De Quaystraat 23, Rijen

Transcriptie

1 De Quaystraat 23, Rijen

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 190m2 Breedte 12m Diepte 15m Ligging Ligging bosrijke omgeving, gemeente, in woonwijk, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 1971

3 Raamwerk hardhout, aluminium Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 290m2 Totale woonoppervlakte 113m2 Inhoud 474m3 Energie Verwarming CV-ketel Type warm water combiketel Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie

4 Impressies 1/3

5 Impressies 2/3

6 Impressies 3/3

7 Omschrijving Gemoderniseerde hoekwoning met vrijstaande garage en carport, een luxe keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers gelegen nabij de dorpskern van Rijen. Prachtige, hoogwaardig gemoderniseerde hoekwoning met vrijstaande garage en carport, grote achtertuin (zuidwest) met achterom, en gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen en nabij de dorpskern van Rijen. De woning is vanaf 2011 vrijwel compleet gemoderniseerd en gerenoveerd. Er is een sfeervolle leefruimte van bijna 40m² bestaande uit de woonkamer en open keuken. Er zijn 4 volwaardige slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer. De vrijstaande garage en de carport van 28m² bieden veel extra praktische ruimte en mogelijkheden! bouwjaar 1971 inhoud ca. 360m³ woonoppervlakte ca. 115m² vrijstaande garage ca. 18m² carport ca. 28m² perceeloppervlakte 290m² Ligging en omgeving : De woning is gelegen aan de rand van Rijen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht. De dorpskern van Rijen en diverse voorzieningen en winkels zijn op loopafstand te bereiken. Dit geldt ook voor meerdere basisscholen. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. Via de Rijkswegen N282, N631 en de A27 zijn de steden Tilburg, Oosterhout en Breda vlot te bereiken. Maakt u liever gebruik van het openbaar vervoer? Dan neemt u gewoon de trein. Via station Gilze-Rijen zijn zowel Breda als Tilburg in circa 10 minuten te bereiken. Ook qua sportfaciliteiten zit u hier goed. Van een manege tot een golfclub op een steenworp afstand, tot voetbalvelden en diverse sportscholen in de nabije omgeving. Rijen heeft het. Maar de echte troef, als u het ons vraagt, is een prachtig uitgestrekt bosgebied op slechts enkele minuten loopafstand van de woning. Bouwkwaliteit De woning is op degelijke wijze gebouwd en in 2011 vrijwel compleet gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo is o.a. de keuken bij de woonkamer betrokken en zijn aan de achterzijde van de woning tuindeuren gemaakt om de tuin bij het leefgedeelte te betrekken. Ook is het toilet op de begane grond vernieuwd en is de elektrische installatie uitgebreid. Op de bovenverdieping is de badkamer volledig gerenoveerd. In 2013 is de voortuin opnieuw aangelegd en in 2017 is de carport gerealiseerd. De carport heeft een hoogte van ca. 2.85m en is daarmee ook ideaal voor een caravan of camper! De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium en volledig voorzien van dubbel glas. Het dak is nageïsoleerd. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Dit zorgt voor een optimale geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Een hoog-rendement cv-ketel, (Ferroli, 2007) voorziet de woning van verwarming en warm water. INDELING BEGANE GROND Ruime hal met entree voorzien van dimbare sfeerverlichting, een modern toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; doorzon woonkamer (ca x 3.65m)met een eikenhouten vloer en tuindeuren naar de op het zuidwesten gelegen tuin; open keuken met een natuurstenen werkblad en voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en afzonderlijke vrieskast, vaatwasser en oven (ca x 2.35m). De keuken biedt eveneens toegang

8 tot de tuin; grote diepe tuin met veel privacy en rust, en achterom; vrijstaande garage met kantelpoort en voorzien van elektra (ca x 3.00m); carport van ca. 28m² en met een hoogte van 2.85m, ideaal voor een caravan of een camper! (ca x 3.60m). 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer, en trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan voorzijde (ca x 3.65m); slaapkamer II aan achterzijde (ca x 3.65m); slaapkamer III aan achterzijde met vaste kast (ca x 2.20m); moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca x 1.85m). 2e VERDIEPING Overloop met opstelplaats cv-ketel en toegang tot bergruimte achter de slaapkamer; slaapkamer IV met wastafelmeubel (warm en koud) en voorzien van een Velux-dakraam (ca x 2.55m).

9