zonnescherm. KEUKEN De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bauknecht) zoals een vaatwasser, oven, magnetron, 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap een koelkast,vriezer en een Quooker. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is een overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 2,8 x 3,3 m Slaapkamer 2 voorzijde ca. 2,8 x 4,3 m Slaapkamer 3 achterzijde ca. 2,8 x 3,3 m (aparte inbouwkast) Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas, de wanden zijn geïsoleerd en afgewerkt met stucwerk. BADKAMER

7 De fraai afgewerkte badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloop douche, ligbad en dubbele wastafel. De inbouwkranen zijn van het merk grohe. Tevens voorzien van mechanische ventilatie. TOILET Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie en een Villeroy&Boch inbouwcloset. ZOLDER Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een slaapkamer gecreëerd met twee kantelramen en verduisterde schermen. Ideaal als kinderkamer. De CV-ketel bevind zich in een aparte ruimte. TUIN De privacy biedende tuin is gelegen op het zuid westen en is via een poort bereikbaar. Tuinkamer/Garage De tuinkamer (ca 40m2) is gelegen tegenover de woning en heeft een oprit (30m2) waar twee auto's kunnen staan of waar ruimte is voor een terrasopstelling (zie foto). De tuinkamer is voorzien van een houtkachel en is volledig geïsoleerd. Er is veel kastruimte, alsmede voorzien van een extra vriezer en koelkast. Achterin bevindt zich een bergruimte voor fietsen, gereedschap e.d.. Er hangt over de hele breedte een luxe elektrisch zonnescherm. ALGEMEEN - geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen en de wanden zijn boven en beneden voor het grootste deel geïsoleerd - nabij het Markdal, Mastbos en Ginnekenmarktje - rustige ligging Voor informatie: Elle van Rozendaal

8