Valkenburgstraat 56, Uden

Transcriptie

1 Valkenburgstraat 56, Uden

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 94m2 Breedte 6,45m Diepte 14,5m Oppervlakte 30m2 Breedte 6,3m Diepte 4,65m Ligging Ligging Bouw aan rustige weg, stad, in woonwijk

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 1956 Raamwerk kunststof, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 177m2 Totale woonoppervlakte 107m2 Inhoud 340m3 Energie Verwarming CV-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water CV-ketel, gas Beglazing hoogrendementsglas Type isolatie vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Omschrijving Een ideale gezins- of starterswoning: eengezinswoning, vergroot met uitbouw aan achterzijde, en berging in de achtertuin, gelegen op het zuiden op een perceel van maar liefst 177 m². Een keurig verzorgde tussenwoning met ruime woonkamer en half-open keuken, drie slaapkamers, badkamer en bergzolder, en een overdekte lounge-ruimte tussen uitbouw (met bijkeuken en study/hobbykamer) en berging. Ligt in een rustige straat op enkele minuten lopen van het centrum van Uden in een goed aangeschreven woonomgeving nabij o.a. scholen, park en speelterrein. Indeling: Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereiken we de entree/hal, met daarin meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang naar eerste verdieping. Onder de trap naar de bovenverdieping bevindt zich de voorraad(kelder)kast. Betegeld toilet (tot 1,5 m hoog) met staande wc en beluchting. Meterkast met 7 groepen, twee aardlekschakelaars, slimme gasmeter, dubbele elektriciteitsmeter en internet/glasvezelaansluiting. De ruime, sfeervolle woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt een zit- en eetgedeelte. De lengte bedraagt maar liefst 9,90m. De half-open keuken (2013) biedt alle gemak: een inbouw koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, een Quooker en één vierkante spoelbak. Werkblad uitgevoerd in graniet en nog een apart blad op het scheidingswandje met het eetgedeelte op sta-hoogte. Keukenblok uitgevoerd in gelamineerd hout. Verderop bereiken we de bijkeuken (praktische tegelvloer met ook hier vloerverwarming) in gebruik als wasruimte met wasmachine/droger-combinatie en de doorloop naar de study- of hobbykamer (met lichtkoepel). Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken bereikt u de achtertuin (gelegen op het zuiden), geheel bestraat en strak, zéér onderhoudsvriendelijk. Hier bevindt zich een verrassende loungeruimte, met kunststofoverkapping. Aansluitend bereikt u de stenen berging, voorzien van elektra, met opslagruimte voor o.a. fietsen en tenslotte de poort van de eigen achterom. De (eigen) schutting met pilasters en houten schermen biedt voldoende privacy. Eerste verdieping. U bereikt deze verdieping via de vaste trap vanuit de hal en komt op de overloop, voorzien van vaste inbouwkast, met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een zitbad met douche, wastafel met meubel en accessoires en o.a. mechanische beluchting. Verbouwing is mogelijk. De royale slaapkamers (ouderslaapkamer met balkon aan de achterzijde, 11,1 m²) en een tweede slaapkamer (voorzijde, 10,2 m²) beschikken over een inbouwkast. De derde, kleinere slaapkamer meet 6 m².

9 Tweede verdieping: De grote bergzolder (in twee delen) wordt bereikt via de schuiftrap op de overloop. Hier is voldoende bergruimte voor de opslag van minder vaak gebruikte spullen. En hier is de CV-ketel geplaatst, een NEFIT Trendline ketel (2013, met onderhoudskontrakt). Afwerking: De benedenverdieping is voorzien van een plafond uitgevoerd in Agnes-platen (hout met kunststofafwerking). De wanden zijn afgewerkt met granol. De betonvloer is afgedekt met tegels. Twee slaapkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van een laminaat-vloerafwerking evenals de overloop, één is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn afgewerkt met behang, behalve de overloop (granol). De plafonds van de bovenverdieping zijn alle afgewerkt met houten schroten in lichte kleurstelling. De badkamervloer is betegeld, evenals de wanden (tot aan het plafond). Het plafond is gedekt met Agnes-platen. Algemeen: - De gehele woning is goed geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van muurisolatie, volledig voorzien van dubbele beglazing (HR en +HR beglazing), en vloerisolatie. - Inhoud van de woning bedraagt ca. 340 m³. - Woonoppervlak woning bedraagt ca. 107 m² - Aanvaarding: in overleg - De achtertuin meet 6,45 m (breed) en 14,50 m (diep); voortuin 6,45 x 4,65 (diep). Bijzonderheden: - de woning (1956) werd meermalen gemoderniseerd en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en +HR glas ( ) - de gevels werden opnieuw gevoegd in de aanbouw werd (met vergunning) gerealiseerd in in 1998 werden de goten vernieuwd - de elektriciteit werd vernieuwd in 2014 (alle groepen en meterkast) - de riolering is geheel vervangen vanachter de woning tot en met de aansluiting op het gemeenteriool. - in 2013 werd een nieuwe luxe keuken geplaatst - via de achterom is een plein bereikbaar met volop parkeergelegenheid. Een ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, badkamer, bijkeuken, hobbykamer en overkapte loungeruimte. Ligt in een goed aangeschreven, kindvriendelijke woonomgeving nabij o.a. scholen, parkje, speelterrein en voorzieningen. Kom deze leuke en goed verzorgde woning bekijken om zelf de ruimte en de mogelijkheden te ervaren en bel voor een afspraak: Ad Schuurmans, MCV Makelaars.

10